Sholi - Sebuah Kisah Real Estat

Dalam peran sebagai Penyedia Layanan Konsultasi Pengembangan Proyek, DKRA Consulting (Merek Layanan Konsultasi Penelitian & Pengembangan dari DKRA Group) dipercaya oleh Investor untuk memimpin kelompok layanan di Sholi seperti: Riset pasar; Orientasi ide model pengembangan proyek; Konsultasi prosedur hukum; Membangun solusi keuangan; Bekerja sama dengan merek bergengsi untuk membangun dan menyelesaikan proyek,...

Dengan tim yang berpengalaman dan berpengetahuan luas, DKRA Consulting telah mengembangkan konsep proyek yang menghubungkan manusia dan alam hijau. Di saat yang sama, konsep ini menciptakan ruang bagi pemilik rumah untuk "benar-benar tinggal" di rumah mereka sendiri.

Bergabunglah dengan kami dalam berbincang dengan Bapak Pham Lam (Perwakilan DKRA Consulting - Unit Konsultasi untuk pengembangan proyek Sholi) untuk merasakan setiap nilai yang tersembunyi di balik kisah pengembangan Kompleks Jalan Komersial Sholi, yang terletak di depan Jalan An Duong Vuong (Distrik Binh Tan).

"Dalam 10-15 tahun, jalan-jalan komersial dengan gaya yang mengesankan akan membentuk ruang pengalaman multi-layanan, dengan berbagai titik "sentuhan" emosional bagi pengguna" - Bapak Pham Lam - Perwakilan DKRA Consulting.

Tuan Pham Lam, bagaimana ide proyek Sholi berasal?

Saya memiliki lebih dari 17 tahun pengalaman sebagai konsultan untuk berbagai perusahaan real estat besar di Vietnam. Pengalaman ini membantu saya memahami banyak hal dalam proses pengembangan proyek real estat. Khususnya, bagaimana membantu pemilik (penghuni) mendapatkan kualitas hidup terbaik atau real estat yang memberikan efisiensi tinggi. Dengan kata lain, tujuannya adalah mengembangkan real estat yang berkelanjutan dalam hal kualitas, lingkungan hidup, dan efisiensi.

Kondisi umum yang dihadapi banyak proyek real estat atau klaster rumah bandar di pusat kota adalah terisolasi secara spasial, terputus dari lingkungan hunian dan aktivitas komersial, serta ruang hidup yang menyesakkan, minimnya ruang terbuka hijau, dan arsitektur yang semrawut di kawasan perkotaan yang ada, dsb. Beberapa karya arsitektur tidak hanya tidak mengoptimalkan nilai bagi pengguna, tetapi juga memengaruhi estetika kota secara keseluruhan.

Bahkan di banyak proyek baru, pengembang hanya berfokus pada area bisnis (produk jadi yang dijual), tanpa berfokus pada pemenuhan kebutuhan maksimal pengguna. Atau, keseluruhan proyek hanya memiliki satu model rumah, yang menghasilkan arsitektur yang membosankan dan tidak khas. Saya benar-benar ingin menciptakan produk dengan tren arsitektur yang inovatif dalam hal ruang dan fasad keseluruhan yang unik, itulah sebabnya Kompleks Jalan Komersial Sholi lahir.

Sebagai produk yang memadukan fungsi komersial (Toko) secara harmonis dengan ruang tinggal multi-pengalaman (Ruang Tamu), 90 rumah bandar komersial di Sholi akan berperan sebagai 90 "bagian" layanan yang beragam, dengan fokus pada pemenuhan kebutuhan pengalaman layanan berkualitas tinggi baik untuk wilayah Barat maupun wilayah sekitarnya.

Mengapa Sholi dikembangkan sebagai rumah kota komersial multifungsi (Toko - Hunian) dan bukan lini produk lain seperti apartemen atau rumah kota tradisional, Tuan?

