Pasar Kota Ho Chi Minh lolos dari titik terendah, Dong Nai mereklamasi lahan seluas 13.600 m2, dokumen yang membuktikan subjek memenuhi syarat untuk memiliki rumah

Pasar telah pulih tetapi belum mampu menembus, tingkat konsumsi tanah dan lahan perumahan dengan dokumen hukum lengkap telah meningkat lebih dari 30%, dokumen yang membuktikan subjek memenuhi syarat untuk memiliki rumah di Vietnam... adalah berita real estat terkini.

Pasar properti mencatat tanda-tanda positif pada kuartal ketiga tahun 2024. (Foto: Hai An)

Sudah sembuh tapi belum bisa keluar

Dalam seminar "Mengidentifikasi Pasar Properti di Akhir 2024, Awal 2025" yang diselenggarakan pada 10 Oktober, Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Utama DKRA Vietnam Company, menyampaikan bahwa pasar properti mencatat tanda-tanda positif pada kuartal ketiga tahun ini. Sebanyak 18.000 produk telah diluncurkan di pasar, dan konsumsi di segmen perumahan terjangkau juga meningkat signifikan.

Khususnya di Kota Ho Chi Minh, apartemen dengan harga di bawah VND60 juta/m2 dan tanah di provinsi tetangga seperti Binh Duong dengan harga sekitar VND30 juta/m2 sedang menarik banyak perhatian. Segmen apartemen sekunder juga ramai, dengan harga transaksi meningkat 5-9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Khususnya, kata Bapak Thang, pasar tanah menyediakan lebih dari 9.000 produk pada kuartal ketiga, meningkat 17% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Beliau juga memperkirakan, “Tanah dengan status hukum yang jelas dan lahan hunian di wilayah perkotaan yang sudah dihuni akan terus langka, dengan tingkat konsumsi meningkat lebih dari 30%.”

Namun, angka-angka positif ini tidak menutupi semua kesulitan. Wakil Direktur Jenderal DKRA Vietnam Company mengakui bahwa pasar properti resor masih menghadapi banyak kendala akibat gagalnya komitmen laba sebelumnya, ditambah dengan dampak pandemi Covid-19 dan sengketa hukum. "Segmen ini membutuhkan lebih banyak waktu untuk pulih dan stabil," ujar Bapak Thang.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, menekankan bahwa pasar real estat Kota Ho Chi Minh telah melewati titik terendah yang paling sulit, tetapi masih menghadapi banyak tantangan.

Dalam sembilan bulan pertama tahun 2024, pasar tumbuh sekitar 6-7%, menunjukkan pemulihan yang nyata. Namun, pasokan perumahan masih sangat terbatas, dengan hanya sembilan proyek baru yang disetujui dalam delapan bulan pertama tahun ini, yang sebagian besar berukuran kecil. "Skala proyeknya sangat kecil, yang terbesar hanya 5 hektar," tambah Chau.

Isu yang menonjol adalah kenaikan harga rumah yang tajam, sehingga menyulitkan banyak orang untuk mengakses perumahan. Menurut Bapak Chau, "Harga rumah telah naik 15-20% akibat hukum penawaran dan permintaan, sementara pasokan terbatas." Beliau juga menyarankan perlunya mekanisme dukungan yang lebih baik bagi para pekerja melalui survei dan penyesuaian peraturan tentang rumah kos dalam Undang-Undang Perumahan.

Dong Nai reklamasi lahan untuk bangun pusat komersial senilai lebih dari 6 miliar VND

Pada tanggal 9 Oktober, Komite Rakyat Kota Bien Hoa (Dong Nai) mengumumkan bahwa mereka baru saja mengeluarkan keputusan untuk mereklamasi lebih dari 13.600 meter persegi tanah yang dikelola oleh Distrik Hiep Hoa untuk membangun pusat komersial.

Komite Rakyat Distrik Hiep Hoa ditugaskan untuk mengumumkan keputusan ini secara luas kepada masyarakat dan organisasi terkait; menjaga status tanah saat ini sampai otoritas yang berwenang memutuskan untuk mengalokasikan tanah guna melaksanakan proyek.

