Potensi pertumbuhan pusat data
Menurut studi terbaru Savills, permintaan pusat data di negara-negara Asia meningkat seiring perkembangan ekonomi digital dan meningkatnya kebiasaan belanja daring. Khususnya, negara-negara seperti India, Indonesia, dan Malaysia juga tengah mengembangkan strategi untuk memenuhi permintaan ini.
Secara khusus, Malaysia telah berinvestasi dalam infrastruktur digital, melalui pemasangan kabel bawah laut, peningkatan konektivitas domestik dan pengembangan 5G, yang telah menarik minat perusahaan asing, seperti investor pusat data Australia NEXTDC, yang sedang membangun pusat data 65MW di sini.
Sementara itu, di India, total penambahan kapasitas pusat data di negara tersebut pada tahun 2022 mencapai 150 MW dan pada tahun 2023 mencapai 250 MW, sehingga total kapasitas pusat data di India saat ini mencapai 1 GW. Inisiatif yang dipimpin pemerintah seperti Digital India, atau penekanan pada kemandirian dan perlindungan data melalui lokalisasi data, diperkirakan akan meningkatkan volume data di negara tersebut, yang pada gilirannya akan meningkatkan permintaan akan pusat data.
10 Pasar Pusat Data Global yang Berkembang Tahun 2023.
Bagi Indonesia, daya tarik pusat data di sini tidak hanya terbatas untuk kebutuhan domestik tetapi juga ditujukan untuk melayani kebutuhan luar negeri. Salah satunya adalah Batam, sebuah pulau di Indonesia yang terletak di dekat Singapura, yang diprediksi akan menjadi pusat data di masa mendatang, melayani Indonesia dan Singapura. Pulau ini telah berkembang dan memanfaatkan energi konvensional maupun terbarukan, sehingga menjadi daya tarik bagi unit-unit penambangan data.
Menurut laporan Savills Asia Pasifik , pusat data Vietnam dianggap sebagai salah satu pasar dengan pertumbuhan tercepat di dunia berkat digitalisasi usaha kecil dan menengah dalam negeri serta populasi muda yang paham digital, munculnya 5G, kebutuhan akan kemandirian dalam infrastruktur digital, dan undang-undang lokalisasi data.
Savills Vietnam mencatat total 28 proyek pusat data di seluruh negeri dengan total kapasitas 45 MW. Pasar telah mencatat partisipasi 44 penyedia layanan. Sejak kuartal pertama 2021, permintaan dari operator pusat data asing mencari lokasi dan calon mitra usaha patungan, seiring dengan perusahaan-perusahaan hyperscale yang telah mengumumkan minat mereka di Vietnam. Khususnya, pada Agustus 2022, Amazon Web Services (AWS) mengumumkan peluncuran pusat data di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.
Pengembangan pusat data di Vietnam sedang memasuki fase "boom".
Dengan orientasinya untuk menjadi pusat digital yang penting, pasar pusat data Vietnam diperkirakan akan tumbuh menjadi US$1,04 miliar pada tahun 2023, naik dari US$561 juta pada tahun 2022 dan mencapai tingkat pertumbuhan gabungan sebesar 10,7%.
Namun, pertumbuhan yang pesat membawa risiko dan tanggung jawab untuk memastikan privasi data, keamanan siber, konsumsi sumber daya yang berkelanjutan, keandalan, dan kualitas layanan. Hal ini berarti Vietnam harus mengatasi tantangan dan peluang komputasi awan, kolokasi, komputasi perusahaan, dan komputasi tepi, serta perannya dalam mendorong masa depan digital negara tersebut, ujar Bapak Thomas Rooney - Manajer Senior, Layanan Konsultasi Industri, Savills Hanoi.
Vietnam memiliki banyak keunggulan.
Sebelumnya, Cushman & Wakefield juga memiliki statistik biaya pengembangan proyek pusat data pada tahun 2023/2024 di 37 kota di 14 pasar utama di Asia Pasifik. Dari jumlah tersebut, 5 pasar memiliki harga lahan rata-rata tertinggi di kawasan ini, yaitu: Singapura (11.573 USD/m2), Korea Selatan (9.695 USD/m2), Hong Kong (3.418 USD/m2), Jepang (3.320 USD/m2), dan Tiongkok Daratan (2.966 USD/m2).
Mengenai biaya konstruksi, biaya bahan baku, energi, dan transportasi belum menunjukkan tanda-tanda penurunan dan tetap tinggi, sehingga menyebabkan rekor biaya konstruksi tertinggi dalam USD per Watt. Secara spesifik, lima pasar dengan biaya konstruksi tertinggi di kawasan ini adalah Jepang (USD 12,73/W), Singapura (USD 12,73/W), Korea Selatan (USD 12,73/W), Hong Kong (USD 12,73/W), dan Australia (USD 12,73/W), dengan kenaikan biaya tahunan rata-rata di Singapura sebesar 8% dan Australia sebesar 3,5%.
Sementara itu, Vietnam memiliki keunggulan dalam harga sewa karena memiliki harga rata-rata terendah di kawasan ini, yaitu 168 USD/m² untuk proyek pusat data. Selain itu, biaya konstruksi di Vietnam juga sangat rendah di kawasan Asia Pasifik, yaitu 6,70 USD/m².
Harga sewa tanah di Vietnam untuk pengembangan pusat data termasuk yang termurah di kawasan ini.
Menurut Ibu Trang Bui, Direktur Umum Cushman & Wakefield, dibandingkan dengan pasar yang sudah mapan, pasar pusat data di Vietnam masih dalam tahap awal dengan tingkat pertumbuhan yang lebih rendah. Namun, dengan biaya konstruksi dan harga tanah yang kompetitif, serta lokasi geografis yang prima, Vietnam merupakan pasar berkembang yang selalu menjadi incaran investor. Khususnya, Kota Ho Chi Minh dan Hanoi saat ini memiliki kapasitas operasional sebesar 45 MW, 16 MW dalam tahap konstruksi, dan prospek penambahan 40 MW di masa mendatang, dengan tingkat kekosongan sebesar 42%.
Keunggulan ini diharapkan dapat mendorong pertumbuhan properti, terutama karena pencarian lahan untuk pengembangan pusat data terus berlanjut, baik di pasar negara berkembang maupun negara maju di seluruh Asia Pasifik. Lahan dengan zonasi dan daya yang tersedia, serta tanpa persyaratan kontrak yang mengikat, semakin sulit ditemukan dengan harga yang layak secara komersial.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)