Perumahan sosial: Kapan ini akan berakhir di atas kertas?

Kebutuhan perumahan bagi masyarakat khususnya para pejabat, pegawai negeri sipil, buruh dan pekerja berpenghasilan rendah saat ini sangat mendesak, namun progres pelaksanaan proyek perumahan sosial di Lam Dong saat ini terbilang cukup lambat.

Perspektif kawasan perumahan sosial bagi pekerja di Kawasan Industri Phu Hoi

Lambatnya kemajuan investasi dan konstruksi

Menurut laporan Dinas Konstruksi, Lam Dong ditargetkan membangun 4.865 unit rumah sosial, tetapi pelaksanaannya justru mengecewakan banyak pihak. Hingga saat ini, seluruh provinsi baru menyelesaikan 1.396 unit, dan kemungkinan penyelesaian pada tahun 2025 hanya sebesar itu, setara dengan 29% dari target awal. Angka ini jelas menunjukkan bahwa kemajuan investasi, konstruksi, dan serah terima rumah sosial berjalan sangat lambat.

Di kawasan perkotaan Dalat dan komune serta distrik di sekitarnya, salah satu titik panas permintaan perumahan, sejak tahun 2021 hingga sekarang, hanya 99 unit perumahan sosial yang telah selesai dibangun dan digunakan, hanya memenuhi sekitar 2% dari perkiraan permintaan, tingkat yang sangat rendah.

Wilayah Lam Dong Tenggara sedikit lebih menjanjikan dengan 3 proyek perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang sedang dilaksanakan (proyek infrastruktur perumahan sosial di komune Tuyen Quang; kompleks apartemen perumahan sosial di kecamatan Binh Thuan ; kompleks apartemen perumahan sosial Phu Thinh), serta 3 proyek di kawasan industri Ham Kiem 1, Ham Kiem 2, dan Song Binh, tetapi perkembangannya sangat lambat. Yang paling menonjol, kompleks apartemen perumahan sosial Phu Tai telah menyelesaikan 306 unit apartemen dan mulai beroperasi.

Namun, proyek-proyek tersebut juga menghadapi banyak kendala. Misalnya, kawasan perumahan sosial yang melayani pekerja di Kawasan Industri Ham Kiem 1 dengan skala 1.216 apartemen baru menyelesaikan tahap 1, termasuk 399 rumah bandar. Proyek ini diperkirakan akan menyelesaikan 113 apartemen lagi tahun ini dan 363 rumah bandar serta 2 gedung apartemen pada September 2026. Sementara itu, kawasan perumahan sosial di Kawasan Industri Ham Kiem 2 (5.624 apartemen) masih dalam tahap awal dan investor masih menyelesaikan prosedur implementasi untuk kawasan perumahan sosial di Kawasan Industri Song Binh (762 apartemen). Data ini menunjukkan kenyataan bahwa meskipun ada proyek, penyelesaian dan serah terima merupakan jalan yang panjang dan berliku.

Pembangunan kawasan perumahan sosial Phu Thinh di kelurahan Phan Thiet. Foto: Dinh Hoa

Hambatan

Menjelaskan keterlambatan ini, dalam pertemuan-pertemuan tersebut, Departemen Konstruksi dan para ahli menekankan bahwa masalahnya bukan terletak pada kurangnya kemauan politik atau orientasi kebijakan. Faktanya, Negara terus menekankan perumahan sosial sebagai pilar penting, dan Lam Dong juga telah aktif mengeluarkan banyak arahan, resolusi, dan rencana aksi. Namun, masalahnya sebagian besar terletak pada proses implementasi dan hambatan praktis.

Salah satu tantangan terbesar adalah kurangnya lahan, masalah perencanaan, dan prosedur administrasi. Di wilayah perkotaan khusus seperti Dalat, perencanaan lahan menghadapi banyak kesulitan dan dana lahan terbatas. Misalnya, beberapa proyek perumahan sosial seperti "Area Perencanaan 5B" di Dalat, meskipun memiliki skala 420 apartemen, masih terhambat dan sedang dalam proses "penyesuaian rencana zonasi secara lokal untuk menyelenggarakan lelang bagi investor terpilih". Banyak wilayah lain terhambat oleh infrastruktur lalu lintas, dan tidak memiliki dana lahan yang bersih dan memadai untuk menarik investor.

