Harga bangunan apartemen dan rumah pemukiman kembali yang rusak masih melambung tinggi, mengapa?

Meskipun dalam kondisi bobrok, banyak rumah pemukiman dan gedung apartemen di Hanoi masih dijual dengan harga yang sangat tinggi.

Belakangan ini, harga properti di beberapa kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah meningkat di semua segmen. Fenomena ini tidak hanya terjadi pada apartemen baru, tetapi juga pada kawasan perumahan lama. Bahkan, banyak apartemen kolektif lama yang telah digunakan selama puluhan tahun, seperti: Kawasan kolektif 11 Vong Duc, kawasan pemukiman Nam Trung Yen (Hanoi), harganya naik dua kali lipat, bahkan tiga kali lipat... Banyak pakar properti mengatakan hal ini tidak realistis dan sangat "tidak biasa".

Rumah-rumah tua yang bobrok masih dijual dengan harga tinggi.

Kompleks apartemen No. 11 Vong Duc (juga dikenal sebagai kompleks apartemen Dien Co lama), yang terletak di distrik Hang Bai, distrik Hoan Kiem, Hanoi, terletak di lokasi yang dianggap paling prima di ibu kota, hanya sekitar 500 meter dari Danau Hoan Kiem. Meskipun kondisinya telah menurun drastis setelah beberapa dekade sejak dibangun pada tahun 1960-an, harga apartemen di sini masih "panas".

Sebuah apartemen di lantai satu kompleks apartemen Vong Duc dengan luas 30 meter ^persegi dan lebar muka 3 meter dijual dengan harga 9,8 miliar VND. (Tangkapan layar).

Baru-baru ini, di sebuah situs web real estat, sebuah apartemen di lantai satu kompleks apartemen ini dengan luas 30 ^meter persegi dan lebar muka 3 meter diiklankan untuk dijual dengan harga 9,8 miliar VND, setara dengan 326,67 juta VND/meter ^persegi . Di sini, penjual memperkenalkan rumah tersebut dengan buku merah atas nama pemiliknya, yang dapat digunakan pembeli untuk bisnis atau disewakan dengan harga 25 juta VND/bulan.

Namun, karena dibangun pada tahun 1960-an, sebagian besar langit-langitnya telah terkelupas, sehingga besi dan bajanya terlihat. (Foto: Dinh Quyen)

Bagian dalam kompleks apartemen ini selalu gelap dan lembap. (Foto: Dinh Quyen).

Meskipun dijual dengan harga puluhan miliar dong, menurut reporter Surat Kabar Cong Thuong, ruang di dalam kompleks apartemen ini selalu kekurangan cahaya, lembap, dan banyak barang yang rusak parah. Langit-langitnya terkelupas berkeping-keping, memperlihatkan besi dan baja, serta kabel listrik yang kusut yang dapat dengan mudah menyebabkan kebakaran dan ledakan, dll., sehingga menimbulkan banyak potensi bahaya bagi penghuni kompleks apartemen tersebut.

Demikian pula, kawasan pemukiman A6 Nam Trung Yen, yang terletak di "tanah emas" Distrik Cau Giay, meskipun telah terdegradasi parah, masih dijual dengan harga yang sangat tinggi. Menurut investigasi reporter, kawasan pemukiman A6 Nam Trung Yen (di Kelurahan Trung Hoa, Distrik Cau Giay) terdiri dari 4 gedung 11 lantai dengan 440 apartemen, yang mulai dibangun pada tahun 2003 dan mulai beroperasi sejak tahun 2010. Namun, dalam waktu kurang dari 15 tahun, keempat gedung tersebut telah terdegradasi parah dan situasi ini telah berlangsung selama bertahun-tahun.

Wilayah pemukiman kembali Nam Trung Yen mengalami kerusakan serius. (Foto: Tuan Nguyen)

Dari luar gedung, banyak dinding yang mengelupas dan berjamur dapat dengan mudah terlihat dengan mata telanjang, tidak hanya menyebabkan hilangnya keindahan kota tetapi juga membuat penghuninya merasa tidak aman. Di dalam gedung, area lift bahkan sering mengalami malfungsi, membutuhkan perbaikan dan pemeliharaan terus-menerus, membuat semua orang di sini selalu hidup dalam ketakutan (diceritakan oleh seorang penghuni di daerah pemukiman Nam Trung Yen).

