Gaji 30 juta VND/bulan tapi apartemen di bawah 3 miliar VND masih... "di luar jangkauan"

Solusi komprehensif diperlukan untuk menurunkan harga perumahan

"Masyarakat kekurangan rumah tetapi tidak punya rumah untuk dibeli. Bagaimana mungkin mereka mampu membeli rumah seharga 100 juta VND/m²? Jika harga properti terus naik, masyarakat akan melihat harga rumah semakin tinggi, semakin tinggi, dan semakin tinggi, sehingga mereka tidak mampu membelinya." Pernyataan Perdana Menteri Pham Minh Chinh pada rapat Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar properti awal pekan lalu ini mendapat perhatian khusus dari masyarakat. Pernyataan tersebut singkat namun menyentuh hati jutaan orang, terutama mereka yang telah tinggal dan bekerja selama bertahun-tahun di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Pada pertemuan ini juga, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyampaikan tekad Pemerintah dengan menekankan 11 kelompok tugas dan solusi penting yang bertujuan untuk meningkatkan pasokan, mengurangi biaya, berupaya menjaga harga perumahan komersial pada tingkat wajar, dan mendorong pembangunan perumahan sosial sehingga masyarakat memperoleh kondisi perumahan yang baik dan layak.

Menurut opini pasar, kedua segmen perumahan komersial dan perumahan sosial akan membutuhkan solusi terpisah. Khususnya, perumahan komersial berfokus pada penyelesaian masalah terkait prosedur hukum dan waktu pelaksanaan. Sementara itu, perumahan sosial perlu menyelesaikan masalah permodalan dan kebijakan untuk menarik minat pelaku usaha.

Saya bertanya, apa solusi untuk menurunkan harga rumah yang tinggi, bagaimana membuatnya terjangkau dan sesuai dengan pendapatan masyarakat? Harus ada banyak solusi komprehensif. Kebijakan fiskal saja tidak bisa, kebijakan moneter saja tidak bisa, kebijakan pertanahan saja tidak bisa, pemerintah pusat saja tidak bisa, pemerintah daerah dan badan usaha juga tidak bisa. Solusi ini harus sangat komprehensif, artinya harus ada solusi yang sinkron dan komprehensif, terbuka, dan efektif. Harus ada koordinasi yang sangat erat antara pemerintah pusat dan pemerintah daerah," tegas Perdana Menteri Pham Minh Chinh.

Suku bunga pinjaman rumah harus di bawah 4%

Faktanya, selama bertahun-tahun, Partai, Negara, dan Pemerintah telah mengidentifikasi perumahan sebagai kebijakan jaminan sosial yang penting. Menurut statistik, hingga Juli tahun ini, terdapat 692 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di seluruh negeri. Ini merupakan langkah maju dalam peta jalan menuju target 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030. Hasil lain menunjukkan upaya luar biasa Pemerintah: Pada bulan Agustus, Vietnam pada dasarnya telah mencapai target penghapusan rumah sementara dan rumah bobrok di seluruh negeri.

Kembali ke harga pasar rumah saat ini. Menurut data dari Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, sekitar 10 tahun yang lalu, harga apartemen di Hanoi hanya sekitar 18-25 juta VND/m². Namun kini, angka rata-ratanya melonjak menjadi 75,5 juta VND/m². Banyak proyek mewah bahkan menawarkan harga 100-200 juta VND/m².

Bagaimana cara mendinginkan harga rumah? Menurut para pelaku bisnis dan pakar, banyak solusi yang sinkron diperlukan.

Biaya input proyek perumahan meningkat akibat kenaikan harga tanah, material bangunan, dan upah tenaga kerja, atau investor yang hanya menginginkan rumah mewah dan mewah; spekulasi, penimbunan, dan sebagainya. Inilah alasan utama yang diyakini telah mendorong kenaikan harga perumahan sejak paruh kedua tahun 2023 hingga saat ini.

Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Dewan Direksi GP Invest Company, menjelaskan: "Saat ini, pasokan properti akan menentukan pasar, apakah harganya naik atau turun. Waktunya semakin panjang, dan biaya investasi pun meningkat. Dari saat penentuan harga tanah hingga penilaian, prosesnya sangat panjang. Beberapa proyek membutuhkan waktu hingga 2-3 tahun."

