Angka mengejutkan mengenai harga sewa real estat industri di Utara dan Selatan

[iklan_1]

Pada sore hari tanggal 17 Oktober, Savills Vietnam mengadakan konferensi pers untuk berbagi kinerja segmen real estat industri di Vietnam dan memperkirakan pasar masa depan.

Sewa naik 20%, tingkat hunian lebih dari 80%

Dalam konferensi pers tersebut, Bapak John Campbell, Wakil Direktur, Kepala Departemen Layanan Industri Savills Vietnam, menyampaikan bahwa hingga paruh pertama tahun ini, telah terbentuk 397 kawasan industri (IP) dengan total luas lahan 122.900 hektar. Dari jumlah tersebut, 292 IP telah beroperasi dengan total luas lahan lebih dari 87.100 hektar. Sebanyak 106 IP lainnya sedang dalam tahap pembangunan dengan total luas lahan 35.700 hektar.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — Bapak John Campbell - Wakil Direktur, Kepala Layanan Industri, Savills Vietnam (Foto: Nhat Quang).

Kawasan industri di seluruh negeri memiliki tingkat hunian tinggi lebih dari 80%, di mana provinsi-provinsi utama di utara mencapai 83% dan provinsi-provinsi utama di selatan mencapai 91%.

Mengenai harga sewa, di wilayah Utara, harga sewa rata-rata mencapai 138 USD/m2/siklus sewa, meningkat 35% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022. Sementara itu, di wilayah Selatan, harga sewa berada di angka 174 USD/m2/siklus sewa, meningkat 15%. Dengan demikian, harga sewa rata-rata di kedua wilayah mencapai 156 USD/m2/siklus sewa, meningkat 22%.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — Tingkat hunian (kolom coklat), tingkat kekosongan (kolom kuning) dan harga sewa (titik oranye) real estat industri di provinsi/kota di wilayah Utara.

Zona Ekonomi Utara memiliki jaringan jalan yang berkembang, meningkatkan konektivitas antara Hanoi dan provinsi industri utama seperti Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang , Hai Duong, Hai Phong dan Quang Ninh.

Hung Yen mencatat peningkatan 45% dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi 132 USD/m2; Hai Duong meningkat 33% menjadi 101 USD/m2 dan Hai Phong meningkat 28% menjadi 129 USD/m2.

Tingkat hunian di Bac Ninh turun menjadi 80% dari 91% tahun lalu, karena catatan pasokan baru tersedia di Gia Binh IP (277 ha), Thuan Thanh (231 ha) dan VSIP Bac Ninh II (137 ha).

Tingkat hunian di Hai Duong turun 5% menjadi 81%. Sebaliknya, tingkat hunian di Hai Phong meningkat 13% year-on-year menjadi 76%, sementara tingkat hunian di Hung Yen mencapai 88%, meningkat 14%.

Kawasan Ekonomi Kunci Selatan mencatat 122 proyek kawasan industri dengan luas lahan sewa 24.883 hektar. Para penyewa terutama bergerak di bidang pengolahan makanan dan minuman, bahan bangunan, tekstil, serta produk karet dan plastik.

Bapak John Campbell mengatakan bahwa pada paruh pertama tahun ini, Ba Ria - Vung Tau mengalami kenaikan harga sewa terbesar, yaitu sebesar 35% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencapai 128 USD/m²/periode sewa. Kenaikan harga sewa ini sebagian disebabkan oleh kenaikan harga di Kawasan Industri Phu My 3, salah satu kawasan industri termahal di provinsi ini.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — Tingkat hunian (kolom abu-abu), tingkat kekosongan (kolom kuning) dan harga sewa (titik oranye) real estat industri di provinsi/kota di wilayah Selatan.

Long An mengalami peningkatan 23% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menjadi 191 USD/m2, dan Dong Nai meningkat 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menjadi 188 USD/m2. Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh hampir tidak memiliki lahan kosong, sehingga tidak ada kenaikan harga.

Tingkat hunian di Long An meningkat menjadi 85% dari 60% tahun lalu. Di Ba Ria - Vung Tau, tingkat hunian mencapai 78%, naik 8%. Tingkat hunian di Binh Duong tinggi, mencapai 99%, dan di Dong Nai stabil di angka 96%.

Sewa yang tinggi dapat mengurangi keunggulan kompetitif

Pemimpin Savills menilai bahwa harga sewa mulai melebihi dua digit, yang mengurangi keunggulan kompetitif wilayah ekonomi Utara dibandingkan dengan wilayah ekonomi Selatan.

Industri dan manufaktur akan memimpin dalam menarik arus modal asing, dengan investor asing menunjukkan minat pada lahan industri dan pasokan siap pakai berkualitas tinggi. Namun, menemukan pasokan lahan industri menjadi masalah yang sulit bagi bisnis, karena tingkat hunian kawasan industri selalu tinggi.

Bapak John yakin bahwa harga sewa dan tingkat hunian yang diumumkan oleh Savills juga berada pada level yang relatif tinggi. Namun, di masa mendatang, tingkat ini mungkin sedikit berfluktuasi, karena pada tahun 2024 pasar akan terus menerima pasokan baru, proyek-proyek utama di Dong Nai dan Bac Ninh.

[iklan_2]
Sumber