Pendapatan rata-rata masyarakat dan harga rumah di Kota Ho Chi Minh berbeda 30 kali.

[iklan_1]

Dalam penilaian umum pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh, Tn. Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills, mengatakan bahwa paruh pertama tahun 2023 belum menunjukkan banyak tanda-tanda perbaikan karena terbatasnya pasokan yang bercampur dengan kekhawatiran pembeli dalam konteks ekonomi yang sulit.

Pendapatan rata-rata penduduk dan harga rumah di Kota Ho Chi Minh berbeda 30 kali lipat, gambar 1 — Kinerja segmen apartemen di HCMC - Sumber: Savills

Data Savills menunjukkan bahwa di segmen apartemen, pasokan baru menurun 86% year-on-year menjadi 1.980 unit; di mana pasokan kuartal kedua hanya mencapai 19%. Tidak ada pasokan baru untuk unit Grade A, sementara Grade C menguasai 77% pangsa pasar. Pasokan primer mencapai 6.700 unit (turun 59% year-on-year); Grade C menyumbang 45%, Grade B 35%, dan Grade A 20%.

Harga jual rata-rata segmen real estat ini adalah VND125 juta/m2, naik 44% tahun-ke-tahun karena tingginya harga inventaris Kelas A dan B.

Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur, Departemen Penelitian & S22M Savills HCMC berkomentar bahwa perbedaan harga apartemen saat ini sekitar 30 kali lipat dibandingkan dengan pendapatan rata-rata penduduk kota.

"Pendapatan rata-rata rumah tangga di Kota Ho Chi Minh hanya sekitar 15 juta VND/bulan. Sementara itu, harga rata-rata apartemen di proyek baru saat ini mencapai 5,5-6 miliar VND. Selisihnya bisa mencapai lebih dari 30 kali lipat," ujar pakar Savills.

Pendapatan rata-rata penduduk dan harga rumah di Kota Ho Chi Minh berbeda 30 kali lipat, gambar 2 — Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur, Riset & S22M Savills HCMC

Ibu Giang Huynh menganalisis bahwa dengan tingkat pendapatan tersebut, jika orang mampu menabung 40-50%/bulan, akan memakan waktu beberapa dekade untuk dapat membeli rumah, jika mereka tidak menggunakan kredit atau tidak memiliki dukungan dari kerabat.

"Akan sangat sulit bagi sebuah rumah tangga untuk membeli rumah di Kota Ho Chi Minh hanya berdasarkan pendapatan murni, pendapatan rata-rata saat ini. Oleh karena itu, untuk membeli rumah, seseorang harus memiliki pendapatan yang cukup tinggi, serta dukungan finansial yang memadai agar dapat membeli apartemen rata-rata," ujar Ibu Giang.

Menurut riset Savills, penjualan apartemen pada paruh pertama tahun ini mencapai 1.170 unit, turun 90% dibandingkan tahun sebelumnya; pada kuartal kedua, terdapat lebih dari 300 transaksi. Tingkat penyerapan dalam 6 bulan pertama tahun ini mencapai 17%, turun 56 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. Dari jumlah tersebut, kelas C menarik lebih banyak pembeli dan menyumbang 62% dari penjualan. Lini produk apartemen di bawah 5 miliar VND memenuhi kebutuhan banyak pembeli.

Tingkat penyerapan vila dan rumah bandar terendah dalam 10 tahun

Khususnya, tidak ada proyek vila atau rumah bandar baru yang dicatat oleh Savills pada paruh pertama tahun 2023, karena investor menghadapi kesulitan dalam mengumpulkan modal, dana tanah kosong yang langka, dan prosedur hukum yang rumit.

Selama periode tersebut, hanya 3 proyek yang sudah ada yang dibuka untuk dijual, yaitu 414 unit baru. Unit dengan harga di atas VND30 miliar menyumbang 78% dari pasokan dan sebagian besar berada di Kota Thu Duc. Hanya 13% dari pasokan utama di Kota Ho Chi Minh yang harganya di bawah VND10 miliar/unit.

Namun, tingkat penyerapan pada paruh pertama tahun 2023 mencapai titik terendah dalam 10 tahun terakhir, yaitu 15%. Volume transaksi pada paruh pertama tahun 2023 hanya mencapai 158 unit, turun 74% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Savills Research menilai bahwa inventaris yang mahal dan peluncuran baru menantang likuiditas karena harga primer meningkat 48% tahun-ke-tahun menjadi lebih dari VND300 juta/m2 tanah dalam 6 bulan pertama tahun ini.

Tahun ini, beberapa pengembang telah menawarkan program komitmen sewa dengan pengembalian tetap, suku bunga preferensial yang diperpanjang, dan jadwal pembayaran yang diperpanjang.

"Sentimen pembeli yang berhati-hati terus menekan likuiditas pasar. Namun, prospeknya akan membaik berkat mekanisme spesifik di sektor properti, kebijakan moneter, dan investasi infrastruktur," prediksi Bapak Troy Griffiths.

Pada paruh kedua tahun 2023, Savills Vietnam memperkirakan 8.450 apartemen akan diluncurkan ke pasar. Kelas B akan menguasai 54%, Kelas C 39%, dan Kelas A 7% pangsa pasar. Proyek-proyek unggulan antara lain Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Blok T2, dan La Partenza; proyek-proyek ini sudah menerima reservasi dan diperkirakan akan diluncurkan pada kuartal ketiga tahun 2023. Khusus untuk lini produk vila dan townhouse, diperkirakan 500 unit akan diluncurkan hingga akhir tahun.

Komentar (0)