Terkait sumber daya keuangan dan daya tarik investasi, meskipun Bank Negara Vietnam telah menerapkan paket kredit besar (saat ini meningkat menjadi 145.000 miliar VND) untuk perumahan sosial, bank-bank komersial masih ragu untuk memberikan pinjaman. Investor juga acuh tak acuh dan tidak tertarik meskipun banyak insentif menarik seperti: pembebasan biaya penggunaan lahan, pengurangan pajak, pinjaman preferensial, 20% dana lahan yang dicadangkan untuk bisnis jasa, dan tingkat keuntungan terjamin sebesar 10%. Banyak ahli berpendapat bahwa karena prosedur administratif masih terlalu rumit dan mengandung potensi risiko, keuntungan aktual tidak cukup menarik untuk mengimbangi biaya dan risiko lainnya.

Perasaan pekerja berpenghasilan rendah

Penundaan ini bukan sekadar angka di atas kertas, tetapi berdampak langsung pada ribuan keluarga. Dengan harga tanah dan perumahan yang sangat tinggi di Lam Dong, terutama di kota Dalat, hal ini telah menyebabkan para pekerja berpenghasilan rendah, pejabat, pegawai negeri sipil, dan pekerja kawasan industri terjerumus ke dalam situasi yang genting dan tidak stabil.

Ibu Ly Thu Linh, seorang guru muda di sebuah taman kanak-kanak untuk anak-anak berkebutuhan khusus di distrik Xuan Huong, Dalat, berbagi: "Gaji guru taman kanak-kanak rendah, dan mencari apartemen yang terjangkau di pusat kota Dalat sangat sulit sekarang. Kami mendengar bahwa Pemerintah sedang menggalakkan pembangunan perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah, tetapi kami telah lama mencari tetapi tidak dapat menemukannya. Impian kami adalah memiliki tempat tinggal yang stabil bagi pasangan ini untuk memiliki anak dan menstabilkan pekerjaan mereka, tetapi harga rumah dan tanah di sini terus meningkat pesat, kami tidak tahu kapan kami akan dapat membelinya."

Berbagi cerita tentang perumahan sosial, banyak pejabat muda, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, dan pekerja di kawasan industri juga menceritakan bahwa mereka saat ini tinggal jauh dari rumah, menyewa akomodasi yang sempit, dan kondisi tempat tinggal yang sangat sulit. Banyak orang hanya ingin memiliki apartemen kecil agar keluarga mereka tidak perlu berpindah-pindah dan dapat merasa aman dalam bekerja.

Kisah-kisah ini hanyalah sebagian kecil dari gambaran keseluruhan masalah perumahan bagi ribuan orang. Ketidakstabilan perumahan tidak hanya memengaruhi kehidupan pribadi tetapi juga berdampak negatif pada stabilitas sosial dan kemampuan untuk menarik dan mempertahankan sumber daya manusia guna mendukung pembangunan provinsi.

Menghadapi tantangan-tantangan ini, Komite Rakyat Provinsi juga telah memberikan arahan yang tegas, yang mewajibkan departemen, cabang, dan daerah untuk memperhatikan, bertanggung jawab, dan dengan tegas mendorong pembangunan perumahan sosial. Provinsi telah menetapkan tujuan untuk berfokus pada penghapusan prosedur administratif, menciptakan lingkungan investasi yang lebih kondusif, menerapkan mekanisme secara fleksibel dan menyesuaikan perencanaan, serta memprioritaskan dana lahan untuk perumahan sosial agar kebijakan ini dapat diwujudkan dalam tindakan nyata dan hasil nyata.

Namun, tanpa "solusi terobosan" untuk menciptakan perubahan yang signifikan, tujuan perumahan sosial provinsi ini akan sulit tercapai. Dan impian untuk "menetap dan mencari nafkah" akan tetap menjadi cita-cita yang jauh bagi banyak orang yang bekerja dan berkontribusi di berbagai bidang untuk pembangunan provinsi yang medannya sudah sulit, kompleks, dan memiliki banyak keterbatasan infrastruktur lalu lintas seperti Lam Dong.

Sumber: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html