Saya telah tinggal di wilayah Saigon Barat selama bertahun-tahun dan telah berkali-kali merasakan fasilitas dan layanan restoran kelas atas di wilayah Saigon Barat. Memang, permintaan akan layanan kelas atas di wilayah ini telah meningkat drastis dalam beberapa tahun terakhir, banyak restoran bermerek internasional terpaksa beroperasi dengan kapasitas penuh, terutama selama liburan dan Tet. Permintaan yang besar ini berasal dari peningkatan standar hidup dan pengalaman masyarakat yang tinggal dan bekerja di wilayah Saigon Barat.

Kita dapat melihat bahwa perkembangan model jalan komersial "satu atap" yang menggabungkan belanja dan hiburan telah menghadirkan banyak pengalaman baru bagi masyarakat Kota Ho Chi Minh. Khususnya, jalan-jalan mewah di sepanjang Thao Dien atau Sala (Kota Thu Duc) secara bertahap telah menjadi destinasi wajib bagi masyarakat di Timur. Melihat ke Barat, model ini mulai difokuskan pada investasi dan pengembangan untuk segera memenuhi permintaan tinggi akan pengalaman berstandar mewah yang luar biasa.

Saat ini, penduduk Barat bersedia membayar lebih untuk memiliki tempat tinggal—sebuah pengalaman yang nyaman dan ramai dengan layanan dan utilitas lengkap yang setara dengan pusat kota. Bayangkan, jika kita menikmati kopi di tempat yang mewah dan disajikan dengan standar kualitas tinggi, tentu akan memberikan pengalaman yang lebih menyenangkan.

Berdasarkan keunggulan lokasi proyek yang istimewa, dengan visi perencanaan dan pengembangan jangka panjang, Sholi lahir di tengah kawasan permukiman yang padat penduduk dan stabil, di depan jalan An Duong Vuong dan Phan Dinh Thong yang ramai. Dalam radius 1 km, di sekitar Sholi terdapat rangkaian utilitas yang sudah ada seperti pusat perbelanjaan Aeon Mall Binh Tan, pasar Kien Duc 2, taman Ly Chieu Hoang, Komite Rakyat Distrik Binh Tan, ... yang menghubungkan area internal dan eksternal. Dari sana, toko-toko di Sholi dapat dengan mudah mengakses sumber pelanggan yang besar dari distrik-distrik pusat Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya.

Oleh karena itu, selain mampu memenuhi kebutuhan perumahan riil masyarakat di Barat, Sholi juga memiliki potensi bisnis dan perdagangan yang luar biasa, yang tidak dimiliki semua proyek. Bayangkan, jika tidak berlokasi di lokasi ini, Sholi pasti akan berbeda, dan tidak akan menjadi lini produk townhouse komersial multifungsi.

Selain keunggulan lokasi, nilai apa yang dihadirkan Sholi bagi pelanggan?

Saya rasa perbedaan pertama terletak pada model pengembangan proyek. Sebagaimana telah disampaikan, untuk mengoptimalkan keunggulan "koneksi tak terbatas" ke semua sektor komersial di kawasan ini, kami mengembangkan Sholi berdasarkan model Kompleks Jalan Komersial, dengan lini produk utama berupa rumah bandar komersial untuk hunian dan bisnis. Hal ini merupakan salah satu faktor penting yang memengaruhi potensi pertumbuhan properti di masa mendatang.

Berikutnya adalah gaya arsitektur kontemporer yang canggih dan inovatif dari proyek ini. Melampaui kerangka proyek townhouse sederhana, setiap properti di Sholi merupakan produk dengan gaya "khusus" yang canggih. Kebebasan, keterbukaan, dan "personalisasi" posisi pemilik rumah, tetapi tetap diimbangi oleh standar kenyamanan, modernitas, ... adalah ciri khas yang terpancar dari tampilan arsitektur keseluruhan proyek.

Apakah faktor-faktor ini ada kemiripan dengan proyek-proyek yang sudah dilaksanakan di daerah, Pak?

Di Sholi, kami mempertimbangkan tata letak ruang komersial dan hunian dengan cermat. Oleh karena itu, setiap ruang dianalisis secara menyeluruh untuk mengoptimalkan fungsinya.

