Pasar Kota Ho Chi Minh lolos dari titik terendah, Dong Nai reklamasi lahan seluas 13.600 meter persegi, dokumen bukti kepemilikan rumah

Pasar telah pulih tetapi belum mampu menembus, tingkat konsumsi tanah dan lahan perumahan dengan dokumen hukum lengkap telah meningkat lebih dari 30%, dokumen yang membuktikan subjek memenuhi syarat untuk memiliki rumah di Vietnam... adalah berita real estat terkini.

Pasar properti mencatat tanda-tanda positif pada kuartal ketiga tahun 2024. (Foto: Hai An)

Sembuh tapi tak mampu menembus

Dalam seminar "Mengidentifikasi Pasar Properti di Akhir 2024 dan Awal 2025" yang diselenggarakan pada 10 Oktober, Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Utama DKRA Vietnam Company, menyampaikan bahwa pasar properti mencatat tanda-tanda positif pada kuartal ketiga tahun ini. Sebanyak 18.000 produk telah diluncurkan di pasar, dan konsumsi di segmen perumahan terjangkau juga meningkat signifikan.

Khususnya di Kota Ho Chi Minh, apartemen dengan harga di bawah VND60 juta/m² dan tanah di provinsi tetangga seperti Binh Duong dengan harga sekitar VND30 juta/m² sedang menarik banyak perhatian. Segmen apartemen sekunder juga ramai, dengan harga transaksi meningkat 5-9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Lebih lanjut, Bapak Thang mengatakan bahwa pasar tanah menyediakan lebih dari 9.000 produk pada kuartal ketiga, meningkat 17% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Beliau juga memperkirakan, “Tanah dengan status hukum yang jelas dan lahan hunian di wilayah perkotaan yang telah dihuni akan terus langka, dengan tingkat konsumsi meningkat lebih dari 30%.”

Namun, angka-angka positif ini tidak menutupi semua kesulitan. Wakil Direktur Jenderal DKRA Vietnam Company mengakui bahwa pasar properti resor masih menghadapi banyak kendala akibat kegagalan komitmen laba sebelumnya, ditambah dengan dampak pandemi Covid-19 dan sengketa hukum. "Segmen ini membutuhkan lebih banyak waktu untuk pulih dan stabil," ujar Bapak Thang.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, menekankan bahwa pasar real estat Kota Ho Chi Minh telah melewati titik terendah yang paling sulit, tetapi masih menghadapi banyak tantangan.

Dalam sembilan bulan pertama tahun 2024, pasar tumbuh sekitar 6-7%, menunjukkan pemulihan yang nyata. Namun, pasokan perumahan masih sangat terbatas, dengan hanya sembilan proyek baru yang disetujui dalam delapan bulan pertama tahun ini, yang sebagian besar berukuran kecil. "Skala proyeknya sangat kecil, yang terbesar hanya 5 hektar," tambah Chau.

Isu yang menonjol adalah kenaikan harga rumah yang tajam, sehingga menyulitkan banyak orang untuk mengakses perumahan. Menurut Bapak Chau, "Harga rumah telah naik 15-20% karena hukum penawaran dan permintaan, sementara pasokan terbatas." Beliau juga menyarankan perlunya mekanisme dukungan yang lebih baik bagi para pekerja melalui survei dan penyesuaian peraturan tentang rumah kos dalam Undang-Undang Perumahan.

Dong Nai reklamasi lahan untuk bangun pusat komersial senilai lebih dari 6 miliar VND

Pada tanggal 9 Oktober, Komite Rakyat Kota Bien Hoa (Dong Nai) mengumumkan bahwa mereka baru saja mengeluarkan keputusan untuk mereklamasi lebih dari 13.600 meter persegi tanah yang dikelola oleh Distrik Hiep Hoa untuk membangun pusat komersial.

Komite Rakyat Distrik Hiep Hoa ditugaskan untuk mengumumkan keputusan ini secara luas kepada masyarakat dan organisasi terkait; menjaga status tanah saat ini sampai otoritas yang berwenang memutuskan untuk mengalokasikan tanah guna melaksanakan proyek.