Meskipun 9 bank telah mendaftar untuk berpartisipasi dalam paket pinjaman preferensial senilai 145 triliun VND untuk perumahan sosial, setelah 6 kali penurunan suku bunga, kini suku bunga ini turun menjadi 6,4% per tahun untuk investor dan 5,9% untuk pembeli rumah. Jangka waktu pinjaman adalah 5 tahun. Namun, setelah lebih dari 2 tahun, paket kredit ini baru menyalurkan lebih dari 4.000 miliar VND. Meskipun permintaan pinjaman dari pelaku bisnis dan individu sangat tinggi.

Bapak Nguyen Van Khoi, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, mengatakan: "Periode pembayaran terlalu pendek. Kebanyakan bisnis menawarkan jangka waktu lebih dari 10 tahun, yang akan menekan harga. Tingkat bunga bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja untuk membeli rumah harus dikurangi menjadi 4%."

Beberapa pendapat mengatakan perlu ada perubahan dalam pemilihan investor.

"Daripada pemerintah harus mengurus segala hal terkait perumahan sosial, mulai dari pembebasan hingga segala hal, Anda bisa meneliti dan mempertimbangkan untuk memilih beberapa lusin badan usaha, menyerahkannya kepada badan usaha, sehingga Anda bisa menetapkan harga hanya 15-20 juta," ujar Bapak Nguyen Duc Vinh, Direktur Jenderal VPBank.

Harga perumahan yang tinggi tidak dapat diabaikan karena gangguan pasar yang diciptakan oleh kelompok spekulatif. Misalnya, dalam sebuah proyek dengan sekitar 2.000 apartemen, kelompok investasi spekulatif hanya dapat menampung 100 apartemen, kemudian terus-menerus menaikkan harga, menciptakan kelangkaan palsu, memanfaatkan psikologi massa. Oleh karena itu, selain menghitung harga jual dari akarnya, yaitu sejak investor memulai proyek, perlu juga menghitung bagian atas, ketika properti telah mulai diselesaikan dan dipasarkan.

Solusi untuk meningkatkan pasokan perumahan terjangkau di Kota Ho Chi Minh

Data dari perusahaan riset pasar menunjukkan bahwa harga apartemen di Kota Ho Chi Minh telah meningkat 18-20% selama setahun terakhir. Menghadapi kenaikan harga yang terus-menerus, banyak keluarga muda memutuskan untuk terus menyewa dan menunggu.

Namun, bagi Cam Tu (Pekerja kantoran, Kota Ho Chi Minh), pertanyaan kapan dia bisa membeli rumah dengan harga yang terus meningkat hingga miliaran VND/apartemen seperti saat ini sungguh tidak terjawab.

Dengan pekerjaan kantoran, gajinya sekitar 30 juta VND/bulan, ditambah sedikit tabungan, tetapi membeli apartemen dengan harga kurang dari 3 miliar VND/unit sama sekali di luar jangkauan Tu.

"Saya berharap akan ada lebih banyak paket kebijakan untuk mendukung kaum muda membeli rumah dengan suku bunga bank dan harga apartemen yang lebih terjangkau," ujar Ibu Tu.

Menurut para ahli, solusi tercepat bagi Kota Ho Chi Minh untuk meningkatkan pasokan dan mengekang kenaikan harga perumahan adalah dengan merencanakan dana lahan bersih yang memprioritaskan pengembangan perumahan terjangkau.

"Kita perlu memiliki rencana untuk memastikan tersedianya dana tanah bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah," kata Dr. Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Savills Vietnam.

Dapat dilihat bahwa kesulitan prosedural hukum saat membangun perumahan sosial masih menjadi "kendala" yang membuat banyak pelaku usaha khawatir.

Bapak Le Huu Nghia, Direktur Perusahaan Konstruksi dan Perdagangan Le Thanh, mengatakan: "Resolusi 201 dikeluarkan untuk mempercepat prosedur, tetapi pada akhirnya, Resolusi ini mewajibkan perumahan sosial untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan. Untuk melaksanakan prosedur izin mendirikan bangunan, serangkaian prosedur sebelumnya harus diselesaikan sesuai peraturan sebelum dapat mengajukan permohonan, yang membutuhkan waktu yang sangat lama, sementara perumahan komersial saat ini dibebaskan dari izin mendirikan bangunan."

