Stabilitas ekonomi makro dan infrastruktur merupakan kekuatan pendorong bagi pasar properti.

Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, menganalisis bahwa pertumbuhan ekonomi yang stabil pada periode 2024-2025 merupakan fondasi penting bagi investasi dan pengembangan properti. Bersamaan dengan inflasi yang terkendali, suku bunga rendah, dan nilai tukar yang secara bertahap melemah, hal ini secara signifikan meningkatkan daya beli dan sentimen investasi baik bagi bisnis maupun individu.

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Nguyen Chi Thanh - Wakil Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) juga meyakini bahwa pasar properti Vietnam sedang memasuki periode transformasi yang kuat dengan serangkaian faktor yang berperan "kreatif" dalam mengatasi kesulitan dan meraih peluang pembangunan.

Dengan dukungan kerangka hukum baru, keterlibatan yang menentukan dari Pemerintah dan kementerian, serta dampak positif dari faktor ekonomi dan keuangan, tahun 2024 akan menjadi tahun di mana pasar meletakkan fondasinya. Setelah itu, tahun 2025 akan menyaksikan pemulihan yang lebih kuat dan menciptakan momentum pertumbuhan di tahun-tahun mendatang.

Bapak Duong Duc Hieu, Analis Senior dan Direktur Pemeringkatan Kredit dan Riset di VIS Rating, berkomentar bahwa percepatan persetujuan prosedur hukum akan mempermudah implementasi proyek dan peluncuran penjualan baru, meningkatkan penjualan dan menciptakan arus kas yang lebih stabil bagi bisnis. Hal ini sangat penting karena membantu investor meminimalkan risiko leverage keuangan yang berlebihan. Oleh karena itu, kapasitas pembayaran utang sektor properti akan meningkat pada tahun 2025.

Hal penting lainnya adalah investasi asing langsung (FDI) juga mengalami pertumbuhan yang kuat pada tahun 2024 dan diproyeksikan akan melanjutkan momentum pertumbuhannya pada tahun 2025. Total FDI yang baru terdaftar untuk kegiatan bisnis real estat mencapai US$3,72 miliar, yang mewakili 18,8% dari total modal yang baru terdaftar, menempati peringkat kedua setelah sektor manufaktur.

Termasuk modal terdaftar baru dan modal terdaftar yang disesuaikan dari proyek-proyek yang diberi izin pada tahun-tahun sebelumnya, investasi asing langsung terdaftar di sektor properti mencapai US$5,09 miliar, atau sebesar 15,1%. Investasi asing langsung aktual di sektor properti Vietnam pada tahun 2024 mencapai US$1,84 miliar, atau sebesar 7,2%...

David Jackson, Direktur Jenderal Avison Young Vietnam, berkomentar bahwa kepercayaan investor asing terhadap prospek pasar Vietnam tetap positif, dan mereka terus berinvestasi dalam proyek-proyek investasi yang telah disetujui dan berlisensi di sini. Hal ini dibuktikan dengan total FDI yang diimplementasikan di Vietnam pada tahun 2024, mencapai US$25,35 miliar, meningkat lebih dari 9% dibandingkan tahun 2023; di mana aktivitas bisnis properti mencapai US$1,84 miliar, meningkat 60%.

Yang perlu diperhatikan, sementara pasar properti utama di seluruh dunia cukup lesu, arus masuk FDI ke sektor properti Vietnam menunjukkan tren peningkatan. Hal ini menegaskan daya tarik pasar properti Vietnam bagi investor asing.

Selain itu, pasar saham juga menjadi saluran penggalangan dana yang penting bagi bisnis properti. Mengikuti tren tersebut, penerbitan saham oleh perusahaan di sektor ini mencatat pertumbuhan yang kuat pada tahun 2024 dan diperkirakan akan terus meningkat pesat pada tahun 2025.

Dorongan utama berasal dari prospek peningkatan status pasar saham Vietnam menjadi pasar negara berkembang, yang menciptakan kondisi menguntungkan untuk menarik lebih banyak modal investasi internasional. Perkembangan positif ini tidak hanya membuka peluang untuk memobilisasi sejumlah besar modal untuk sektor properti, tetapi juga memainkan peran penting dalam mendukung bisnis untuk mengatasi tantangan, mendorong pertumbuhan, dan pembangunan berkelanjutan.

Bersamaan dengan faktor makroekonomi, infrastruktur juga dianggap sebagai "pengungkit" bagi pasar properti pada tahun 2025. Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong berkomentar bahwa ekonomi secara bertahap pulih setelah gejolak, dan infrastruktur muncul sebagai faktor kunci, "kunci emas" untuk membuka pintu menuju pertumbuhan.

Pasar properti juga mendapat manfaat dari faktor-faktor penting ini dalam perjalanan pemulihannya. Faktor-faktor ini tidak hanya memfasilitasi banyak proyek baru, tetapi investasi dalam infrastruktur juga berkontribusi pada peningkatan nilai properti yang ada, sehingga menghidupkan kembali pasar properti.

Menurut analisis Bapak Phong, pemerintah berfokus pada investasi proyek infrastruktur berskala besar, yang tidak hanya membantu meningkatkan kualitas hidup tetapi juga meningkatkan daya saing pasar properti. Yang perlu diperhatikan, pemerintah telah menetapkan rencana investasi publik untuk tahun 2025 sebesar 790.727 miliar VND, meningkat 18% dibandingkan rencana tahun 2024 sebesar 670.000 miliar VND. Proyek-proyek yang menggunakan modal investasi publik diharapkan dapat mengatasi hambatan dan mempercepat kemajuannya untuk memenuhi target pencairan dana pemerintah.

Selain itu, pengembangan infrastruktur yang tersinkronisasi membuka peluang baru bagi pasar, terutama di daerah yang sedang mengalami urbanisasi. Serangkaian proyek infrastruktur seperti jalur metro, jembatan, jalan raya, dan kawasan industri baru tidak hanya bertindak sebagai "pengungkit" untuk meningkatkan nilai properti, tetapi juga menghadirkan peluang menarik bagi bisnis dan investor.

Komentar (0)