Menurut laporan Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) tentang pasar pada kuartal kedua tahun 2023, total pasokan apartemen terjangkau menurun sebesar 98% dibandingkan tahun 2019. Dari segi harga, apartemen dengan harga sekitar 25 juta VND/m2 hanya ditemukan di beberapa proyek perumahan komersial yang terletak jauh dari pusat kota-kota yang dikelola pemerintah pusat atau di kota-kota tipe I dan di bawahnya.
Secara nasional, lebih dari 200 proyek perumahan diluncurkan pada kuartal kedua tahun 2023, tetapi sebagian besar berada pada tahap lanjutan. Dari segi struktur pasokan, mayoritas tetap berupa properti bertingkat rendah dan lahan kosong, yang mencakup 53% dari total pasokan perumahan nasional. Pasokan baru sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Barat Daya, yang mencakup 44% dari total nasional.
Secara spesifik, segmen apartemen kelas menengah, dengan harga antara 25-50 juta VND/m2, dan segmen kelas atas, dengan harga antara 50-80 juta VND/m2, terus memimpin pasokan apartemen baru pada kuartal tersebut, masing-masing menyumbang 53% dan 34% dari total pasokan apartemen yang saat ini dijual.
Pembeli rumah sejati hanya dapat memilih proyek kelas menengah di Kota Ho Chi Minh karena sudah tidak ada lagi apartemen terjangkau yang tersedia.
Dengan semakin langkanya perumahan terjangkau, menemukan solusi untuk mengembangkan lini produk ini di daerah perkotaan besar seperti Kota Ho Chi Minh menjadi sangat sulit. Akibatnya, pembeli rumah semakin memilih apartemen yang baru dibangun di provinsi-provinsi tetangga seperti Long An, Binh Duong, dan Dong Nai . Provinsi-provinsi satelit ini menjadi pasar sasaran bagi banyak pembeli rumah karena infrastruktur transportasinya yang berkembang.
Memanfaatkan tren pasar, banyak bisnis beralih ke provinsi pinggiran kota untuk mengembangkan proyek apartemen terjangkau, guna memenuhi permintaan perumahan yang terus meningkat di daerah-daerah ini. Dengan harga tanah yang belum terlalu tinggi, daerah-daerah ini tampaknya cukup cocok untuk implementasi proyek apartemen terjangkau.
Sebagai contoh, baru-baru ini, serangkaian proyek perumahan terjangkau telah diluncurkan di pasaran, seperti Ehome Southgate (Long An) dengan harga mulai dari hanya 1 miliar VND/apartemen 50m2. Proyek ini akan merilis lebih dari 1.400 unit apartemen ke pasaran, dengan 400 unit di fase 1 sudah diserahkan kepada pelanggan. Proyek ini terletak di jalan tol Ho Chi Minh City – Trung Luong, sehingga cukup nyaman untuk bepergian jika Anda memilih untuk tinggal lebih jauh dari pusat kota.
Demikian pula, di Binh Duong, proyek Legacy Prime di jantung Kota Thuan An dijual dengan harga mulai dari hanya 1 miliar VND per apartemen 40m2, setara dengan 25 juta VND/m2. Yang perlu diperhatikan, harga ini hampir "belum pernah terdengar" di daerah ini, karena sebagian besar proyek dalam kisaran harga ini sudah terjual habis. Banyak proyek yang saat ini dijual di daerah ini dihargai di atas 28 juta VND/m2, seperti Happy One Binh Duong (29 juta VND/m2), Opal Skyline (29 juta VND/m2), Opal Cityview (30 juta VND/m2), dan lain-lain.
Di Dong Nai, Fiato City saat ini merupakan salah satu proyek yang menarik banyak keluarga muda yang mencari tempat tinggal. Namun, proyek ini memiliki harga jual yang relatif tinggi dibandingkan dengan proyek-proyek yang disebutkan sebelumnya, yaitu sekitar 32 juta VND/m2, yang berarti pembeli harus mengeluarkan sekitar 1,6 miliar VND untuk apartemen seluas 50m2. Meskipun demikian, harga jual di proyek ini lebih tinggi daripada beberapa proyek apartemen terjangkau lainnya di daerah tersebut.
Mencari apartemen terjangkau atau perumahan sosial di provinsi-provinsi sekitar Kota Ho Chi Minh menjadi tren di kalangan banyak keluarga muda yang ingin memiliki rumah sendiri.
Proyek perumahan terjangkau, dengan harga antara 1 hingga 1,5 miliar VND per unit, semakin populer di kalangan pembeli rumah. Kisaran harga ini membantu meringankan dilema perumahan bagi sebagian besar orang yang saat ini ingin memiliki rumah. Pada kenyataannya, pendapatan sekitar 15-20 juta VND per bulan adalah pendapatan rata-rata bagi sebagian besar keluarga muda. Mencari proyek dengan harga lebih tinggi dari kisaran ini akan di luar kemampuan finansial mereka.
Selain harga, kebijakan pendukung seperti dukungan keuangan, suku bunga preferensial, dan jadwal pembayaran yang fleksibel adalah hal yang paling dicari oleh calon pembeli rumah. Baru setelah faktor-faktor ini mereka mempertimbangkan fasilitas, lingkungan tempat tinggal di sekitarnya, dan akhirnya, potensi apresiasi jangka panjang.
Faktor inilah yang menyebabkan banyak proyek apartemen bertingkat tinggi, jenis produk yang cukup asing di pasar provinsi beberapa tahun lalu, menjadi segmen favorit dalam keranjang belanja pembeli rumah. Terutama untuk proyek-proyek dalam kisaran harga terjangkau hingga menengah, tingginya permintaan telah menyebabkan kekurangan pasokan yang parah di segmen ini saat ini.
Bagi para investor, potensi proyek penyewaan kembali di provinsi dengan harga yang wajar juga menarik banyak perhatian. Hal ini terutama berlaku mengingat semakin rendahnya pengembalian investasi dari apartemen sewa di Kota Ho Chi Minh, sementara pasar provinsi menawarkan biaya input yang lebih rendah tetapi margin keuntungan yang lebih baik.
Sumber
![[Foto] Perdana Menteri Le Minh Hung memimpin sesi tematik tentang peningkatan pengembangan ilmu pengetahuan dan teknologi serta inovasi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
