Departemen Perencanaan dan Investasi meminta pendapat tentang pencabutan banyak proyek dari satu investor

Pada tanggal 14 Juni, Wakil Direktur Departemen Perencanaan dan Investasi provinsi Quang Nam Nguyen Hung menandatangani laporan kepada Komite Rakyat Provinsi tentang kesulitan dan hambatan dalam konsultasi mengenai perpanjangan kemajuan proyek investasi pembangunan perumahan yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Bach Dat An.

Menurut laporan ini, di Provinsi Quang Nam, Perusahaan Saham Gabungan Bach Dat An merupakan investor dari 14 proyek. Hingga saat ini, Komite Rakyat Provinsi telah menyelesaikan 4 proyek, menyelesaikan 1 proyek, 9 proyek sedang dilaksanakan, 5 proyek telah dialokasikan sebagian lahannya, telah melaksanakan konstruksi, tetapi belum disetujui untuk diselesaikan.

Perusahaan ini memiliki 4 proyek, termasuk Kawasan Perkotaan Bach Thanh Vinh, perluasan Bach Thanh Vinh, perluasan 7B, dan Kompleks Hera Riverside, yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Dien Ban untuk kompensasi dan dukungan pembebasan lahan sebagian proyek. Komite Rakyat provinsi belum mengalokasikan lahan, namun investor telah membangun infrastruktur.

Selama pelaksanaan proyek-proyek tersebut, para investor menghadapi kesulitan dan hambatan, terutama dalam hal kompensasi dan pembebasan lahan. Alasan utamanya adalah ketidaksetujuan masyarakat terhadap biaya kompensasi; pandemi Covid-19 yang terjadi pada tahun 2020 dan 2021; dan penerapan penyesuaian tata ruang di Kawasan Perkotaan Baru Dien Nam-Dien Ngoc yang memengaruhi kemajuan pelaksanaan proyek investor.

Sampai dengan 31 Mei, Investor masih memiliki utang pajak sebesar VND66,05 miliar, termasuk pajak penghasilan badan sebesar VND3,5 miliar; biaya penggunaan tanah sebesar VND56,18 miliar; biaya sewa tanah satu kali sebesar VND0,37 miliar untuk seluruh periode sewa; dan biaya keterlambatan pembayaran sebesar VND6 miliar.

Terkait pengalihan dana kompensasi dan pembebasan lahan, Komite Rakyat Kota Dien Ban telah menyetujui rencana kompensasi dan pembebasan lahan untuk 4 proyek: Kawasan Perkotaan Bach Thanh Vinh, Kawasan Perkotaan Bach Thanh Vinh yang Diperluas, Kawasan Perkotaan Hera Complex Riverside, dan Kawasan Perkotaan 7B yang Diperluas, dengan nilai total VND 84,739 miliar. Namun, investor hanya mentransfer VND 15,15 miliar ke Pusat Pengembangan Dana Tanah Kota Dien Ban.

Bagi proyek yang belum menyetor dana untuk menjamin pelaksanaan proyek, investor wajib menyetor dana tersebut sesuai ketentuan. Bagi proyek yang telah menyetor dana untuk menjamin pelaksanaan proyek, tetapi masa berlakunya telah habis, investor mengajukan permohonan kepada otoritas yang berwenang untuk memperpanjang masa berlakunya dan wajib melaksanakan dana tersebut sesuai ketentuan Undang-Undang Penanaman Modal. Namun, investor tidak memenuhi kewajiban menyetor dana dan menambah setoran dana sesuai ketentuan Undang-Undang Penanaman Modal yang berlaku untuk menjamin pelaksanaan proyek.

Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Nam berkomentar: "Oleh karena itu, Perusahaan Saham Gabungan Bach Dat An tidak memiliki kapasitas finansial untuk melanjutkan pelaksanaan proyek-proyek tersebut. Saat ini, Departemen Pajak telah meminta Departemen Perencanaan dan Investasi untuk mencabut sertifikat pendaftaran usaha Perusahaan Saham Gabungan Bach Dat An karena unit ini memiliki utang pajak lebih dari 90 hari sejak tanggal jatuh tempo sesuai peraturan."

Departemen Perencanaan dan Investasi mengajukan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan melaporkannya kepada Komite Partai Komite Rakyat Provinsi untuk meminta arahan dari Komite Tetap Komite Partai Provinsi mengenai penghentian kegiatan proyek yang dilaksanakan oleh Perusahaan Saham Gabungan Bach Dat An.

Di dalam proyek yang diinvestasikan oleh Bach Dat An Joint Stock Company.

Departemen ini merekomendasikan agar proyek-proyek yang telah diberikan lahan oleh otoritas yang berwenang dan telah melaksanakan investasi infrastruktur yang belum selesai di wilayah yang ditugaskan, merekomendasikan penentuan volume pelaksanaan, area yang telah dikompensasi, dibebaskan, dan dialihkan kepada daerah terkait untuk melanjutkan pelaksanaan investasi dalam bentuk investasi publik guna memastikan konektivitas infrastruktur di wilayah tersebut. Volume pekerjaan yang telah dilaksanakan untuk proyek tersebut diserahkan kepada otoritas yang berwenang untuk menentukan volume dan nilai guna menetapkan kembali kewajiban keuangan investor sesuai dengan peraturan.

Untuk proyek yang belum mendapatkan izin lahan dari otoritas yang berwenang, lembaga inspeksi wajib menentukan volume pekerjaan yang telah dilaksanakan, luas kompensasi pembebasan lahan, dan menetapkan prosedur kebijakan investasi untuk menyelenggarakan lelang guna memilih investor agar pelaksanaannya dapat dilanjutkan sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Investor pemenang lelang proyek wajib mentransfer dana yang telah dilaksanakan sesuai dengan volume pekerjaan yang telah dilaksanakan.

Bagaimana menangani 3 proyek yang telah mengumpulkan modal?

Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Nam juga menginformasikan bahwa untuk tiga proyek perluasan Kawasan Perkotaan 7B, Kawasan Perkotaan Hera Complex Riverside, Kawasan Perkotaan Bach Dat, penandatanganan kontrak mobilisasi modal untuk tiga proyek di atas dengan Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company dan GAIA Real Estate Investment Company Limited, dokumen hukum proyek ini tidak lengkap, tidak ada infrastruktur, kewajiban keuangan kepada negara belum dipenuhi, dan belum dijamin menurut peraturan.

Selain itu, bidang tanah di ketiga proyek ini telah berkali-kali dialihkan oleh pembeli, padahal kemajuan proyek-proyek tersebut tidak memenuhi komitmen kepada pembeli, sehingga menimbulkan keluhan, tuntutan hukum, dan kerumunan orang di instansi pemerintah, yang menciptakan titik panas di Provinsi Quang Nam. Penyelesaian sengketa antara masyarakat dan unit distribusi, serta investor terkait perjanjian distribusi dan jaminan tanah diselesaikan melalui proses sengketa perdata terkait.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/so-ke-hoach-va-dau-tu-xin-y-kien-thu-hoi-nhieu-du-an-mot-chu-dau-tu-a612591.html