Perumahan sosial: Kapan ini akan berakhir hanya di atas kertas?

Kebutuhan perumahan di kalangan masyarakat, khususnya para pejabat, pegawai negeri, dan pekerja berpenghasilan rendah, saat ini sangat mendesak, namun kemajuan pelaksanaan proyek perumahan sosial di Lam Dong cukup lambat.

Pemandangan dari kawasan perumahan sosial untuk pekerja di Kawasan Industri Phu Hoi.

Kemajuan investasi dan konstruksi berjalan lambat.

Menurut laporan dari Departemen Konstruksi, Provinsi Lam Dong diberi target pembangunan 4.865 unit perumahan sosial, tetapi implementasi aktualnya mengecewakan banyak pihak. Hingga saat ini, seluruh provinsi baru menyelesaikan 1.396 unit, dan tingkat penyelesaian hingga tahun 2025 masih hanya sebanyak itu, setara dengan 29% dari target awal. Angka ini jelas menunjukkan bahwa kemajuan investasi, pembangunan, dan penyerahan perumahan sosial sangat lambat.

Di wilayah perkotaan Da Lat dan komune serta kelurahan sekitarnya, salah satu pusat permintaan perumahan, sejak tahun 2021, hanya 99 unit perumahan sosial yang telah selesai dibangun dan digunakan, yang hanya memenuhi sekitar 2% dari perkiraan permintaan – persentase yang terlalu rendah.

Wilayah tenggara provinsi Lam Dong agak lebih menjanjikan dengan 3 proyek perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang sedang berjalan (Proyek Infrastruktur Perumahan Sosial di Komune Tuyen Quang ; Kompleks Apartemen Perumahan Sosial di Kelurahan Binh Thuan; Kompleks Apartemen Perumahan Sosial Phu Thinh), bersama dengan 3 proyek di Ham Kiem 1, Ham Kiem 2, dan Kawasan Industri Song Binh, tetapi semuanya berkembang sangat lambat. Yang paling menonjol, Kompleks Apartemen Perumahan Sosial Phu Tai telah menyelesaikan 306 unit apartemen dan mulai digunakan.

Namun, proyek-proyek ini juga menghadapi banyak kendala. Misalnya, proyek perumahan sosial untuk pekerja di Kawasan Industri Ham Kiem 1, dengan skala 1.216 unit apartemen, baru menyelesaikan tahap 1, yang terdiri dari 399 unit rumah petak. Sebanyak 113 unit tambahan diharapkan selesai tahun ini, dan 363 unit rumah petak beserta 2 gedung apartemen pada September 2026. Sementara itu, proyek perumahan sosial Kawasan Industri Ham Kiem 2 (5.624 unit apartemen) masih dalam tahap awal, dan proyek perumahan sosial Kawasan Industri Song Binh (762 unit apartemen) masih menjalani prosedur yang diperlukan untuk pelaksanaannya. Angka-angka ini menunjukkan bahwa, meskipun memiliki proyek, penyelesaian dan penyerahan proyek tersebut merupakan perjalanan yang panjang dan sulit.

Pembangunan kawasan perumahan sosial Phu Thinh di kelurahan Phan Thiet. Foto: Dinh Hoa

Hambatan-hambatan tersebut

Dalam menjelaskan keterlambatan ini, pada pertemuan-pertemuan, Departemen Konstruksi dan para ahli semuanya menunjukkan bahwa masalahnya bukan terletak pada kurangnya kemauan politik atau arah kebijakan. Bahkan, Negara telah terus menekankan perumahan sosial sebagai pilar penting, dan provinsi Lam Dong juga telah aktif mengeluarkan banyak arahan, resolusi, dan rencana aksi. Namun, hambatan utama terletak pada proses implementasi dan kendala praktis.

Salah satu tantangan terbesar adalah kurangnya lahan, hambatan perencanaan, dan prosedur administratif. Di daerah perkotaan khusus seperti Da Lat, perencanaan lahan menghadapi banyak hambatan, dan lahan terbatas. Misalnya, beberapa proyek perumahan sosial, seperti "Area Perencanaan 5B" di Da Lat, meskipun memiliki skala 420 unit apartemen, menghadapi hambatan dan saat ini sedang menjalani "penyesuaian lokal terhadap rencana zonasi untuk menyelenggarakan lelang seleksi investor." Banyak daerah lain terhambat oleh masalah infrastruktur transportasi dan kekurangan lahan yang layak dan bersih untuk menarik investor.