Kantor Pendaftaran Tanah Kota Bien Hoa bertanggung jawab untuk memperbarui dan mengoreksi catatan tanah sesuai peraturan.

Sebelumnya, September lalu, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai mengeluarkan keputusan yang menyetujui proyek perencanaan perkotaan terperinci pada skala 1/500 untuk pusat komersial di distrik Hiep Hoa, kota Bien Hoa.

Total investasi untuk proyek ini sekitar 6.000 miliar VND. Proyek ini memiliki luas hampir 12 hektar, di mana sekitar 10 hektar akan digunakan untuk membangun pusat komersial, dan luas pembangunan 3 jalur lalu lintas di sekitarnya lebih dari 1,5 hektar.

Pusat perbelanjaan ini memiliki skala maksimum 8 lantai, tinggi tidak melebihi 40m dengan 1 ruang bawah tanah, desain modern, selaras dengan lingkungan.

Ini juga merupakan pusat layanan komersial yang komprehensif termasuk: layanan makanan dan minuman, area bermain anak-anak, dan penyewaan kios, rak, dan ruang penjualan yang telah diinvestasikan penuh; penyewaan dan sub-sewa tempat, gudang, aula, dan barang-barang lainnya.

Selain itu, melaksanakan hak impor, ekspor, grosir, dan eceran barang sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Ninh Binh : Memperkuat manajemen dan pengendalian fluktuasi harga properti

Komite Rakyat provinsi Ninh Binh baru saja mengeluarkan dokumen yang menugaskan departemen, cabang, sektor, dan Komite Rakyat distrik dan kota untuk memperkuat pengelolaan dan pengendalian fluktuasi harga real estat.

Oleh karena itu, Komite Rakyat Provinsi Ninh Binh menugaskan Dinas Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Dinas, cabang, sektor, Komite Rakyat distrik, kota, dan unit terkait untuk memeriksa dan meninjau kegiatan usaha properti milik badan usaha, investor, lantai perdagangan properti, dan broker properti di provinsi tersebut; mengendalikan pembelian dan penjualan kembali properti yang telah dipertukarkan berkali-kali, terutama di area dan proyek dengan kenaikan harga yang tidak wajar; memeriksa, mengkaji, mengambil tindakan untuk memperbaiki tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi, dan menangani pelanggaran hukum pertanahan, hukum usaha properti, dan hukum terkait (jika ada) sesuai kewenangannya. Dalam hal melampaui kewenangan, memberikan saran dan mengusulkan kepada instansi yang berwenang rencana penanganan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Atur inspeksi, pahami situasinya, dan klarifikasi penyebab fluktuasi harga setiap jenis properti, seperti rumah dan lahan hunian di area tersebut, dalam periode terakhir. Tangani secara proaktif sesuai kewenangan atau berikan saran dan usulkan langkah-langkah regulasi kepada otoritas terkait untuk memastikan pasar berkembang secara stabil, sehat, dan berkelanjutan.

Melaksanakan pengelolaan dan pengendalian kenaikan harga properti untuk menjamin kesesuaian dengan kondisi riil daerah setempat, menghindari dampak negatif terhadap investasi dan kegiatan usaha properti setempat, serta menjamin tersedianya perumahan bagi seluruh warga negara.

Bersamaan dengan itu, memperkuat tata kelola yang ketat terhadap pembangunan perumahan oleh masyarakat dalam proyek usaha hak guna tanah dengan infrastruktur teknis berupa pembagian bidang tanah dan penjualan tanah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, sehingga terhindar dari perilaku membiarkan tanah kosong, melakukan spekulasi, jual beli, "menaikkan harga" yang dapat mengganggu informasi pasar properti.

Bersamaan dengan itu, organisasi ini mengumumkan kepada publik informasi tentang pasar real estat; mengumumkan informasi kepada lembaga, organisasi, dan masyarakat agar memahami dengan jelas program dan rencana pembangunan perumahan; investasi pembangunan infrastruktur; proyek real estat yang disetujui; investor proyek yang memenuhi syarat untuk memobilisasi modal sesuai dengan peraturan untuk memastikan transparansi informasi pasar, mencegah penipuan, tipu daya, dan penipuan dalam bisnis real estat; rencana dan tata guna lahan; penggabungan, pembentukan, dan peningkatan unit administrasi lokal.

Di samping itu, Komite Rakyat Provinsi Ninh Binh menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Kehakiman, Departemen Keuangan, Departemen Konstruksi, Departemen Perencanaan dan Investasi, Komite Rakyat distrik, kota, dan lembaga serta unit terkait untuk meninjau penyelenggaraan lelang hak guna tanah di wilayah tersebut guna memastikan kepatuhan terhadap hukum, publisitas, dan transparansi; segera mendeteksi dan menangani secara tegas sesuai peraturan perundang-undangan kasus pelanggaran peraturan perundang-undangan dalam lelang hak guna tanah yang menjadi kewenangannya atau memberi nasihat dan mengusulkan kepada otoritas yang berwenang untuk mempertimbangkan penanganan sesuai peraturan perundang-undangan guna mencegah tindakan mengambil keuntungan dari lelang hak guna tanah untuk mencari untung yang dapat menyebabkan gangguan pasar.

Dokumen yang membuktikan bahwa subjek memenuhi syarat untuk memiliki rumah di Vietnam

Apa saja peraturan tentang dokumen yang membuktikan kelayakan untuk memiliki rumah di Vietnam?

Bahasa Indonesia: Sesuai dengan Klausul 1 dan Klausul 2, Pasal 3 Keputusan No. 95/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan (berlaku mulai 1 Agustus 2024), peraturan tentang dokumen yang membuktikan subjek dan syarat kepemilikan rumah di Vietnam adalah sebagai berikut:

1. Dokumen yang membuktikan bahwa subjek adalah organisasi yang memiliki perumahan di Vietnam ditetapkan sebagai berikut:

a) Bagi badan usaha dalam negeri, harus memiliki Surat Tanda Daftar Usaha, Surat Tanda Registrasi Penanaman Modal, atau dokumen yang membuktikan berdirinya badan usaha tersebut yang diterbitkan oleh instansi yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;

b) Bagi organisasi asing yang melakukan investasi pada proyek pembangunan perumahan di Vietnam, wajib memiliki Sertifikat Pendaftaran Penanaman Modal sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal;

c) Bagi organisasi asing yang tidak tunduk pada ketentuan Poin b, Klausul 1 Pasal ini, mereka harus memiliki Sertifikat Penanaman Modal atau Sertifikat Pendaftaran Penanaman Modal atau dokumen yang dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang di Vietnam yang mengizinkan mereka untuk beroperasi atau didirikan di Vietnam, yang masih berlaku pada saat penandatanganan transaksi perumahan (selanjutnya disebut sebagai Sertifikat Pendaftaran Penanaman Modal).

2. Dokumen yang membuktikan bahwa subjek adalah individu yang memiliki rumah di Vietnam ditetapkan sebagai berikut:

a) Bagi perorangan yang merupakan warga negara Vietnam, harus mempunyai kartu identitas atau paspor atau dokumen lain yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam;

b) Bagi orang asal Vietnam yang bermukim di luar negeri, wajib memiliki paspor asing atau dokumen perjalanan internasional yang sah sesuai dengan undang-undang mengenai kedatangan dan keberangkatan, dan dokumen yang membuktikan asal Vietnam sesuai dengan undang-undang mengenai kewarganegaraan;

c) Bagi individu asing, mereka harus memiliki paspor asing dan komitmen tertulis bahwa mereka tidak berhak atas hak istimewa dan kekebalan diplomatik atau konsuler.

Dengan demikian, mulai 1 Agustus 2024, dokumen yang membuktikan kelayakan untuk memiliki perumahan di Vietnam mencakup dokumen-dokumen sebagaimana ditentukan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html