Stabilitas makroekonomi dan infrastruktur menjadi pendorong pasar properti

Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, menganalisis bahwa pertumbuhan ekonomi yang stabil pada periode 2024-2025 merupakan tumpuan penting untuk menciptakan fondasi yang kokoh bagi kegiatan investasi dan pengembangan properti. Selain itu, inflasi yang terkendali dan suku bunga rendah, serta nilai tukar yang perlahan melemah, telah meningkatkan daya beli dan sentimen investasi, baik bagi pelaku bisnis maupun individu, secara signifikan.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Chi Thanh, Wakil Presiden Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), juga menyampaikan bahwa pasar real estat Vietnam sedang memasuki periode transformasi yang kuat, dengan serangkaian faktor yang berperan "konstruktif" dalam mengatasi kesulitan dan meraih peluang pengembangan.

Dengan dukungan koridor hukum baru, partisipasi signifikan Pemerintah, kementerian dan lembaga, serta dampak positif faktor ekonomi dan keuangan, tahun 2024 adalah waktu bagi pasar untuk membangun fondasi. Selanjutnya, tahun 2025 akan menjadi titik balik bagi pemulihan yang lebih kuat dan menciptakan momentum pertumbuhan di tahun-tahun mendatang.

Bapak Duong Duc Hieu, Direktur Analis Senior, Departemen Pemeringkatan Kredit dan Riset, VIS Rating, berkomentar bahwa persetujuan prosedur hukum yang lebih cepat akan memfasilitasi implementasi proyek dan penjualan baru, sehingga meningkatkan penjualan dan menciptakan arus kas yang lebih stabil bagi bisnis. Hal ini sangat penting karena membantu investor meminimalkan risiko penggunaan leverage keuangan yang berlebihan. Dengan demikian, pada tahun 2025, kapasitas pembayaran utang industri properti akan meningkat.

Hal lain yang perlu diperhatikan adalah modal penanaman modal asing langsung (PMA) juga tumbuh pesat pada tahun 2024 dan diperkirakan akan terus mempertahankan momentum pertumbuhannya pada tahun 2025. Total modal PMA baru yang tercatat untuk kegiatan usaha properti mencapai 3,72 miliar dolar AS, atau 18,8% dari total modal baru yang tercatat, menempati peringkat kedua setelah industri pengolahan dan manufaktur.

Jika modal terdaftar baru dan modal terdaftar yang disesuaikan dari proyek-proyek berlisensi dari tahun-tahun sebelumnya dimasukkan, modal investasi langsung asing terdaftar dalam kegiatan usaha properti akan mencapai 5,09 miliar dolar AS, atau setara dengan 15,1%. Modal investasi langsung asing yang terealisasi di Vietnam pada tahun 2024 dalam kegiatan usaha properti akan mencapai 1,84 miliar dolar AS, atau setara dengan 7,2%.

David Jackson, Direktur Utama Avison Young Vietnam, berkomentar bahwa kepercayaan investor asing terhadap prospek pasar Vietnam tetap positif dan mereka terus menanamkan modal ke dalam proyek-proyek investasi yang telah disetujui dan berlisensi di sini. Hal ini ditunjukkan oleh total investasi asing langsung (FDI) yang terealisasi di Vietnam pada tahun 2024 sebesar 25,35 miliar dolar AS, meningkat lebih dari 9% dibandingkan tahun 2023; di antaranya, kegiatan bisnis real estat mencapai 1,84 miliar dolar AS, meningkat 60%.

Khususnya, di tengah kondisi pasar properti utama dunia yang sedang suram, modal FDI di Vietnam cenderung mengalir lebih banyak ke sektor properti. Hal ini menegaskan daya tarik pasar properti Vietnam di mata investor asing.

Selain itu, pasar saham juga menjadi saluran mobilisasi modal yang penting bagi perusahaan real estat. Berdasarkan tren, penerbitan saham oleh perusahaan di bidang ini telah mencatat pertumbuhan yang kuat pada tahun 2024 dan diperkirakan akan terus meningkat pada tahun 2025.

Pendorong utamanya berasal dari prospek peningkatan status pasar saham Vietnam menjadi kelompok pasar berkembang, yang menciptakan kondisi untuk menarik lebih banyak modal investasi internasional. Peningkatan ini tidak hanya membuka peluang untuk memobilisasi sumber modal besar bagi industri real estat, tetapi juga memainkan peran penting dalam mendukung bisnis mengatasi masa-masa sulit, mendorong pertumbuhan, dan pembangunan berkelanjutan.

Selain faktor makro, infrastruktur juga dianggap sebagai "pengungkit" pasar properti pada tahun 2025. Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong berkomentar bahwa perekonomian secara bertahap pulih setelah fluktuasi, dan infrastruktur telah muncul sebagai faktor kunci, "kunci emas" untuk membuka pintu pertumbuhan.

Pasar properti juga diuntungkan oleh dukungan penting ini dalam proses pemulihannya. Faktor-faktor ini tidak hanya memfasilitasi banyak proyek baru, tetapi investasi infrastruktur juga berkontribusi pada peningkatan nilai aset yang ada, sehingga memberikan angin segar bagi pasar properti.

Menurut analisis Bapak Phong, Pemerintah berfokus pada investasi pada proyek-proyek infrastruktur besar, yang tidak hanya membantu meningkatkan kualitas hidup tetapi juga meningkatkan daya saing pasar properti. Khususnya, Pemerintah telah menetapkan rencana investasi modal publik untuk tahun 2025 sebesar VND 790,727 miliar, meningkat 18% dibandingkan rencana tahun 2024 sebesar VND 670,000 miliar. Proyek-proyek yang menggunakan investasi modal publik diharapkan dapat mengatasi hambatan dan mempercepat kemajuan untuk memenuhi target pencairan Pemerintah.

Selain itu, pembangunan infrastruktur yang sinkron juga membuka peluang baru bagi pasar, terutama di wilayah yang sedang mengalami urbanisasi. Serangkaian proyek infrastruktur seperti jalur metro, jalan raya, jembatan, dan kawasan industri baru... tidak hanya menjadi "daya ungkit" untuk meningkatkan nilai properti, tetapi juga peluang menarik bagi bisnis dan investor.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029