Poin-poin baru harga tanah menurut UU Pertanahan 2024

Undang-Undang Pertanahan 2024 disahkan oleh Majelis Permusyawaratan Rakyat ke-15 pada sidang luar biasa ke-5 pada pagi hari tanggal 18 Januari 2024. Apa saja poin-poin baru terkait harga tanah? Pembaca dipersilakan untuk merujuk pada artikel di bawah ini.

* Saat ini, Pasal 113 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013 mengatur kerangka harga tanah sebagai berikut:

Pemerintah menetapkan kerangka harga tanah setiap lima tahun untuk setiap jenis tanah dan untuk setiap wilayah. Selama penerapan kerangka harga tanah, apabila harga tanah umum di pasar meningkat sebesar 20% atau lebih dibandingkan harga maksimum atau menurun sebesar 20% atau lebih dibandingkan harga minimum dalam kerangka harga tanah, Pemerintah akan menyesuaikan kerangka harga tanah tersebut.

* Misalnya, beberapa peraturan saat ini yang memandu kerangka harga tanah menurut Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 adalah sebagai berikut:

** Dasar pengembangan kerangka harga tanah (Pasal 6 Keputusan 44/2014/ND-CP):

Penyusunan kerangka acuan harga tanah harus berpedoman pada asas-asas penilaian tanah sebagaimana diatur dalam Pasal 112 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013, metode penilaian tanah sebagaimana diatur dalam Pasal 4 Ayat (1), Pasal 2, Pasal 3, dan Pasal 4 Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun 2014/PMK.04/2014 tentang Pertanahan dan Agraria, hasil sintesis dan analisis informasi harga pasar tanah, faktor-faktor alam, faktor sosial ekonomi , faktor pengelolaan dan pemanfaatan tanah yang mempengaruhi harga tanah.

** Isi kerangka harga tanah (Pasal 6 Keputusan 44/2014/ND-CP (ditambah dalam Keputusan 01/2017/ND-CP)):

- Mengatur harga minimum dan maksimum untuk jenis tanah berikut:

+ Kelompok lahan pertanian:

++ Kerangka harga tanah untuk penanaman tanaman semusim mencakup tanah untuk penanaman padi dan tanah untuk penanaman tanaman semusim lainnya;

++ Kerangka harga tanah untuk tanaman tahunan;

++ Kerangka harga lahan produksi hutan;

++ Kerangka harga lahan untuk akuakultur;

++ Kerangka harga tanah garam.

+ Kelompok lahan non-pertanian:

++ Kerangka harga tanah pedesaan;

++ Kerangka harga untuk tanah komersial dan jasa di daerah pedesaan;

++ Kerangka harga untuk lahan produksi dan bisnis nonpertanian yang bukan lahan komersial atau jasa di daerah pedesaan;

++ Kerangka harga tanah perkotaan;

++ Kerangka harga untuk tanah komersial dan layanan di wilayah perkotaan;

++ Kerangka harga untuk lahan produksi dan bisnis nonpertanian yang bukan lahan komersial atau jasa di wilayah perkotaan.

- Kerangka harga tanah diatur berdasarkan wilayah ekonomi dan jenis perkotaan berikut:

+ Wilayah ekonomi meliputi: Midlands Utara dan Pegunungan, Delta Sungai Merah, wilayah Tengah Utara, Pantai Tengah Selatan, Dataran Tinggi Tengah, wilayah Tenggara, Delta Sungai Mekong.

Pengaturan kerangka harga tanah pertanian dan tanah non-pertanian di daerah pedesaan setiap wilayah ekonomi ditentukan berdasarkan 3 jenis komunitas: dataran, dataran tengah, dan pegunungan.

+ Jenis-jenis kawasan perkotaan meliputi: Kawasan perkotaan khusus, kawasan perkotaan tipe I, kawasan perkotaan tipe II, kawasan perkotaan tipe III, kawasan perkotaan tipe IV, dan kawasan perkotaan tipe V.

Komentar (0)