Kantor Pendaftaran Tanah Kota Bien Hoa bertanggung jawab untuk memperbarui dan mengoreksi catatan tanah sesuai peraturan.

Sebelumnya, September lalu, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai mengeluarkan keputusan yang menyetujui proyek perencanaan perkotaan terperinci pada skala 1/500 untuk pusat komersial di distrik Hiep Hoa, kota Bien Hoa.

Total investasi untuk proyek ini sekitar 6.000 miliar VND. Proyek ini mencakup area seluas hampir 12 hektar, di mana sekitar 10 hektar di antaranya untuk pembangunan pusat komersial, dan area pembangunan 3 jalur lalu lintas di sekitarnya seluas lebih dari 1,5 hektar.

Pusat perbelanjaan ini memiliki skala maksimum 8 lantai, tinggi tidak melebihi 40m dengan 1 basement, desain modern, selaras dengan lingkungan.

Ini juga merupakan pusat layanan komersial yang komprehensif termasuk: layanan makanan dan minuman, area bermain anak-anak, dan penyewaan konter, rak, dan ruang penjualan yang telah diinvestasikan penuh; penyewaan dan sub-sewa tempat, gudang, aula, dan barang-barang lainnya.

Selain itu, melaksanakan hak impor, ekspor, grosir, dan eceran barang sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Ninh Binh : Memperkuat manajemen dan pengendalian fluktuasi harga properti

Komite Rakyat provinsi Ninh Binh baru saja mengeluarkan dokumen yang menugaskan departemen, cabang, sektor, dan Komite Rakyat distrik dan kota untuk memperkuat manajemen dan pengendalian fluktuasi harga real estat.

Oleh karena itu, Komite Rakyat Provinsi Ninh Binh menugaskan Dinas Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan dinas, cabang, sektor, Komite Rakyat distrik, kota, dan unit terkait guna memeriksa dan meninjau kegiatan usaha properti milik badan usaha, investor, lantai perdagangan properti, dan broker properti di provinsi tersebut; mengendalikan pembelian dan penjualan kembali properti yang telah dialihkan berkali-kali, terutama di area dan proyek dengan kenaikan harga yang tidak wajar; memeriksa, mengkaji, dan mengambil tindakan untuk mengoreksi tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi, serta menangani pelanggaran hukum pertanahan, hukum usaha properti, dan hukum terkait (jika ada) sesuai kewenangan. Dalam hal terjadi pelanggaran kewenangan, memberikan saran dan mengusulkan rencana penanganan kepada instansi yang berwenang sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Atur inspeksi, pahami situasinya, dan klarifikasi penyebab fluktuasi harga setiap jenis properti, seperti rumah dan lahan hunian di area tersebut, dalam periode terakhir. Tangani secara proaktif sesuai kewenangan atau berikan saran dan usulkan langkah-langkah regulasi kepada otoritas terkait untuk memastikan pasar berkembang secara stabil, sehat, dan berkelanjutan.

Melaksanakan pengelolaan dan pengendalian kenaikan harga properti agar sesuai dengan kondisi riil daerah, sehingga terhindar dari dampak negatif terhadap kegiatan investasi dan usaha properti setempat, serta menjamin tersedianya perumahan bagi seluruh warga negara.

Bersamaan dengan itu, perlu ditingkatkan pengawasan yang ketat terhadap pembangunan perumahan oleh masyarakat dalam proyek usaha hak guna lahan dengan infrastruktur teknis berupa pembagian kavling dan penjualan tanah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan. Hal ini dilakukan untuk menghindari terjadinya praktik masyarakat membiarkan tanah kosong, melakukan spekulasi, jual beli secara manual, dan "menaikkan harga" yang dapat menimbulkan gangguan informasi pasar properti.