Dari segi pendekatan, Sholi berorientasi untuk menjadi pusat ikonik yang menghubungkan perdagangan di kawasan perkotaan Saigon Barat. Dengan memanfaatkan potensi "membuka perdagangan - hidup sejahtera", Sholi menjadi pelopor dalam membuka gaya hidup "multi-pengalaman" yang benar-benar berbeda. Kami yakin hal ini belum pernah terjadi sebelumnya dalam proyek-proyek yang telah dilaksanakan di kawasan Saigon Barat.

Bisakah Anda berbagi sesuatu tentang gaya arsitektur kontemporer dan fitur-fitur menonjol dalam desain arsitektur Sholi?

Dalam hal arsitektur kontemporer, ini adalah gaya arsitektur yang mewarisi nilai-nilai dari sekolah arsitektur sebelumnya dan mengabaikan semua batasan dalam desain tradisional untuk mengejar solusi desain dan konstruksi yang inovatif.

Khusus untuk arsitektur Sholi, kami menganut gaya desain minimalis dan kuat, dengan fokus pada penggunaan warna-warna netral, mewah, dan elegan. Material finishing mengikuti tren berkelanjutan, menekankan estetika, dan selaras dengan semua tren pembangunan tanpa menjadi usang seiring waktu.

Semuanya direncanakan secara seragam dengan 1 lantai dasar, 1 mezzanine, 3 lantai, dan sebuah teras. Dari perspektif keseluruhan, arsitektur Sholi menekankan konektivitas - keseimbangan, menciptakan kondisi bagi ruang untuk menghubungkan manusia dan manusia, manusia dan alam, yang berlapis-lapis dan multidimensi.

Jadi bagaimana detail "pribadi" dari tanda pemilik rumah diterapkan di setiap rumah kota komersial dalam proyek tersebut?

Salah satu hal menarik dalam pengembangan Sholi adalah kecenderungan untuk "mempersonalisasi" setiap rumah sesuai dengan "karakter" masing-masing pemilik rumah, melalui desain yang "disesuaikan" dengan karakter artistik yang kuat. Kita dapat membayangkan bahwa jalinan acak dari 21 model rumah yang berbeda menciptakan ritme arsitektur yang hidup, namun tetap selaras dengan bahasa desain modern dan berkelanjutan secara keseluruhan.

Pada setiap produk spesifik, detail desainnya unik dan berbeda-beda, mulai dari fasad keseluruhan hingga denah lantai cerdas, yang akan membantu mengidentifikasi jejak pribadi, menghadirkan pengalaman superior bagi pengguna.

Bagaimana ruang interior rumah bandar komersial ditata agar nyaman untuk keperluan tempat tinggal dan bisnis, Tuan?

Semua ruang bisnis di Sholi memiliki desain terbuka dengan bagian depan setiap unit berjarak 1,2 m, dipadukan dengan area jalan dan trotoar yang direncanakan dengan paving batu yang sinkron, memperluas jalan internal sekaligus menambah ruang untuk area bisnis di luar. Dari sana, terbentuklah poros komersial yang terpadu, beragam, dan ramai.

Apakah ini akan menimbulkan persaingan antar bisnis di jalan yang sama?

Tidak hanya bebas dari persaingan, tetapi juga mendorong terciptanya resonansi nilai. Pasalnya, 90 rumah bandar komersial di Sholi jelas akan menciptakan kembali budaya perdagangan "beli bersama teman, jual bersama mitra" yang telah dibentuk dan dipertahankan selama ratusan tahun oleh penduduk asli di wilayah perkotaan Saigon Barat.

Dengan ruang yang menyatukan merek-merek fesyen , kuliner, hiburan, dan layanan ternama dari dalam dan luar negeri seperti spa, perawatan kecantikan, pusat kebugaran & yoga, lounge bisnis, restoran, kedai kopi, minimarket,... Sholi menjadi pelopor dalam menciptakan pengalaman multi-sentuhan yang "ikonik", mewakili seluruh area.

Bagaimana tim konsultan pengembangan proyek menyelaraskan ruang bisnis komersial yang dinamis dengan ruang tinggal yang menenangkan di Sholi?

