Pasar perumahan Kota Ho Chi Minh: Perumahan sosial sangat langka; apartemen di bawah 30 juta/m² menghilang

bất động sản - Ảnh 1. — Pasar properti di Kota Ho Chi Minh sedang dalam proses pemulihan, namun terdapat ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan, terutama kurangnya perumahan terjangkau dan perumahan sosial - Foto ilustrasi: NGOC HIEN

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan laporan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai pasar real estat Kota Ho Chi Minh dalam 6 bulan pertama tahun ini sebelum penggabungan lokal.

Menurut HoREA, pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 akan terus kekurangan pasokan proyek, yang menyebabkan kurangnya pasokan produk perumahan.

Sejak tahun 2021, di proyek perumahan baru di Kota Ho Chi Minh, tidak ada lagi perumahan komersial yang terjangkau dengan harga jual kurang dari 30 juta VND/m² dan juga terjadi kekurangan besar perumahan sosial.

Sebaliknya, segmen perumahan mewah dari tahun 2020 hingga 2023 akan terus mendominasi pasar, dengan sekitar 70% dari jumlah rumah yang diluncurkan ke pasar setiap tahunnya merupakan perumahan mewah. Khususnya dari tahun 2024 hingga Juni 2025, statistik HoREA menunjukkan bahwa semua proyek perumahan yang diluncurkan untuk memobilisasi modal di pasar hanya akan memiliki perumahan mewah, tidak ada lagi perumahan komersial yang terjangkau, dan tidak ada lagi perumahan kelas menengah.

Menurut HoREA, dalam 6 bulan pertama tahun 2025, hanya ada 4 proyek perumahan komersial dengan 3.353 rumah mewah yang layak untuk mobilisasi modal (100% rumah mewah) dengan nilai total VND 10,239 miliar, tidak ada rumah kelas menengah, tidak ada rumah terjangkau.

Terkait proyek perumahan sosial, HoREA mengemukakan fakta yang mengkhawatirkan bahwa hasil pembangunan perumahan di segmen ini sangat rendah, dengan luas lantai konstruksi perumahan hanya 205.000 m² atau setara dengan 4.100 unit apartemen (rata-rata luas apartemen 50 m²), hanya mencapai sekitar 11,7% dari rencana pembangunan 35.000 unit apartemen perumahan sosial dalam kurun waktu 2021-2025.

Menilai pasar properti di Kota Ho Chi Minh, Bapak Le Hoang Chau - Ketua HoREA - mengatakan bahwa harga rumah terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir dan masih "terpaku" pada harga yang sangat tinggi, misalnya harga apartemen mewah pada tahun 2024 mencapai 90 juta VND/m², atau rata-rata sekitar 9,7 miliar VND/apartemen.

Bapak Chau juga menyampaikan bahwa harga tersebut merupakan harga utama saat menyetujui proyek, bukan harga jual tetapi sudah melampaui kemampuan finansial mayoritas masyarakat perkotaan berpendapatan menengah dan rendah.

Pada saat yang sama, ia juga berkomentar bahwa saat ini kota tersebut memiliki ratusan proyek yang bermasalah secara hukum. Jika tidak segera diselesaikan dan dilanjutkan kembali, hal ini akan menjadi pemborosan sumber daya lahan, yang mengakibatkan hilangnya pendapatan APBN dan kurangnya pasokan perumahan, sehingga sulit untuk menurunkan harga perumahan dalam jangka pendek.

Untuk meningkatkan pasokan real estat, Tn. Chau menyarankan agar pihak berwenang segera meninjau sekitar 220 proyek yang memiliki masalah hukum guna menemukan solusi untuk menghilangkan hambatan, menciptakan pasokan, dan mengurangi harga perumahan.

Usulan untuk menentukan lebih awal kewajiban keuangan proyek

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh merekomendasikan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengarahkan Departemen Keuangan untuk memimpin dan berkoordinasi dengan departemen dan cabang untuk segera menentukan "kewajiban keuangan tambahan (jika ada)" dari sejumlah proyek perumahan komersial sehingga investor dapat memenuhi kewajiban keuangan tambahan.

Menurut HoREA, hanya karena kata "jika ada" dalam dokumen administratif, proyek-proyek ini telah tertunda terlalu lama.

Hal ini mengakibatkan pelanggan tidak mendapatkan buku merah muda, investor tidak hanya tidak mendapatkan sisa 5% dari nilai kontrak, tetapi juga menanggung biaya manajemen proyek dan memengaruhi reputasi merek.

Usulan untuk menentukan lebih awal kewajiban keuangan proyek

Komentar (0)