Haruskah negara berinvestasi dalam perumahan sosial untuk dijual dan disewa?

Menurut Bapak Ngo Gia Hoang, dosen Fakultas Hukum Komersial, Universitas Hukum Kota Ho Chi Minh, jika kebijakan perumahan sosial dianggap sebagai bantuan bagi masyarakat rentan, negara harus bertanggung jawab. Negara berperan penting dalam mendorong konsumsi, sehingga menciptakan lapangan kerja bagi masyarakat, mendorong konsumsi barang, dan dari sanalah perekonomian akan berkembang.

Oleh karena itu, Negara harus berinvestasi langsung di perumahan sosial dan memberikan dukungan langsung bagi kelompok rentan, alih-alih memberikan insentif untuk mendorong investasi swasta. Negara perlu membentuk badan pengelola perumahan untuk mengelola perencanaan, alokasi lahan, pelaksanaan proyek perumahan sosial, serta proses distribusi perumahan dan pengelolaan operasional perumahan sosial setelah proyek selesai secara terpusat dan terpadu," ujar Bapak Ngo Gia Hoang.

Sebuah proyek perumahan sosial sedang dibangun.

Bapak Ngo Gia Hoang juga mengatakan bahwa mekanisme yang ada saat ini, yang mengizinkan investasi swasta dan menawarkan insentif untuk mengurangi biaya, kemudian mengeluarkan serangkaian peraturan untuk mengendalikan transaksi perumahan sosial, telah menunjukkan inefisiensi, ketidaklayakan, dan kesulitan dalam mencapai tujuan yang ditetapkan. Hal ini disebabkan selalu terdapat konflik kepentingan antara Negara (pembuat kebijakan) dan pelaku bisnis properti (pelaksana kebijakan). Investor membangun perumahan sosial bukan untuk kepentingan mereka yang membutuhkan, melainkan untuk tujuan tertinggi, yaitu keuntungan pribadi. Bisnis terbatas dalam hal pelanggan, harga, margin keuntungan... yang menyebabkan investasi tidak efektif. Individu-individu swasta mengutamakan kepentingan pribadi sehingga mereka seringkali enggan berinvestasi di perumahan sosial.

Sementara itu, biaya investasi proyek perumahan membutuhkan modal yang besar dan berjangka panjang. Perusahaan yang ingin berpartisipasi dalam investasi harus meminjam dengan suku bunga tinggi, dan periode pemulihan modal terlalu lama, melebihi toleransi mereka. Oleh karena itu, sebagian besar perusahaan hanya berfokus pada investasi pembangunan perumahan komersial untuk dijual agar dapat memulihkan modal dengan cepat dan tanpa banyak kendala seperti perumahan sosial. Investasi pembangunan perumahan sosial tampaknya hanya solusi sementara untuk mengatasi persediaan atau untuk mengakses insentif keuangan dan mendukung paket kredit guna mengatasi kesulitan ketika pasar sedang lesu.

Dalam konferensi tersebut, banyak pakar juga menyatakan bahwa pasokan perumahan sosial saat ini lebih kecil daripada permintaan. Sebagian besar negara membangun perumahan sosial untuk disewakan. Di Vietnam, sebagian besar pekerja berpenghasilan rendah hanya mampu menyewa rumah, sementara investor ingin menjual apartemen. Sebagian besar proyek penyewaan perumahan sosial merupakan proyek yang diinvestasikan dengan modal anggaran.

Saat ini, mereka yang memenuhi syarat untuk membeli rumah merasa sulit untuk membeli karena tidak mampu membayar bunga dan pokok pinjaman bank. Sebaliknya, mereka yang mampu membayar bunga dan pokok pinjaman justru tidak memenuhi syarat. Inilah paradoks kebijakan perumahan sosial dan tidak sesuai dengan hakikat perumahan sosial, yaitu perumahan untuk kaum miskin. Karena kaum miskin hampir tidak dapat memikirkan untuk membeli rumah ketika masih banyak masalah lain yang perlu dikhawatirkan.

Selain itu, proses persetujuan subjek untuk membeli, menyewa, dan menyewa-beli perumahan sosial masih longgar, tergantung pada investor, sehingga terkadang subjek yang tidak tepat, harga rumah dinaikkan, yang menyimpang dari kebijakan Negara yang manusiawi. Oleh karena itu, sudah sepantasnya Negara berinvestasi di perumahan sosial untuk disewakan atau disewa-beli. Akan sulit bagi penyewa untuk memanfaatkan kebijakan ini karena ketika mereka membeli, mereka dapat menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan. Negara membangun dana perumahan untuk disewakan, sambil mempertahankan properti tersebut untuk orang berikutnya, tanpa harus membangun lebih banyak rumah. Pada saat yang sama, terdapat dana perumahan untuk menstabilkan ketika pasar real estat berfluktuasi.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-nuoc-nen-dau-tu-nha-o-xa-hoi-ban-va-cho-thue-185230614153509351.htm