Berbeda dengan hiruk pikuk area komersial, ruang hunian dari lantai 2 ke atas merupakan ruang hunian. Khususnya, balkon diperluas hingga maksimal 8 m², beberapa bahkan mencapai 12 m², dan terhubung secara halus dengan area fungsional lainnya. Di sini, sistem pintu ventilasi dan dapur ditata menyatu dengan balkon depan dan ruang belakang agar sirkulasi udara alami dapat berjalan lancar.

Lantai 3 dan 4 merupakan ruang privat bagi anggota keluarga. Kamar-kamar tidur besar ditata terpisah, namun tetap menjaga privasi karena terhubung melalui ruang terbuka. Perbedaan gaya desain arsitektur dan dekorasi interior menghadirkan keindahan modern pada setiap rumah.

Selain itu, setiap townhouse di Sholi juga dilengkapi lift pribadi, yang secara maksimal mengatasi "masalah" perpindahan dan koneksi antar lantai. Dengan solusi desain ini, Sholi tidak hanya menghadirkan pengalaman luar biasa bagi pengguna, tetapi juga menghargai posisi pemiliknya. Dengan demikian, pemilik rumah dapat secara fleksibel memanfaatkan seluruh area untuk bisnis, baik untuk tempat tinggal maupun bisnis, sambil tetap menjaga privasi.

Di saat yang sama, area atap yang luas akan menjadi faktor yang membantu meningkatkan ruang hijau di atasnya dan mendiversifikasi penggunaan sesuai dengan preferensi dan gaya pribadi setiap pemilik rumah. Kami yakin ini akan menjadi tempat yang tepat bagi keluarga untuk menikmati teh sore, membaca buku, dan menghilangkan berbagai kepenatan dalam hidup.

Menyelaraskan dengan ekosistem hijau dari Taman Ly Chieu Hoang dan 2 taman internal, di The Sholi, area hijau difokuskan untuk dijalin ke dalam setiap rumah dan setiap jalan, menciptakan ruang yang menenangkan dan segar bagi keluarga untuk berkumpul dan beraktivitas.

Meskipun ini adalah proyek rumah kota bertingkat rendah, kami telah mengundang perusahaan terkemuka dan bergengsi di Vietnam untuk membantu memastikan standar kualitas tinggi untuk Sholi seperti Vertical Studio - unit desain arsitektur, H2 Design & Build - kontraktor umum, TTAD - unit pengawasan konstruksi, Vietinbank - bank penjamin, AZ Group - unit desain interior dan konstruksi, DKRA Living - manajemen & operasi dan Houze - penyedia solusi teknologi manajemen.

Apa yang paling Anda sukai tentang konsep pengembangan Sholi?

Saya selalu percaya bahwa real estat hijau dan berkelanjutan adalah tren pasar yang tak terelakkan, jadi di The Sholi, kami berfokus pada riset dan penerapan solusi hijau yang optimal untuk komunitas yang sejahtera. Selain berfokus pada bahasa desain, The Sholi juga menjadi pelopor dalam pengembangan sistem lanskap, yang meminimalkan pengapnya lingkungan tempat tinggal.

Meskipun tekanan pertumbuhan penduduk yang pesat di Kota Ho Chi Minh telah mempersempit ruang hidup dan menyebabkan ruang hijau yang menyesakkan dengan kepadatan hijau rata-rata kurang dari 2m²/orang, di The Sholi, selain ruang hijau dari beragam flora yang tertata di halaman setiap rumah, kami juga menambahkan pepohonan di sepanjang trotoar jalan komersial. Hal ini memberikan penghuni The Sholi kepadatan hijau rata-rata hingga 10m²/orang, 5 kali lebih tinggi daripada kepadatan rata-rata seluruh kota.

Beralih ke Sholi, pengalaman pelanggan tidak hanya terbatas pada area komersial pertokoan saja, tetapi juga meluas hingga jalan setapak yang dikelilingi pepohonan, nyaman untuk bertamasya dan mengakses berbagai layanan di jalan yang ramai dan unik.

Terima kasih!

Sumber