Terkait pembiayaan dan daya tarik investasi, meskipun Bank Negara Vietnam telah menerapkan paket kredit besar (saat ini ditingkatkan menjadi 145.000 miliar VND) untuk perumahan sosial, bank komersial tetap ragu-ragu untuk memberikan pinjaman. Pengembang juga acuh tak acuh dan kurang antusias meskipun ada insentif menarik seperti: pembebasan biaya penggunaan lahan, pengurangan pajak, pinjaman preferensial, alokasi 20% lahan untuk layanan bisnis, dan jaminan margin keuntungan 10%. Banyak ahli percaya bahwa ini disebabkan oleh prosedur administrasi yang terlalu rumit, risiko yang melekat, dan margin keuntungan yang tidak mencukupi untuk mengimbangi biaya dan risiko lainnya.

Kesulitan yang dihadapi pekerja berpenghasilan rendah

Keterlambatan ini bukan hanya soal angka di atas kertas; ini secara langsung memengaruhi ribuan keluarga. Dengan harga tanah dan perumahan yang sangat tinggi di Lam Dong, khususnya di kota Da Lat, para pekerja berpenghasilan rendah, pegawai negeri, dan pekerja kawasan industri menghadapi situasi yang genting dan tidak stabil.

Ibu Ly Thu Linh, seorang guru muda di taman kanak-kanak untuk anak-anak berkebutuhan khusus di lingkungan Xuan Huong, Da Lat, berbagi: “Gaji guru taman kanak-kanak rendah, dan mencari apartemen yang terjangkau di pusat kota Da Lat sangat sulit saat ini. Saya mendengar bahwa pemerintah sedang mempromosikan pembangunan perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah, tetapi kami tidak dapat menemukannya di mana pun. Kami bermimpi memiliki tempat tinggal yang stabil sehingga saya dan suami dapat merencanakan masa depan anak-anak kami dan memiliki pekerjaan yang stabil, tetapi harga rumah dan tanah di sini meroket, dan kami tidak tahu kapan kami akan mampu membelinya.”

Berbagi pengalaman mereka mengenai perumahan sosial, banyak pejabat muda, pegawai negeri, dan pekerja di kawasan industri mengaku saat ini tinggal jauh dari rumah, menyewa tempat tinggal yang sempit, dan menghadapi kondisi hidup yang sangat sulit. Banyak yang hanya menginginkan apartemen kecil agar keluarga mereka tidak perlu terus-menerus berpindah tempat dan mereka dapat fokus pada pekerjaan mereka dengan tenang.

Kisah-kisah ini hanyalah sebagian kecil dari gambaran yang lebih besar tentang kecemasan akan perumahan bagi ribuan orang. Ketidakamanan perumahan tidak hanya memengaruhi kehidupan individu, tetapi juga berdampak negatif pada stabilitas sosial dan kemampuan provinsi untuk menarik dan mempertahankan sumber daya manusia untuk pembangunan.

Menghadapi tantangan-tantangan ini, pimpinan Komite Rakyat provinsi telah mengeluarkan arahan tegas, yang mengharuskan departemen, lembaga, dan daerah untuk memperhatikan, bertanggung jawab, dan dengan tegas mendorong pengembangan perumahan sosial. Provinsi telah menetapkan tujuan untuk fokus pada penghapusan prosedur administratif, menciptakan lingkungan investasi yang lebih menguntungkan, menerapkan mekanisme secara fleksibel dan menyesuaikan perencanaan, serta memprioritaskan alokasi lahan untuk perumahan sosial guna mengubah kebijakan ini menjadi tindakan nyata dan hasil yang konkret.

Namun, tanpa "solusi terobosan" untuk menciptakan perubahan signifikan, tujuan perumahan sosial provinsi akan sulit dicapai. Dan impian untuk "menetap dan mencari nafkah" akan tetap menjadi aspirasi yang jauh bagi banyak orang yang bekerja dan berkontribusi di berbagai bidang untuk pembangunan provinsi seperti Lam Dong, yang sudah menghadapi tantangan geografis, medan yang kompleks, dan keterbatasan signifikan dalam infrastruktur transportasi.

Sumber: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html