Menghadapi kenyataan ini, Asosiasi Real Estat Kota menyarankan agar pihak berwenang terus menghilangkan kesulitan hukum untuk perumahan sosial, dan segera meninjau sekitar 220 proyek yang masih menghadapi masalah hukum untuk menemukan solusi guna menghilangkan hambatan, menciptakan pasokan, dan mengurangi harga perumahan.

Mendukung masyarakat dalam prosedur pembelian perumahan sosial

Tanpa harus menunggu rapat Pemerintah awal pekan ini, perumahan sosial telah menjadi topik hangat di pasar properti sejak awal tahun, terutama di dua pasar terbesar di negara ini, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Selain meningkatnya jumlah perumahan sosial, masyarakat juga sangat tertarik untuk melengkapi dokumen pengajuan pembelian.

Hanoi memiliki 6 proyek perumahan sosial yang diperkirakan akan selesai tahun ini, tetapi sejauh ini belum ada yang dibuka untuk dijual atau menerima aplikasi. Masyarakat masih menunggu dan berharap. Karena harga apartemen perumahan sosial hanya berkisar antara 18-27 juta VND/m2, dibandingkan dengan harga rata-rata 70-80 juta VND/m2 perumahan komersial di pasaran saat ini, harganya hanya sepertiganya.

Sejak Juni lalu, banyak calon pembeli rumah aktif mencari informasi tentang pengajuan perumahan sosial. Untuk mendukung prosedur pembelian perumahan sosial bagi masyarakat, Pusat Layanan Administrasi Publik Kota Hanoi telah menguji coba dukungan seluler untuk prosedur pembelian perumahan sosial di komune Dong Anh, dengan periode implementasi yang berlangsung dari 15 hingga 30 September.

Setelah lebih dari 10 hari implementasi percontohan di komune Dong Anh, Hanoi, staf di sini telah menerima lebih dari 2.000 aplikasi. Meskipun jumlahnya besar, tidak ada desak-desakan, karena sebagian besar orang telah diinformasikan dan nomor mereka telah dicatat melalui sistem daring. Ini adalah salah satu solusi untuk membantu masyarakat mengakses perumahan sosial dengan lebih mudah, menghindari jalur perantara, yang dapat dengan mudah menimbulkan reaksi negatif.

"Prosedur di cabang Dong Anh sangat cepat. Ini pertama kalinya saya melakukan ini, tetapi saya tidak menyangka akan secepat ini," kata Bapak Nguyen Van Son (Hanoi).

Bapak Nguyen Trung Viet (Hanoi) berkata: "Ketika saya mendengar ada tim konsultasi seluler, saya pun datang dan meminta saran. Saya melihat aplikasinya cukup sederhana dan saya bisa melakukannya sendiri."

Namun, masih ada kalanya, karena tingginya permintaan, orang tidak bisa mendapatkan nomor antrian di sistem I-Hanoi, sehingga mereka harus menunggu hingga hari berikutnya.

Bapak Nguyen Dinh Luong, Wakil Kepala Departemen Bimbingan Prosedur Administratif, Pusat Layanan Perjalanan Umum Kota Hanoi, mengatakan: "Kami juga merekomendasikan kepada pimpinan agar pada saat melayani masyarakat dengan program seperti ini, jumlah pemesanan di I-Hanoi ditingkatkan agar pelayanan kepada masyarakat dapat lebih baik dan mereka tidak perlu menunggu lama."

Dalam rapat Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat yang diadakan awal minggu ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menegaskan bahwa pengembangan pasar real estat dan perumahan sosial merupakan isu besar, masalah utama bangsa dan rakyat, sangat penting, yang membutuhkan banyak solusi komprehensif, seperti mengurangi harga real estat, meningkatkan pasokan untuk memenuhi penawaran dan permintaan, melalui penyelesaian proyek-proyek yang tertunda, mempromosikan perumahan sosial, mengurangi harga tanah, mengurangi biaya, memecahkan masalah infrastruktur dalam hal transportasi, listrik, air, telekomunikasi, dan lain-lain.

Kementerian Konstruksi sedang meneliti agar Pemerintah mengeluarkan resolusi, menugaskan sejumlah perusahaan yang mampu, berdedikasi, dan berbakat untuk melaksanakan sejumlah proyek perumahan sosial sesuai dengan prinsip menyelaraskan kepentingan antara Negara, masyarakat, dan perusahaan.

Sumber: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm