Pasar properti yang aneh di Kota Ho Chi Minh: Kurangnya pasokan tetapi banyak proyek yang tidak terjual

(Dan Tri) - Kota Ho Chi Minh memiliki 86 proyek yang belum terjual, setara dengan lebih dari 54.000 unit, yang meningkatkan kekurangan pasokan perumahan dan ketidakseimbangan produk. Sebaliknya, kurangnya pasokan di pasar mendorong kenaikan harga perumahan.

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengutip data dari Dinas Konstruksi kota, pada periode 2015-2023, terdapat 86 proyek perumahan komersial yang telah berhenti dibangun atau belum dalam tahap pembangunan (proyek inventaris). Selama periode yang sama, pasar hanya memiliki 52 proyek yang sedang dilaksanakan, dengan skala lebih dari 41.600 unit.

Dari proyek-proyek yang tersisa, 30 proyek telah berhenti konstruksi dan 56 proyek belum dimulai. Bahkan, terdapat sebuah proyek di Distrik Binh Tan dengan luas hampir 330 hektar yang belum merampungkan pembebasan lahan.

Asosiasi menemukan bahwa 86 proyek masih dalam proses karena berbagai alasan, terutama masalah hukum. Namun, dengan sistem undang-undang dan dokumen turunan yang baru saja diterbitkan, masalah-masalah ini pada dasarnya diharapkan dapat diselesaikan dalam waktu dekat.

Namun, 86 proyek yang tidak terjual tersebut telah menimbulkan banyak konsekuensi negatif. Total skala pemanfaatan lahan dari 86 proyek tersebut mencapai 964 hektar, menyebabkan pemborosan sumber daya lahan dan melanggar prinsip "pemanfaatan lahan yang ekonomis dan efektif" menurut Undang-Undang Pertanahan.

Jumlah total rumah di 86 proyek ini mencapai lebih dari 54.000 unit, meningkatkan kekurangan pasokan perumahan dan ketidakseimbangan produk, yang menyebabkan perbedaan fase antara segmen perumahan kelas atas dan terjangkau.

Kelangkaan perumahan terjangkau telah menyebabkan harga rumah terus naik selama bertahun-tahun, melampaui daya beli masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah. Banyak investor terjebak dalam dilema, kehilangan peluang bisnis, dan modal mereka "terkubur".

Asosiasi menyarankan agar badan-badan negara yang berwenang segera turun tangan untuk menghilangkan kesulitan dan memulai kembali proyek inventarisasi ini.

Pasar real estat Kota Ho Chi Minh memiliki 86 proyek yang belum terjual (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Sementara proyek tersedia, modal terikat, dan menghadapi kesulitan serta tidak dapat dilaksanakan, pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh langka, yang mendorong kenaikan harga perumahan.

Dalam 11 bulan pertama tahun ini, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki 12 proyek perumahan yang disetujui untuk kebijakan investasi bersamaan dengan persetujuan investor, dan hanya 1 yang merupakan proyek perumahan sosial. Perlu dicatat, tidak ada proyek yang dialokasikan lahan atau lahan sewa, dan hanya 2 proyek perumahan komersial yang mendapatkan izin konstruksi.

Jumlah proyek dan apartemen komersial yang sedang dikembangkan dan memenuhi syarat untuk mobilisasi modal dalam 11 bulan terakhir telah turun ke level terendah dalam lima tahun sejak 2020. Kegiatan pengalihan proyek juga terhambat oleh berbagai peraturan, terutama peraturan pengalihan yang mewajibkan sertifikat hak guna lahan untuk seluruh atau sebagian proyek.

Data dari sebuah unit menunjukkan bahwa harga apartemen yang baru diluncurkan terus meningkat, berkisar antara 72-142 juta VND/m2. Apartemen di bawah 38 juta VND/m2 hampir menghilang. Kenaikan harga jual yang terus-menerus mendorong pasar perumahan menjauh dari nilai fundamentalnya, meningkatkan risiko likuiditas dan kesenjangan antara produk di pasar dengan keinginan, kebutuhan, dan kemampuan mayoritas pembeli rumah.

Sementara itu, pengembangan perumahan terjangkau menghadapi banyak tantangan. Kebijakan dan sumber kredit preferensial untuk perumahan sosial belum cukup menarik, sementara prosedur investasi serta penyewaan dan pembelian perumahan sosial masih rumit.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm