Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani Surat Pemberitahuan Resmi No. 190/CD-TTg tertanggal 7 Oktober 2025 tentang penerapan solusi drastis untuk meningkatkan pasokan, mengurangi harga perumahan dan real estat, serta menstabilkan pasar.
Baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak instruksi drastis dan solusi tepat waktu untuk menghilangkan kesulitan, mempercepat pelaksanaan proyek real estat, mengendalikan dan menstabilkan pasar real estat; menghilangkan hambatan dalam pelaksanaan pengelolaan tanah, penggunaan, dan penilaian tanah; dan segera memperbaiki pekerjaan pelelangan hak penggunaan tanah.
Namun, di beberapa daerah dan lokasi, harga properti dan perumahan terus meningkat, jauh melampaui kemampuan finansial masyarakat. Hal ini antara lain disebabkan oleh kurangnya informasi tentang perumahan dan pasar properti, situasi "mendorong harga naik", "menciptakan harga virtual", kurangnya pasokan perumahan komersial dengan harga yang sesuai bagi masyarakat, dan banyaknya proyek perumahan sosial yang gencar dilaksanakan tetapi belum cukup untuk memenuhi kebutuhan masyarakat.
Demi segera mendorong proyek investasi, meningkatkan pasokan perumahan dan produk properti, memperkuat kontrol, memperbaiki dan segera menangani manipulasi, kenaikan harga, dan spekulasi properti, menstabilkan pasar, serta menjamin hak masyarakat atas perumahan dan akomodasi, berdasarkan Sidang Pertama Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti pada 22 September dan mempersiapkan isi Sidang Kedua tentang "Pembangunan Terobosan Perumahan Sosial" yang dijadwalkan pada 11 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta:
1. Menteri, Pimpinan Lembaga setingkat menteri, Pimpinan Lembaga Pemerintah, Pimpinan DPRD Provinsi dan DPRD Kota/Kabupaten/Kota yang berada di bawah Pemerintah Pusat.
a) Memusatkan perhatian pada penyempurnaan kelembagaan, kebijakan, dan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, usaha pertanahan, pertanahan, perencanaan, penanaman modal, pembangunan, perkreditan, dan perpajakan untuk menjamin keseragaman dan kesatuan; terus meminimalisir prosedur administratif, lebih memperkuat desentralisasi; meneliti dan menyesuaikan peraturan perundang-undangan tentang retribusi penggunaan tanah secara tepat, tidak membiarkannya menjadi penyebab kenaikan harga tanah, perumahan, dan perumahan yang jauh melampaui pendapatan masyarakat.
b) Mendesak untuk meneliti, mengembangkan dan menyebarluaskan mekanisme-mekanisme yang bersifat terobosan, terbuka dan kondusif guna menarik sumber daya bagi pasar properti agar dapat berkembang secara stabil, sehat, terbuka dan transparan, terutama mendorong pengembangan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan rata-rata masyarakat guna meningkatkan taraf hidup rohani dan jasmani masyarakat.
c) Memfokuskan dan secara tegas mengarahkan serta mendesak peningkatan pembangunan perumahan sosial untuk melampaui target 100.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025 yang ditetapkan oleh Pemerintah dan Perdana Menteri.
d) Memperkuat pengelolaan pasar properti, kegiatan usaha, dan pengalihan aset properti; terus memantau dan menguasai informasi pasar untuk segera memberikan solusi dan mekanisme pengelolaan agar pasar properti dapat berkembang ke arah yang stabil, aman, sehat, dan berkelanjutan.
d) Segera melaksanakan tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam Dokumen No. 9557/VPCP-CN tanggal 6 Oktober 2025, Dokumen No. 9631/VPCP-CN tanggal 7 Oktober 2025 dari Kantor Pemerintah untuk mempersiapkan Pertemuan Kedua Komite Pengarah Pusat tentang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat tentang Pengembangan Terobosan Perumahan Sosial.
2. Menteri Konstruksi
a) Memimpin penelitian, penelaahan, dan penyelesaian dokumen hukum di bidang perumahan, usaha real estate, perencanaan perkotaan dan pedesaan, serta konstruksi, untuk segera menyelesaikan kesulitan dan masalah yang timbul dalam praktik; termasuk meneliti dan mengusulkan solusi untuk mengendalikan harga guna memastikan kepatuhan terhadap aturan pasar, pengelolaan negara, dan hak rakyat atas perumahan dan akomodasi; meneliti solusi terobosan khusus untuk pengembangan perumahan sosial; segera mengembangkan kebijakan tentang penyewaan dan pembelian rumah sewa bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
b) Segera melaporkan hasil kerja 5 Kelompok Kerja (Pokja) dalam rangka pemeriksaan, desakan, dan penanggulangan kesulitan dan hambatan proyek perumahan dan real estate di seluruh Indonesia, khususnya proyek perumahan sosial; melakukan pembinaan kepada daerah untuk menetapkan jumlah perumahan sosial yang telah selesai dibangun sesuai dengan ketentuan Undang-Undang tentang Usaha Properti.
c) Memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, dan instansi terkait untuk segera menyelesaikan proyek percontohan model "Pusat Transaksi Hak Guna Usaha dan Hak Guna Bangunan yang Dikelola oleh Negara" untuk diajukan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan pada bulan Oktober 2025.
d) Memperkuat pembinaan bagi daerah agar segera melakukan pemutakhiran dan penerbitan harga bahan bangunan serta indeks harga konstruksi di wilayah kelolanya, dengan memastikan harga tersebut secara akurat mencerminkan komponen biaya harga bahan bangunan dan sesuai dengan harga pasar; melarang keras dan menangani tindakan spekulasi serta memanfaatkan kebijakan negara tentang bahan bangunan umum untuk menimbun barang, menaikkan harga, dan mencari untung yang tidak sedikit.
3. Menteri Keuangan
a) Segera laporkan kepada Perdana Menteri sebelum tanggal 15 Oktober 2025 mengenai kebijakan pajak real estat sebagaimana diarahkan oleh Wakil Perdana Menteri Ho Duc Phoc dalam Surat Keputusan Resmi No. 3642/VPCP-KTTH tanggal 14 Agustus 2025.
b) Berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian terkait untuk meneliti dan melaksanakan transformasi digital untuk menghubungkan prosedur transaksi real estat, notaris, pajak, dan pendaftaran transaksi tanah dalam lingkungan elektronik.
4. Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup
a) Menyempurnakan dokumen hukum yang berkaitan dengan bidang pertanahan, terutama perencanaan, rencana tata guna tanah, peruntukan tanah, sewa tanah, penetapan harga tanah... untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan yang berkaitan dengan harga tanah, menyampaikan kepada instansi yang berwenang untuk diundangkan pada bulan Oktober 2025, termasuk memperkuat peran Negara dalam pengendalian harga tanah dan pengaturan pemungutan biaya penggunaan tanah untuk menjamin kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan pertanahan, sesuai dengan kenyataan, terutama pendapatan masyarakat.
b) Segera melengkapi pangkalan data pertanahan nasional, menghubungkan dan menyinkronkan dengan pangkalan data kependudukan dan pangkalan data khusus terkait untuk memberikan kontribusi pada peningkatan efisiensi penyediaan layanan publik daring dan pengelolaan pertanahan negara.
5. Kementerian Pertahanan Nasional, Kementerian Keamanan Publik
Berkoordinasi secara proaktif dengan daerah-daerah untuk mengerahkan investasi dalam pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat, memastikan tercapainya target yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk menyelesaikan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat pada tahun 2030.
6. Gubernur Bank Negara Vietnam
a) Secara proaktif dan efektif mengelola kebijakan moneter, mengendalikan, memeriksa, dan mengarahkan kredit ke area-area prioritas, termasuk kredit untuk investor dan pembeli rumah dalam proyek-proyek seperti perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen, perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan aksesibilitas masyarakat...; meneliti dan memiliki solusi untuk mengelola, menilai, dan mengevaluasi secara ketat ketika memberikan kredit kepada proyek-proyek real estat dengan harga produk yang tinggi atau tanda-tanda "harga yang meningkat" atau "harga yang mendorong", memiliki rencana untuk secara teratur dan serius memantau dan memeriksa lembaga-lembaga kredit yang memberikan pinjaman dengan real estat sebagai agunan yang perlu dinilai secara objektif dan wajar, sesuai dengan peraturan untuk memastikan efisiensi dan keamanan kredit; mengarahkan bank-bank untuk mengurangi biaya, meningkatkan transformasi digital, mengurangi prosedur biaya input untuk terus mengurangi suku bunga pinjaman untuk kegiatan produksi dan bisnis, dan merangsang konsumsi.
b) Terus berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait untuk menyempurnakan kriteria, ketentuan, dan prosedur penyaluran kredit yang lebih menguntungkan, serta mendorong percepatan penyaluran kredit program Rp120 triliun untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan TNI.
c) Mendorong pelaksanaan paket kredit yang efektif untuk mendukung kebijakan perumahan sosial, program pinjaman preferensial bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun untuk membeli perumahan komersial untuk pertama kalinya, perumahan sosial dengan suku bunga dan persyaratan yang sesuai, memastikan pencairan tepat waktu dan kepada subjek yang tepat.
