Banyak pakar bertaruh pada pemulihan pasar properti setelah 1 Agustus

Bagaimana perkembangan pasar real estat?

Dalam 6 bulan pertama tahun 2024, pasar real estat Vietnam menerima banyak sinyal pertumbuhan positif, banyak segmen, terutama produk apartemen, pulih baik dalam pasokan maupun likuiditas.

Ibu Nguyen Hoai An - Direktur Senior CBRE Vietnam berkomentar: Pasar real estat menerima tanda-tanda pemulihan dari banyak faktor, seperti pertumbuhan ekonomi makro yang stabil, FDI yang masih mempertahankan kinerjanya, mempromosikan pengembangan real estat, terutama real estat industri.

Selain itu, wisatawan internasional kembali ke Vietnam setelah sekian lama terdampak pandemi COVID-19, faktor ini menjadi pendorong positif bagi industri pariwisata secara umum dan real estate pariwisata secara khusus.

“Suku bunga berada pada level yang relatif moderat hingga rendah, yang juga menjadi pendorong utama pertumbuhan ekonomi dan pasar properti belakangan ini,” tambah Ibu Hoai An.

Senada dengan penilaian tersebut, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Lembaga Penelitian dan Evaluasi Pasar Properti Vietnam, mengatakan, "Hingga akhir kuartal kedua tahun 2024, jumlah nasabah yang memutuskan untuk mengeluarkan uang guna membeli properti untuk investasi maupun untuk hunian telah tumbuh signifikan, baik di pasar primer maupun sekunder. Hal ini menyebabkan tingkat penyerapan banyak proyek sedikit membaik."

Namun, menurut Ibu Mien, tidak semua segmen tumbuh positif dan memiliki diferensiasi yang kuat. Khususnya, "bintang" pasar tetaplah real estat industri. Berikutnya adalah segmen apartemen, yang merupakan segmen utama, memimpin dan "mendominasi" likuiditas pasar.

Segmen bangunan rendah dan lahan juga mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif karena beberapa proyek, terutama di kawasan Tengah dan sekitarnya, telah mencatat penjualan yang baik dan hasil transaksi transfer.

Segmen properti pariwisata dan resor sendiri menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif pada kuartal kedua dibandingkan kuartal pertama tahun 2024. Namun, belum banyak perubahan yang signifikan, meskipun pasokan dan volume transaksi mencatat peningkatan tajam dibandingkan periode yang sama.

Ibu Mien menekankan: Sinyal pertumbuhan positif pasar dalam 6 bulan pertama tahun 2024 merupakan kristalisasi berbagai kekuatan dengan upaya gabungan dari Pemerintah , instansi, dan pelaku bisnis real estate itu sendiri.

"Pada paruh pertama tahun 2024, gambaran keseluruhan pasar properti Vietnam lebih cerah dengan hasil pemulihan yang jelas di beberapa segmen dan lokasi. Meskipun "poin-poin luar biasa" belum cukup kuat untuk mendorong pasar "meledak", hal tersebut tentu akan menjadi dasar untuk hasil yang lebih impresif di paruh kedua tahun ini," ujar Ibu Mien.

Pengacara Nguyen Van Dinh, seorang ahli hukum real estat, mengatakan: Sistem hukum di atas pertama-tama akan memberikan dampak positif pada bisnis real estat di masa mendatang, menciptakan banyak pengaruh positif bagi entitas sosial, dari bisnis hingga konsumen, bahkan investor asing atau individu Vietnam di luar negeri.

Peraturan baru ini pada dasarnya akan menciptakan arus kas untuk proyek-proyek properti, dan proyek-proyek akan memiliki peluang untuk diimplementasikan, terutama proyek-proyek baru. Proyek-proyek yang terhambat dapat dibuka kembali berkat peraturan transisi. Namun, harus diakui bahwa masih akan ada proyek-proyek yang terus terhambat,” ujar Bapak Dinh.

Taruhlah kepercayaanmu pada tanggal 1 Agustus

Meskipun terdapat pertumbuhan positif setiap bulan dan setiap kuartal, proses pemulihan masih lambat dan belum benar-benar mencapai titik impas. Hal ini disebabkan oleh hambatan mekanisme dan hukum yang masih "menghambat" pemulihan. Sebab, hambatan mekanisme dan hukum merupakan 70% dari kesulitan yang dihadapi bisnis properti.

