Mengapa pencairan paket dukungan 120.000 miliar VND rendah?

Pada konferensi tentang Kredit untuk Pembangunan Perumahan dan Perumahan Sosial yang diselenggarakan oleh Bank Negara Vietnam (SBV) bekerja sama dengan Kementerian Konstruksi pada tanggal 13 November di Hanoi, dibahas program kredit senilai 120 triliun VND.

Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi di Bank Negara Vietnam, sedang memberikan sambutan. Foto: Manh Thang

Perwakilan Bank Negara menyatakan bahwa pihaknya telah mengarahkan dan membimbing pelaksanaan program kredit sebesar 120 miliar VND bagi investor dan pembeli perumahan sosial, perumahan pekerja, serta proyek renovasi dan pembangunan kembali apartemen dengan suku bunga 1,5% hingga 2% lebih rendah dari rata-rata suku bunga kredit 4 bank umum milik negara. Selain program kredit untuk perumahan sosial dan perumahan bagi penerima manfaat kebijakan, pelaksanaan program 120 miliar VND ini merupakan salah satu solusi yang berkontribusi pada peningkatan pasokan perumahan sosial dan mengatasi ketidakseimbangan pasokan dan permintaan di pasar.

Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi di Bank Negara, mengatakan bahwa dengan Program 120.000 miliar VND, hingga saat ini, berdasarkan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam Program dari 23 Komite Rakyat provinsi dan kota, BIDV dan Agribank telah menandatangani kontrak pembiayaan kredit dengan total komitmen kredit sebesar 1.091 miliar VND untuk 3 proyek, dengan jumlah yang telah dicairkan hingga saat ini sebesar 105 miliar VND. Pada saat yang sama, mereka telah berkomitmen untuk memberikan kredit untuk 2 proyek dengan komitmen sebesar 605 miliar VND.

"Kendala terbesar dari program 120.000 miliar VND ini adalah terbatasnya pasokan. Hingga saat ini, baru 23 Komite Rakyat provinsi dan kota yang telah mengumumkan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam program ini. Selain itu, menurut laporan cabang-cabang Bank Negara Vietnam di provinsi dan kota, setelah meninjau proyek-proyek dalam daftar tersebut, dari 54 proyek yang diumumkan, terdapat 5 proyek yang telah disetujui untuk kredit; 30 proyek (55,5%) tidak memerlukan pinjaman; 11 proyek (20,4%) tidak memenuhi syarat untuk pinjaman, di mana 6 proyek masih menghadapi masalah hukum; 8 proyek (15%) sedang dalam penilaian oleh bank-bank komersial. Oleh karena itu, pelaksanaan program ini belum sesuai harapan," ujar Ibu Giang.

Ke depannya, Bank Negara akan terus memantau dan mengikuti secara ketat pelaksanaan Program Rp120.000 triliun untuk berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi guna meninjau dan mengusulkan solusi guna mendorong pelaksanaan Program, sehingga berkontribusi dalam mendorong investasi, pembangunan, serta pembelian perumahan sosial oleh masyarakat.

Rasio utang buruk real estat meningkat

Ibu Giang mengatakan bahwa kualitas kredit properti memiliki potensi risiko: Rasio kredit macet kredit properti per September 2023 adalah 2,89%, meningkat dibandingkan dengan 31 Desember 2022 (1,72%). Kredit untuk konsumsi dan penggunaan pribadi mengalami penurunan, sementara kredit untuk bisnis properti meningkat sangat tinggi. Hal ini perlu diperhatikan ketika permintaan kredit untuk membeli properti cenderung menurun, yang sebagian mencerminkan daya beli pasar yang menurun dibandingkan periode sebelumnya.

Dalam hal keamanan operasional bank, permintaan kredit properti biasanya berjangka menengah dan panjang, sementara modal yang dimobilisasi bank sebagian besar berjangka pendek dengan suku bunga yang berubah-ubah sesuai pasar. Oleh karena itu, jika bank tidak dapat menyeimbangkan jangka waktu antara mobilisasi dan penyaluran kredit dengan tepat, mereka dapat menghadapi risiko likuiditas. Selain itu, terdapat konsentrasi kredit untuk sektor properti di beberapa bank, dengan tingkat pertumbuhan yang tinggi.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm