Memanfaatkan peluang dan mengatasi tantangan bagi pasar properti dalam konteks baru.

Pada seminar tematik "Informasi Penting untuk Investor Properti" yang diadakan pada tanggal 7 Juni, yang diselenggarakan oleh Firma Hukum SB LAW bekerja sama dengan Gofland Club, para ahli membahas solusi dan mengusulkan pendekatan strategis untuk pasar properti.

Acara ini tidak hanya memberikan informasi terkini tetapi juga berfungsi sebagai forum terbuka, yang menyatukan beragam suara dari para ahli ekonomi , pembuat kebijakan, bisnis terkemuka, dan pemimpin bursa yang terlibat langsung dalam implementasi proyek-proyek nyata di pasar.

Ikhtisar seminar tematik "Informasi Penting untuk Investor Properti" pada tanggal 7 Juni. (Foto: Hong Chuyen)

Dalam seminar tersebut, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV Bank, mengatakan bahwa belakangan ini, perekonomian Vietnam secara umum dan pasar properti secara khusus telah menghadapi banyak kesulitan dan tantangan akibat dampak gabungan dari faktor domestik dan internasional. Tekanan dari inflasi, suku bunga, ketatnya arus kredit, dan fluktuasi ekonomi global telah sangat memengaruhi kapasitas produksi dan bisnis banyak perusahaan properti.

Dengan latar belakang ini, Partai dan Negara telah secara jelas menunjukkan perhatian khusus pada sektor properti melalui peninjauan, amandemen, dan penambahan berkelanjutan terhadap banyak mekanisme dan kebijakan hukum yang penting. Seiring dengan itu, serangkaian solusi dukungan yang komprehensif telah diimplementasikan, dengan berbagai arahan dan instruksi yang dikeluarkan oleh Pemerintah dan kementerian, yang bertujuan untuk secara bertahap mengatasi hambatan, memulihkan kepercayaan, dan bergerak menuju tujuan pengembangan pasar properti secara aman, sehat, dan berkelanjutan.

Faktor-faktor pendorong pasar properti.

Dr. Can Van Luc memprediksi bahwa ekonomi global akan terus mengalami pertumbuhan yang lemah, hanya sekitar 2,8% pada periode 2025-2026 (lebih rendah dari 3,3% pada tahun 2024 dan 3,5% pada periode 2011-2019). Inflasi global akan sedikit menurun, perdagangan akan tumbuh lambat, dan suku bunga hanya akan mendingin secara bertahap. Selain itu, bisnis properti saat ini menghadapi hambatan seperti biaya input, logistik, dan persyaratan digitalisasi dan penghijauan…

Namun, Bapak Luc meyakini bahwa perekonomian menunjukkan tanda-tanda positif dan pendorong pertumbuhan pulih secara cukup merata. Dengan demikian, permintaan konsumen domestik pulih, ekspor meningkat secara signifikan tetapi melambat; investasi swasta pulih, FDI meningkat secara signifikan tetapi mungkin melambat; investasi publik ditingkatkan. Sektor jasa (terutama pariwisata, akomodasi - makanan dan minuman, logistik, keuangan - perbankan, dll.) meningkat secara signifikan; pasar saham dan real estat secara bertahap pulih…

Lebih lanjut, "Empat Pilar" yang terdiri dari: Resolusi No. 57-NQ/TW Politbiro tentang terobosan dalam pengembangan ilmu pengetahuan, teknologi, inovasi, dan transformasi digital nasional; Resolusi No. 59-NQ/TW Politbiro tentang integrasi internasional dalam situasi baru; Resolusi No. 66-NQ/TW Politbiro tentang reformasi pekerjaan penyusunan dan pelaksanaan undang-undang untuk memenuhi persyaratan pembangunan nasional di era baru; dan Resolusi No. 68-NQ/TW Politbiro tentang pengembangan ekonomi swasta, secara bersama-sama telah menciptakan kesatuan dalam pemikiran dan tindakan strategis untuk pembangunan nasional.

Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV Bank, memperingatkan bahwa meskipun pasar properti telah pulih, masih terdapat risiko terjadinya gelembung harga. (Foto: Hong Chuyen)

Di sektor properti, tiga undang-undang penting – Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti – telah disahkan dan berlaku, memberikan dukungan signifikan bagi pasar dalam konteks saat ini dan masa depan. Ini adalah sinyal positif untuk mendorong pengembangan pasar yang efisien dan berkelanjutan. Selain itu, pasar juga menerima dukungan substansial dari resolusi dan dekrit yang dikeluarkan oleh Politbiro, Majelis Nasional, dan Pemerintah, seperti: Resolusi 170/2024/QH15 dan Dekrit 76/2025/ND-CP tentang penghapusan hambatan hukum untuk proyek dan tanah dalam kesimpulan inspeksi dan putusan di Kota Ho Chi Minh, Da Nang, dan Khanh Hoa; Resolusi 171/2024/QH15 dan Dekrit 75/2025/ND-CP tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah yang ada (“tanah hunian dan tanah lainnya”); Resolusi 201/2025/QH15 tertanggal 29 Mei 2025, tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial…

"Dorongan baru dari kebijakan dan undang-undang, bersamaan dengan peningkatan investasi infrastruktur, membuka harapan baru bagi pasar properti," tegas Bapak Luc.

Implementasikan kelompok solusi strategis.