Namun, mulai 1 Agustus, banyak kendala akan teratasi berkat serangkaian regulasi baru yang resmi berlaku, yaitu Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan 2023.

Terkait masalah ini, Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, mengatakan bahwa Undang-Undang baru tersebut tentu akan berdampak positif, berkontribusi dalam mendorong pemulihan dan pengembangan pasar.

Karena Undang-Undang tersebut disusun dalam konteks pasar yang menghadapi kesulitan dan masalah, tujuannya adalah untuk menyelesaikan kesulitan dan masalah tersebut secara tuntas.

“Faktanya, upaya penyelesaian kesulitan dan hambatan yang ditunjukkan dalam Undang-Undang yang baru disahkan, meskipun belum memenuhi harapan, tentu akan memberikan dampak positif,” ujar Lektor Kepala, Dr. Tran Dinh Thien.

Senada dengan itu, Dr. Vo Tri Thanh, Direktur Institute for Brand Strategy and Competition Research, menilai: Undang-Undang baru ini, ketika resmi berlaku, akan menciptakan koridor hukum baru, menghilangkan sebagian besar "hambatan" pasar ketika 70-80% masalah yang ada disebabkan oleh masalah hukum. Di saat yang sama, undang-undang ini akan menciptakan fondasi bagi pasar properti untuk berkembang ke arah yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Namun, Dr. Vo Tri Thanh mencatat bahwa untuk memastikan efektivitas dalam proses implementasi, perlu mempercepat penyelesaian Keputusan tersebut dengan dasar memastikan kualitas konten dan mengikuti pasar secara ketat.

Sementara itu, Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, mengatakan: Saat ini, seluruh negara memiliki lebih dari 1.200 proyek, dengan total modal lebih dari 30 miliar USD, menghadapi kesulitan karena masalah hukum dan menunggu pemeriksaan.

Menghadapi situasi tersebut, Pemerintah dan DPR telah mengubah undang-undang terkait pasar seperti Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan.

“Dalam revisi UU ini, sudut pandang para legislator adalah untuk menyatukan regulasi kelembagaan terkait pemanfaatan lahan, menghindari tumpang tindih dan konflik antar UU, membantu kegiatan investasi dan pemanfaatan sumber daya lahan menjadi jelas dan transparan, serta berfokus pada peningkatan kapasitas praktis,” ujar Bapak Dinh.

Menurut Bapak Dinh, kesulitan pasar baru-baru ini juga merupakan penyaringan permainan. Pasar hanya memiliki bisnis yang mumpuni. Usaha kecil akan dipaksa untuk membentuk usaha patungan dan kemitraan agar memiliki kekuatan yang cukup untuk berkembang dan bertahan di pasar.

"Ketika undang-undang ini berlaku, bisnis tidak akan bisa 'menangkap pencuri dengan tangan kosong', dan mengembangkan proyek akan jauh lebih sulit. Investor harus menjadi pekerja dan pemain sejati. Menangkap ombak dan berselancar di ombak virtual tidak akan mungkin terjadi ketika peraturan perundang-undangan baru mulai berlaku," ujar Bapak Dinh.

Bersamaan dengan faktor-faktor positif yang dapat menciptakan momentum bagi pasar untuk bangkit setelah 1 Agustus, regulasi baru juga memunculkan masalah-masalah baru, yang menciptakan tekanan yang tidak sedikit pada bisnis-bisnis, khususnya bisnis-bisnis real estate yang sedang berjuang.

Berbicara lebih jelas tentang masalah ini, Master Pham Thanh Tuan - Asosiasi Pengacara Hanoi, pakar hukum real estat mengatakan bahwa undang-undang di atas masih memiliki beberapa masalah yang belum terselesaikan.

Misalnya, Undang-Undang Pertanahan 2024 memiliki peraturan baru yang menyatakan bahwa jika pemenang lelang terlambat memberikan kompensasi atas bantuan pemukiman kembali, lelang tersebut dapat dibatalkan. Atau, Undang-Undang Bisnis Properti 2023 menciptakan hambatan baru terkait penetapan batas wilayah ketika pengalihan sebagian proyek dengan pengalihan hak guna lahan beserta infrastruktur teknisnya.

Oleh karena itu, Bapak Tuan berpendapat bahwa dengan munculnya isu-isu baru, lembaga-lembaga pengelola negara perlu terus melakukan penelitian lebih lanjut untuk melakukan perbaikan.

Viet Vu

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html