Apartemen yang terjangkau hanya ditemukan di provinsi sekitar Kota Ho Chi Minh.

Menurut laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), di pasar kuartal kedua tahun 2023, total pasokan apartemen terjangkau telah menurun hingga 98% dibandingkan tahun 2019. Dari segi harga, apartemen dengan harga sekitar 25 juta VND/m2 hanya tersedia di beberapa proyek perumahan komersial di daerah yang sangat jauh dari pusat kota, atau di kota kelas I atau lebih rendah.

Negara ini mencatat lebih dari 200 proyek perumahan yang terjual pada kuartal kedua tahun 2023, tetapi sebagian besar merupakan proyek tahap selanjutnya. Dari segi struktur pasokan, mayoritas masih berupa produk rumah tinggal dan kavling, yang mencakup 53% dari total pasokan perumahan nasional. Pasokan baru sebagian besar terkonsentrasi di pasar Barat Daya, yang mencakup 44% dari total pasokan perumahan nasional.

Segmen apartemen secara khusus terdiri atas segmen kelas menengah dengan harga berkisar 25 - 50 juta VND/m2 dan segmen kelas atas dengan harga berkisar 50 - 80 juta VND/m2, yang terus memimpin pasokan apartemen baru pada kuartal ini, dengan pangsa pasar masing-masing sebesar 53% dan 34% dari total pasokan apartemen yang dijual.

Pembeli rumah sebenarnya hanya dapat memilih proyek kelas menengah di Kota Ho Chi Minh karena tidak ada lagi apartemen yang terjangkau.

Di tengah kelangkaan perumahan terjangkau yang terjadi secara bertahap, menemukan solusi untuk mengembangkan lini produk ini di wilayah perkotaan besar seperti Kota Ho Chi Minh menjadi sangat sulit. Oleh karena itu, para pembeli rumah cenderung memilih apartemen yang baru dibangun di provinsi-provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh seperti Long An , Binh Duong, dan Dong Nai. Provinsi-provinsi satelit di sekitarnya menjadi target pasar bagi banyak pembeli rumah seiring dengan semakin berkembangnya infrastruktur transportasi.

Menyadari tren pasar, banyak bisnis beralih ke provinsi-provinsi pinggiran untuk mengembangkan proyek apartemen murah guna memenuhi permintaan perumahan riil yang terus meningkat. Dengan harga tanah yang belum terlalu tinggi, tampaknya wilayah-wilayah ini cukup cocok untuk menerapkan proyek apartemen murah.

Baru-baru ini, serangkaian proyek berbiaya rendah telah diluncurkan di pasaran, seperti Ehome Southgate (Long An) dengan harga mulai dari 1 miliar VND/apartemen 50m2. Proyek ini akan meluncurkan lebih dari 1.400 apartemen, dengan 400 apartemen di tahap 1 telah siap huni. Proyek ini terletak di jalan raya Kota Ho Chi Minh - Trung Luong, cukup strategis untuk bepergian jika Anda memilih untuk tinggal jauh dari pusat kota.

Di Binh Duong , proyek Legacy Prime di pusat Kota Thuan An juga dijual dengan harga hanya 1 miliar VND/apartemen seluas sekitar 40m2, setara dengan 25 juta VND/m2. Perlu diketahui bahwa di kawasan ini, harga tersebut hampir "sulit ditemukan" karena sebagian besar proyek di kisaran harga ini sudah lama terjual habis. Banyak proyek yang dibuka untuk dijual di kawasan ini di atas 28 juta VND/m2 seperti Happy One Binh Duong (29 juta VND/m2), Opal Skyline (29 juta VND/m2), Opal Cityview (30 juta VND/m2)...

Di Dong Nai , proyek Fiato City merupakan salah satu proyek yang banyak dilirik keluarga muda untuk memenuhi kebutuhan hunian mereka. Namun, proyek ini memiliki harga jual yang cukup tinggi dibandingkan proyek-proyek sebelumnya, dengan harga sekitar 32 juta VND/m², pembeli harus merogoh kocek sekitar 1,6 miliar VND/apartemen dengan luas lebih dari 50m². Namun, harga jual proyek ini lebih tinggi dibandingkan beberapa proyek apartemen terjangkau lainnya di area tersebut.

Mencari apartemen terjangkau atau perumahan sosial di provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh merupakan tren banyak keluarga muda yang ingin memiliki rumah.

Proyek dengan harga terjangkau, sekitar 1-1,5 miliar VND/unit, diminati banyak pembeli rumah. Harga inilah yang menjadi solusi bagi sebagian besar orang yang membutuhkan rumah saat ini. Faktanya, pendapatan rata-rata kebanyakan keluarga muda adalah sekitar 15-20 juta VND/bulan. Mencari proyek dengan harga lebih tinggi dari harga di atas akan berada di luar kemampuan mereka.

Selain harga, kebijakan terkait seperti dukungan finansial, suku bunga preferensial, perpanjangan cicilan, dll. merupakan informasi yang dicari oleh sebagian besar orang yang ingin membeli rumah. Setelah faktor-faktor ini, muncul faktor fasilitas, lingkungan tempat tinggal, dan terakhir, faktor kenaikan harga jangka panjang.

Inilah faktor yang menyebabkan banyak proyek apartemen bertingkat tinggi, jenis produk yang beberapa tahun lalu masih asing di pasar provinsi, menjadi segmen favorit dalam keranjang belanja pembeli rumah. Khususnya untuk proyek dengan harga mulai dari terjangkau hingga menengah, tingginya permintaan telah menyebabkan kekurangan pasokan yang serius di segmen ini saat ini.

Bagi investor, potensi penyewaan proyek di provinsi dengan harga terjangkau juga menarik banyak perhatian. Apalagi, ketika tingkat keuntungan dari apartemen sewa di Kota Ho Chi Minh semakin rendah, pasar provinsi memiliki biaya input yang lebih rendah tetapi margin keuntungan yang lebih baik.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html