Pakar Can Van Luc juga menyoroti risiko dan tantangan pasar properti: konflik perdagangan dan teknologi yang berdampak pada properti logistik, kawasan industri, permintaan perumahan, pariwisata, dan konsumsi; penyaluran investasi publik yang lambat dan tidak merata; kesulitan tertentu dalam penggabungan provinsi dan kota; investasi swasta diproyeksikan meningkat secara signifikan dalam periode mendatang; reformasi prosedur administrasi membutuhkan waktu untuk penyelesaian dan implementasi; pemulihan pasar properti kurang berkelanjutan, dan harga tetap tinggi...

Menghadapi tantangan dan peluang pembangunan dalam konteks baru, Dr. Can Van Luc meyakini bahwa bisnis properti perlu menerapkan serangkaian solusi strategis seperti: Melanjutkan restrukturisasi operasional; memperhatikan pengendalian risiko arus kas dan menangani utang jatuh tempo (sekitar 93.500 miliar VND obligasi korporasi akan jatuh tempo pada tahun 2025); secara proaktif meneliti dan mengakses kebijakan dukungan, terutama paket dukungan perumahan sosial, investasi infrastruktur, dan resolusi serta dekrit baru…

Selain itu, Dr. Can Van Luc juga memperingatkan bahwa meskipun pasar properti telah pulih, masih terdapat risiko gelembung harga, sehingga pelaku bisnis perlu berhati-hati dan kebijakan harus transparan. Secara khusus, pasar saham meningkat sebesar 5,2% dalam lima bulan pertama tahun 2025, hampir dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, tetapi masih kurang stabil. Oleh karena itu, peningkatan kapasitas tata kelola perusahaan, pengelolaan risiko nilai tukar dan suku bunga, serta kepatuhan terhadap peraturan keuangan merupakan faktor kunci untuk pembangunan berkelanjutan.

Penggabungan provinsi akan menciptakan pusat pertumbuhan yang kuat.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa belakangan ini, penggabungan unit administratif telah menarik perhatian besar dari para investor properti. Penggabungan provinsi dan kota dianggap sebagai salah satu sumber daya untuk mendorong pembangunan ekonomi. Agar suatu daerah dapat berkembang secara berkelanjutan, sangat penting untuk memastikan jumlah penduduk, sumber daya, dan infrastruktur yang memadai.

Menurut Bapak Quoc Anh, setelah melakukan survei, Batdongsan.com.vn menemukan bahwa Vietnam saat ini memiliki 64 provinsi/kota, dengan rata-rata populasi lebih dari 1 juta jiwa per provinsi. Dibandingkan dengan negara lain, perbedaannya sangat signifikan. China hanya memiliki lebih dari 30 unit administrasi tingkat provinsi, tetapi setiap provinsi memiliki rata-rata populasi sekitar 30-40 juta jiwa. Bahkan AS dan banyak negara lain memiliki struktur administrasi terpusat, dengan ukuran populasi per unit yang jauh lebih besar.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, berbagi wawasannya dalam seminar tersebut. (Foto: Hong Chuyen)

“Hal ini menunjukkan bahwa struktur administrasi Vietnam saat ini terlalu terfragmentasi, sehingga menyulitkan tata kelola dan menyebabkan penyebaran sumber daya. Ketika provinsi-provinsi digabungkan, sumber daya akan lebih terkonsentrasi, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembangunan. Meskipun pembangunan pasca-penggabungan tidak dapat seragam di semua wilayah, konsentrasi akan menciptakan pusat-pusat pertumbuhan yang kuat,” kata Bapak Quoc Anh.

Contoh utamanya adalah kasus Da Nang dan Quang Nam. Da Nang memiliki potensi pembangunan yang kuat tetapi terbatas dalam hal pelabuhan dan lahan industri. Sementara itu, Quang Nam memiliki keunggulan dalam hal sumber daya dan luas lahan. Penggabungan keduanya akan menciptakan entitas terpadu dengan potensi pembangunan yang lebih jelas.

Dalam jangka panjang, jika kebijakan pajak dan investasi tetap stabil selama 10 tahun ke depan, tingkat pertumbuhan akan sangat pesat. Oleh karena itu, menurut Batdongsan.com.vn, investor seharusnya tidak hanya melihat faktor jangka pendek.

Dalam jangka pendek, tren investasi seringkali menyerupai gelombang awal; setelah mendengar berita tentang merger, orang-orang bergegas membeli tanah dengan harapan bahwa "harga pasti akan naik." Namun, kenyataan menunjukkan bahwa dalam banyak kasus, setelah pembelian, harga tanah tetap tidak berubah, infrastruktur dan perencanaan tetap sama, tanpa adanya terobosan.

Oleh karena itu, diperlukan perspektif yang lebih jangka panjang dan menyeluruh. Setelah penggabungan, sangat penting untuk mempertimbangkan bagaimana sumber daya akan dialokasikan, apakah infrastruktur akan diinvestasikan dengan tepat, dan apakah rencana keseluruhan akan membantu mendorong pembangunan ekonomi provinsi.

Jika suatu daerah berkembang, penduduk memperoleh pendapatan yang lebih baik, menarik tenaga kerja dan meningkatkan populasi, hal itu tentu akan menyebabkan peningkatan permintaan investasi, terutama di bidang properti di sekitar tempat tinggal mereka. Dari situ, harga tanah dapat meningkat secara berkelanjutan.

Sumber: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html