Sebuah proyek real estate di Jalan Vo Nguyen Giap, Kota Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH
Bank dengan properti hipotek besar
Laporan keuangan setengah tahunan tahun 2025 di banyak bank tidak menjelaskan secara rinci jenis-jenis surat berharga yang diterima sebagai hipotek dan gadai.
Di antara yang tersisa, ada beberapa nama besar terkemuka seperti Agribank , Vietcombank...
Penjelasannya menunjukkan bahwa total nilai aset yang digadaikan dan dijaminkan nasabah di Agribank hampir mencapai 3,53 juta miliar VND pada akhir Juni 2025, meningkat lebih dari 10% setelah 6 bulan.
Dari jumlah tersebut, properti masih menjadi aset agunan utama bank ini, mencapai lebih dari 3,17 triliun VND, meningkat lebih dari 8% dibandingkan akhir tahun lalu. Sementara itu, properti dan surat berharga masing-masing mencapai 200.271 miliar VND dan 85.559 miliar VND.
Dalam hal nilai total aset yang digadaikan, Agribank mungkin tidak akan melampaui beberapa bank dalam kelompok "4 Besar". Namun, jika kita hanya mempertimbangkan aset properti yang digadaikan, Agribank mungkin tidak memiliki "pesaing".
Sedangkan untuk Vietcombank , total aset yang digadaikan per 30 Juni 2025 mencapai lebih dari VND2.600 triliun, naik hampir 10% dibandingkan akhir tahun lalu. Dari jumlah tersebut, aset properti mencapai lebih dari VND1.738 triliun, sedikit meningkat dibandingkan dengan VND1.732 triliun 6 bulan lalu.
Total agunan properti dari nasabah Agribank dan Vietcombank mencapai hampir 5 miliar VND. Beberapa bank BUMN lainnya tidak menjelaskan jumlah tersebut secara rinci.
Dalam kelompok bank umum saham gabungan:ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... semuanya memiliki proporsi aset hipotek properti yang relatif tinggi. Misalnya, Techcombank "memegang" 565.888 miliar VND pada akhir Juni 2025, meningkat hampir 6% dibandingkan awal tahun. Sementara itu, Sacombank memegang 889.289 miliar VND aset hipotek properti, meningkat 6,5%.
Sebaliknya, ACB memiliki kecenderungan menurun dari lebih dari 1,05 triliun VND menjadi 997,618 miliar VND setelah 6 bulan pertama tahun ini.
Kredit juga mengalir deras ke sektor real estate.
Menurut data Bank Negara per 31 Juli, total utang lembaga kredit sektor properti mencapai 4,08 miliar VND. Angka ini menunjukkan pertumbuhan yang impresif, yaitu 16,95% dibandingkan akhir tahun 2024, lebih tinggi dari pertumbuhan kredit secara keseluruhan. Kredit properti saat ini menyumbang 23,68% dari total utang seluruh perekonomian.
Bapak Nguyen Minh Hanh - Direktur Pusat Analisis Sekuritas SHS - Penelitian SHS - mengatakan bahwa dalam pembuatan kebijakan, semua orang berharap bahwa modal bank akan mengalir ke produksi, yang menciptakan lapangan kerja dan kekayaan materi bagi perekonomian.
Melihat data dari laporan keuangan bank umum saham gabungan, trennya bahkan lebih jelas: hanya dalam 6 bulan, pinjaman bisnis real estat meningkat hampir 20%, jauh lebih tinggi daripada pinjaman untuk industri pengolahan atau perdagangan.
Menurut para ahli SHS Research, menilai dan menaksir proyek real estat seringkali jauh lebih mudah daripada proyek pabrik. Tanah dan bangunan dapat digadaikan dan dilikuidasi dengan nilai yang stabil, sementara mesin dan peralatan kehilangan nilainya dengan cepat dan hasilnya tidak pasti.
Mudah untuk melihat bahwa uang 'mencari tempat untuk menunjukkan nilainya' dan saat ini, properti telah menjadi tempat untuk menerimanya. Namun, siklus kredit properti sangat lambat.
Kredit perumahan dan kredit proyek biasanya berjangka 10-20 tahun; modal tetap berada dalam aset tetap, sehingga sulit untuk diputar. Sementara itu, kredit modal untuk produksi dan bisnis berputar cepat, setiap tahun melalui banyak siklus, sehingga menciptakan dorongan langsung terhadap PDB," jelas para pakar SHS.
Data dari SHS juga menunjukkan bahwa sejak tahun 2021 hingga sekarang, sektor properti telah menjadi "penarik modal" yang besar: sejak awal tahun, untuk setiap tambahan kredit sebesar 100 VND, sekitar 35 VND telah dialokasikan untuk sektor ini.
Jika sejak akhir tahun 2022, rata-rata hampir 30 VND/100 masuk ke sektor ini (sekitar 20 VND untuk perusahaan pengembang proyek, 10 VND untuk pinjaman pembelian - untuk penggunaan sendiri). Hal ini mencerminkan keseimbangan penawaran dan permintaan: sisi penawaran "diperkuat" melalui restrukturisasi dan penyelesaian utang, sementara sisi permintaan perumahan belum pulih secara merata, sehingga mudah tercipta situasi "harga tetap - likuiditas tipis" jika tidak ada tambahan pendapatan.
Para ahli SHS meyakini bahwa inti persoalannya bukanlah apakah sektor real estat menguasai sektor produksi dan bisnis, tetapi bagaimana memperluas keseluruhan kue ekonomi, sehingga produksi memiliki tempat untuk hidup dan cukup kuat untuk menarik arus modal.
Jika kita ingin arus kas menyebar ke produksi dan jasa, kita membutuhkan lebih banyak kebijakan untuk merangsang permintaan riil (pekerjaan, pendapatan, perumahan sosial dengan infrastruktur) alih-alih hanya "penawaran dan struktur" di sisi penawaran.
Sumber: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm
Komentar (0)