Bersamaan dengan itu, organisasi ini mengumumkan kepada publik informasi tentang pasar real estat; mengumumkan informasi kepada lembaga, organisasi, dan masyarakat agar memahami dengan jelas program dan rencana pembangunan perumahan; investasi pembangunan infrastruktur; proyek real estat yang disetujui; investor proyek yang memenuhi syarat untuk memobilisasi modal sesuai dengan peraturan untuk memastikan transparansi informasi pasar, mencegah penipuan, tipu daya, dan penipuan dalam bisnis real estat; perencanaan dan rencana penggunaan lahan; penggabungan, pembentukan, dan peningkatan unit administrasi lokal.

Selain itu, Komite Rakyat Provinsi Ninh Binh menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Kehakiman, Departemen Keuangan, Departemen Konstruksi, Departemen Perencanaan dan Investasi, Komite Rakyat distrik, kota dan badan serta unit terkait untuk meninjau organisasi lelang hak penggunaan tanah di daerah tersebut untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum, publisitas dan transparansi; segera mendeteksi dan menangani secara ketat sesuai dengan peraturan pelanggaran peraturan perundang-undangan dalam lelang hak penggunaan tanah di bawah kewenangannya atau memberi nasihat dan mengusulkan kepada otoritas yang berwenang untuk mempertimbangkan penanganan sesuai dengan peraturan untuk mencegah tindakan mengambil keuntungan dari lelang hak penggunaan tanah untuk keuntungan, yang menyebabkan gangguan pasar.

Dokumen yang membuktikan bahwa subjek memenuhi syarat untuk memiliki rumah di Vietnam

Apa saja peraturan tentang dokumen yang membuktikan kelayakan untuk memiliki rumah di Vietnam?

Bahasa Indonesia: Sesuai dengan Klausul 1 dan Klausul 2, Pasal 3 Keputusan No. 95/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan (berlaku mulai 1 Agustus 2024), peraturan tentang dokumen yang membuktikan subjek dan syarat kepemilikan rumah di Vietnam adalah sebagai berikut:

1. Dokumen yang membuktikan bahwa subjek adalah organisasi yang memiliki perumahan di Vietnam ditetapkan sebagai berikut:

a) Bagi badan usaha dalam negeri, harus memiliki Surat Tanda Daftar Usaha atau Surat Tanda Registrasi Penanaman Modal atau dokumen yang membuktikan berdirinya badan usaha tersebut yang diterbitkan oleh instansi yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;

b) Bagi organisasi asing yang melakukan investasi pada proyek pembangunan perumahan di Vietnam, wajib memiliki Sertifikat Pendaftaran Penanaman Modal sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal;

c) Bagi organisasi asing yang tidak tunduk pada ketentuan Poin b, Klausul 1 Pasal ini, mereka harus memiliki Sertifikat Investasi atau Sertifikat Pendaftaran Investasi atau dokumen yang diterbitkan oleh otoritas kompeten di Vietnam yang mengizinkan operasi atau pendirian mereka di Vietnam yang masih berlaku pada saat penandatanganan transaksi perumahan (selanjutnya disebut sebagai Sertifikat Pendaftaran Investasi).

2. Dokumen yang membuktikan bahwa subjek adalah individu yang memiliki rumah di Vietnam ditetapkan sebagai berikut:

a) Bagi perorangan yang merupakan warga negara Vietnam, wajib mempunyai kartu identitas atau paspor atau dokumen berharga lainnya yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam;

b) Bagi orang asal Vietnam yang bermukim di luar negeri, wajib memiliki paspor asing atau dokumen perjalanan internasional yang sah sesuai dengan undang-undang mengenai kedatangan dan keberangkatan, dan dokumen yang membuktikan asal Vietnam sesuai dengan undang-undang mengenai kewarganegaraan;

c) Bagi individu asing, mereka harus memiliki paspor asing dan komitmen tertulis bahwa mereka tidak berhak atas hak istimewa dan kekebalan diplomatik atau konsuler.

Dengan demikian, mulai 1 Agustus 2024, dokumen yang membuktikan bahwa subjek memenuhi syarat untuk memiliki rumah di Vietnam mencakup dokumen sesuai peraturan yang disebutkan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html