Kepada wartawan Surat Kabar Cong Thuong, Ibu Nguyen Thi Huyen, seorang penghuni apartemen di lantai 2 Gedung A6D, mengatakan bahwa ia telah menjalani kehidupan yang sulit di rumah yang bobrok selama bertahun-tahun. Meskipun telah diperbaiki berkali-kali, Ibu Huyen dan keluarganya masih belum merasa aman tinggal di apartemen yang kondisinya cepat rusak meskipun baru saja digunakan. Kerusakan tersebut tidak hanya terjadi di Gedung A6D, tetapi juga terjadi di banyak bangunan lain di wilayah pemukiman yang sama di Nam Trung Yen.

Apartemen seluas 57,2 m² di gedung A6D ditawarkan untuk dijual seharga 4,1 miliar VND, setara dengan 71,68 juta VND/m². (Tangkapan layar).

Meskipun infrastrukturnya terpuruk, apartemen di kawasan pemukiman Nam Trung Yen masih ditawarkan dengan harga yang cukup tinggi, berkisar antara 60-70 juta VND/m². Biasanya, apartemen seluas 57,2 m² di Gedung A6D ditawarkan dengan harga 4,1 miliar VND, setara dengan 71,68 juta VND/ ^m² .

Statistik dari Departemen Konstruksi Hanoi pada tahun 2023 menunjukkan bahwa kota ini memiliki sekitar 1.579 bangunan apartemen tua (termasuk sekitar 1.273 rumah di 7 bangunan apartemen dan sekitar 306 bangunan apartemen tua, independen, dan tunggal), yang sebagian besar dibangun antara tahun 1960 dan 1994, terkonsentrasi di distrik-distrik pusat. Saat ini, semua bangunan apartemen tua tersebut telah mengalami kerusakan, sehingga tidak memenuhi kebutuhan penggunaan dan keamanan.

Mengapa harga rumah naik?

Terlihat bahwa harga properti telah meningkat pesat belakangan ini, memaksa orang-orang untuk menunda rencana membeli rumah setelah sekian lama berjuang mencari tempat tinggal. Salah satu alasannya adalah karena beberapa kelompok spekulatif dan investor telah menggelembungkan harga, mengacaukan informasi pasar untuk memanipulasi psikologi pembeli demi keuntungan. Masalah ini juga sulit diatasi jika tidak ditangani. Seiring berjalannya waktu, perumahan semakin tidak terjangkau bagi masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, alasan mengapa banyak apartemen tua menjadi komoditas "laris" adalah karena lokasinya yang "emas" di pusat kota Hanoi. Selain itu, pasokan perumahan baru terbatas, sehingga permintaan akan tipe perumahan meningkat, terutama di kawasan pusat kota.

Namun, Bapak Dinh mengingatkan para pembeli untuk memperhatikan luas bangunan dan perluasannya saat membeli rumah kos. Banyak rumah tangga yang telah memperluas "kandang harimau" hingga puluhan meter persegi, sehingga dapat menimbulkan risiko keamanan dan memengaruhi nilai investasi bagi calon pembeli.

Banyak pakar real estat juga berpendapat bahwa apartemen relokasi atau rumah kos lama seringkali mengalami degradasi. Oleh karena itu, ketika membeli rumah, pembeli perlu mempersiapkan dana untuk perbaikan dan renovasi.

Pembeli juga harus memeriksa apakah properti tersebut berada di area yang direncanakan untuk renovasi atau rekonstruksi. Tidak, untuk dapat menghitung solusi optimal. Selain itu, sebelum membeli rumah, Anda juga harus memeriksa sistem proteksi kebakaran, sistem pasokan air dan drainase, dll. untuk menghindari risiko di kemudian hari," saran seorang pakar real estat.

Sumber: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html