Pasokan pasar real estat primer menurun

[iklan_1]

Pasar real estat primer mencatat penurunan pasokan yang signifikan

Berdasarkan data survei pasar terbaru oleh DKRA Group, di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, pasar real estat primer mengalami penurunan pasokan dan konsumsi yang signifikan di segmen-segmen utama. Khususnya, segmen lahan pada tahun 2023 akan menerima 22 proyek dengan pasokan sekitar 1.850 kavling, turun 73% dibandingkan tahun 2022, level terendah dalam 5 tahun terakhir. Konsumsi mencapai sekitar 751 kavling, sekitar 41% dari total pasokan baru, turun 84% dibandingkan tahun sebelumnya. Transaksi terutama terjadi pada kelompok produk dengan harga 12,9-14,9 juta VND/m2 dan area umum seluas 70-90 m2.

Sementara itu, pasar tanah di sekitar Kota Ho Chi Minh masih mendominasi, terutama di Binh Duong , dengan pangsa pasar mencapai 47% dari total pasokan. Harga tanah primer tercatat turun 10%-13% dibandingkan tahun 2022. Pasar sekunder tercatat turun 13%-17% dibandingkan awal tahun 2023. Namun, penurunan ini terjadi secara lokal pada kelompok nasabah yang menggunakan pinjaman, serta pada beberapa proyek skala besar dengan infrastruktur dan dokumen hukum yang belum lengkap.

Menurut DKRA Group, segmen apartemen mencatat 126 proyek utama yang terjual, sekitar 22.071 unit pada tahun 2023, turun 32% dibandingkan tahun 2022, yang juga merupakan level terendah dalam 5 tahun terakhir. Pasokan yang terjual sebagian besar tersebar di Kota Ho Chi Minh, terkonsentrasi di wilayah timur Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong. Konsumsi mencapai sekitar 9.664 unit, setara dengan 44% dari pasokan utama dan turun 56% dibandingkan tahun 2022. Konsumsi utama terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas menengah dengan harga berkisar antara 40-55 juta VND/m2 dan telah melalui proses hukum yang lengkap, progres konstruksi yang pesat, serta akses mudah ke pusat kota.

Selain itu, tingkat harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan awal tahun 2023. Namun, investor proyek properti juga telah mendorong penerapan berbagai kebijakan diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok dan bunga, dll., untuk mendorong permintaan pasar. Sementara itu, likuiditas sekunder masih rendah, dengan tingkat harga sekunder turun sekitar 3%-8% dibandingkan akhir tahun 2022, terutama pada proyek-proyek yang sedang dalam proses penyelesaian proses hukum atau mengalami keterlambatan jadwal.

Demikian pula, pasokan rumah bandar/villa baru di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mencatat penurunan tajam dibandingkan tahun 2022. Pada tahun 2023, pasar menyambut 907 rumah bandar/villa dari 28 proyek, turun 87% dibandingkan tahun sebelumnya, dengan wilayah dengan penurunan terdalam adalah Dong Nai, Long An, dan Kota Ho Chi Minh. Volume konsumsi baru pasar sangat rendah, sekitar 315 unit, setara dengan 35% dari pasokan baru, hanya 8% dibandingkan tahun 2022. Transaksi terutama terjadi pada kelompok produk dengan harga rata-rata 1,9-2,4 miliar VND/unit, terutama terkonsentrasi pada 6 bulan pertama tahun 2023.

Grup DKRA memperkirakan pasokan kavling baru pada tahun 2024 akan tetap terbatas. Pasokan baru tersebut akan berfluktuasi sekitar 2.900-3.100 kavling, terutama terkonsentrasi di Long An, Dong Nai, dan Binh Duong. Di segmen apartemen, pasokan baru diperkirakan akan meningkat dibandingkan tahun 2023, berfluktuasi antara 12.000-15.000 unit dan terutama terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dengan sekitar 8.000-10.000 unit, Binh Duong dengan sekitar 4.000-6.000 unit, Dong Nai dan Ba Ria - Vung Tau dengan sekitar 300-500 unit/lokasi. Pasokan dan permintaan pasar properti pada awal tahun 2024 tidak banyak berfluktuasi dibandingkan dengan akhir tahun 2023 dan diperkirakan akan membaik mulai kuartal ketiga tahun 2024 ketika kebijakan hukum cukup "meresap" ke pasar, membantu menghilangkan hambatan hukum, serta prospek pemulihan ekonomi.

Di segmen real estat resor, pasokan kondotel diperkirakan akan menurun dibandingkan tahun 2023, berfluktuasi sekitar 800-1.000 unit, sebagian besar terkonsentrasi di Ba Ria - Vung Tau. Sementara itu, pasokan vila resor dan rumah bandar/ruko resor diperkirakan akan setara dengan tahun 2023, berfluktuasi masing-masing sebesar 250-300 vila resor dan 200-300 rumah bandar/ruko resor; permintaan pasar secara keseluruhan akan terus menurun, yang akan berlangsung hingga akhir tahun 2024.

Di segmen rumah bandar/villa saja, pasokan dan permintaan baru diperkirakan akan sedikit meningkat, mencapai sekitar 1.200-1.500 unit. Pasar Long An, Dong Nai, dan Binh Duong kemungkinan akan memimpin pasokan baru ini. Permintaan pasar properti secara keseluruhan diperkirakan akan membaik menjelang akhir tahun 2024. Khususnya, kelompok produk dengan prosedur hukum yang telah rampung, proyek dengan infrastruktur yang telah rampung, dan dikembangkan oleh investor terkemuka akan sangat diminati oleh para pelanggan. Tingkat harga jual primer akan tetap stabil pada tahun 2024; di saat yang sama, kebijakan untuk merangsang pasar properti akan terus diterapkan oleh banyak investor.

[iklan_2]
Sumber