Pasar real estat industri di Vietnam masih memiliki banyak potensi pengembangan.

JLL: Pasar real estat industri Vietnam masih memiliki banyak potensi pengembangan

Ini adalah komentar dari Bapak Tom Over, Direktur Transportasi dan Industri JLL Vietnam Asia - Pasifik , di Forum Real Estat Industri Vietnam 2024 yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Dau Tu, yang berlangsung di Kota Ho Chi Minh.

Menyinggung data umum pasar real estat industri Vietnam, Bapak Tom Over mengatakan bahwa pada tahun 2023, ketika pertumbuhan PDB rendah dan ekspor menurun sebesar 13%, pemadaman listrik masih terjadi... yang berdampak pada sejumlah kawasan industri. Namun, saat ini, PDB Vietnam telah tumbuh kembali, dan ekspor meningkat sebesar 15% dalam 6 bulan pertama tahun 2024.

Bapak Tom Over, Direktur Transportasi dan Industri, JLL Vietnam Asia- Pasifik . (Foto: Le Toan)

Dalam hal investasi asing, Vietnam merupakan salah satu negara yang unggul di kawasan ini. Di wilayah Selatan, harga tanah sedikit lebih tinggi, dengan pertumbuhan 5% pada tahun 2023.

Khususnya di Utara, harga sewa sekitar 130 dolar AS, naik 6%. Harga terendahnya adalah 85 dolar AS, dan tertingginya adalah 175 dolar AS. Tingkat huniannya sekitar 78,3%. Sementara itu, di Selatan, harga sewa berfluktuasi sekitar 160 dolar AS, naik 5%. Harga terendahnya adalah 100 dolar AS, dan tertingginya sekitar 186 dolar AS. Tingkat huniannya sekitar 87,1%.

Namun, masih terdapat beberapa kekhawatiran dari perusahaan-perusahaan FDI. Para pakar JLL menyatakan bahwa Vietnam, Thailand, dan Malaysia adalah tiga negara yang dipilih oleh banyak investor, dan di antara ketiganya, Vietnam merupakan negara yang menawarkan peluang investasi terbanyak. Namun, beberapa investor memilih Thailand dan Malaysia karena memiliki kejelasan mengenai insentif bagi investor. Selain itu, terdapat pula lisensi dan sumber daya tenaga kerja yang memadai.

Menurut riset JLL, beberapa pengembang di Vietnam berfokus sepenuhnya pada pabrik, sementara yang lain berfokus pada gudang. Sebagian pasokan gudang dialihkan ke pabrik... Pergeseran terjadi sesuai permintaan pasar.

Pasokan dan tingkat hunian meningkat lebih dari 90% di area yang stabil dibandingkan dengan area umum. Pasokan yang sedang dibangun, gambaran pasar, dan rasio gudang yang optimal dan stabil juga meningkat pesat. Terlihat bahwa pasar mikro sedang tumbuh pesat.

"Untuk pergudangan, tingkat huniannya juga mendekati 100% selama 18 bulan terakhir meskipun ada kesulitan dalam konsumsi domestik. Dengan masuknya FDI, hasil yang lebih baik juga terlihat di semua wilayah," ujar Bapak Tom Over.

Ikhtisar Forum Real Estat Industri Vietnam 2024. (Foto: Le Toan)

Dalam hal proyek ramah lingkungan, kawasan industri menempati proporsi terbesar. Di saat yang sama, terlihat bahwa pengembang sedang mencari regenerasi lain, sementara program sertifikasi ramah lingkungan masih cukup terbatas. Hal ini merupakan peluang untuk pengembangan lebih lanjut.

Pada tahun 2023, 71% proyek bersertifikat LEED akan bersifat industrial dan logistik; 21% akan berupa perkantoran; 7% akan berupa rumah sakit; dan sisanya akan berupa pendidikan , perumahan, dan ritel.

Proyek bersertifikasi EDGE, yang mana 38% merupakan industri dan logistik; 16% merupakan perumahan; 13% merupakan perkantoran, 9% merupakan pendidikan; 9% merupakan rumah sakit; 6% merupakan ritel.

Terkait jumlah gudang, jika pada tahun 2019 hanya sekitar 8,1 juta m², pada tahun 2023 telah mencapai 14,1 juta m². Hal ini menunjukkan bahwa pasar real estat industri Vietnam masih memiliki banyak potensi. Selain itu, jumlah perusahaan yang berpartisipasi di pasar ini juga terus meningkat.

"Saya yakin dengan perkembangan Vietnam dibandingkan tahun lalu. Kita punya banyak peluang untuk berkembang. Angka-angka ini menunjukkan bahwa pasar Vietnam sedang berkembang pesat, terutama dengan banyaknya aliran dana masuk. Pesan saya secara umum adalah bahwa perjalanan ini masih sangat panjang dan kita baru saja memulai perjalanan ini," tegas Bapak Tom Over.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html