7. Ketua Komite Rakyat Provinsi dan Kota yang Dikelola Pusat
a) Memfokuskan pada pengarahan dan percepatan pelaksanaan proyek, menyelesaikan target-target pembangunan perumahan sosial yang ditetapkan Perdana Menteri sesuai jadwal, menetapkan tujuan tertinggi untuk menyelesaikan target-target pembangunan perumahan sosial yang ditetapkan untuk mendesak dan melaksanakannya, dengan semangat "hanya berdiskusi, tidak mundur", dan bertanggung jawab kepada Pemerintah dan Perdana Menteri atas hasil-hasil pembangunan perumahan sosial di daerah.
b) Mendesak dan segera melakukan peninjauan terhadap struktur organisasi Komite Pengarah (tingkat provinsi) bidang perumahan dan pasar real estat, dalam rangka penyusunan dan penggabungan Komite Pengarah kebijakan perumahan dan pasar real estat provinsi, dengan tetap menjamin terselenggaranya pengelolaan yang sinkron dan konsisten dari tingkat pusat sampai daerah; mengarahkan penelitian dan pengembangan model perumahan sosial yang sesuai dengan kondisi dan situasi spesifik daerah.
c) Segera memerintahkan unit-unit terkait untuk meninjau, mengatur penetapan dan penerbitan informasi proyek serta lokasi lahan yang direncanakan untuk investasi pembangunan perumahan sosial, melaksanakan pengumuman kepada publik, dan memilih investor sesuai dengan ketentuan Resolusi Majelis Nasional No. 201/2025/QH15 tanggal 29 Mei 2025 dan Resolusi No. 155/NQ-CP tanggal 1 Juni 2025, Keputusan No. 192/2025/ND-CP tanggal 29 Mei 2025 Pemerintah; melaksanakan secara tegas peraturan tentang pencadangan lahan untuk akomodasi pekerja di kawasan industri dan 20% lahan hunian di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi pembangunan perumahan sosial sesuai dengan ketentuan perundang-undangan.
Kota-kota besar dan kawasan utama seperti Hanoi, Hai Phong, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho dan provinsi serta kota dengan banyak kawasan industri... fokus pada prioritas dana tanah sesuai perencanaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk meningkatkan pasokan produk yang sesuai dengan pendapatan masyarakat, mensintesis situasi, mengusulkan solusi terobosan untuk mempromosikan pengembangan perumahan sosial, dan mengirimkannya ke Kementerian Konstruksi pada tanggal 10 Oktober 2025.
d) Segera melaksanakan pengurangan dan pembenahan prosedur administrasi; Menyiapkan pegawai negeri sipil dalam jumlah yang memadai untuk menjamin terselenggaranya secara efektif fungsi dan tugas desentralisasi dan delegasi di bidang perencanaan, pertanahan, konstruksi, perumahan, real estate, penanaman modal, dan lain-lain, serta menghindari stagnasi dalam penanganan prosedur administrasi akibat kurangnya sumber daya manusia.
d) Segera merencanakan dan mempublikasikan proyek-proyek, kawasan perkotaan baru, proyek-proyek perumahan, khususnya proyek-proyek perumahan sosial di kawasan tersebut; pada saat yang sama, memperkuat pemeriksaan dan pengawasan terhadap kegiatan perantara real estat di kawasan tersebut untuk mencegah "penyebaran rumor" dan "mengganggu" pasar.
8. Kementerian Konstruksi - Badan Tetap Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kantor Pemerintah sesuai dengan fungsi dan tugasnya untuk mendesak kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk melaksanakan tugas yang diberikan dalam Berita Resmi ini./.
Source: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp
![[Foto] Penutupan Konferensi ke-13 Komite Sentral Partai ke-13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Komentar (0)