Perumahan komersial yang terjangkau, mengapa masih langka?

Kurangnya pasokan, meningkatnya biaya konstruksi dan material, dana perumahan sosial yang tidak mencukupi, banyak proyek yang menghadapi masalah hukum, dan pasar perumahan yang semakin terfinansialisasi merupakan alasan yang menyebabkan kelangkaan perumahan yang terjangkau.

Dibandingkan berinvestasi di segmen perumahan terjangkau, berinvestasi di segmen high-end, mewah, dan super mewah memberikan keuntungan lebih besar bagi investor - Foto: NAM TRAN

Pasar penuh dengan apartemen mewah dan mewah

Data dari banyak perusahaan riset pasar real estat menunjukkan bahwa dalam 6 bulan pertama tahun ini, pasar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh cenderung meningkatkan pasokan, tetapi sebagian besar pasokan baru difokuskan pada segmen kelas menengah, kelas atas, mewah, dan super mewah.

Pasar hampir tidak memiliki pasokan perumahan yang terjangkau, yang sesuai untuk kebutuhan pembelian rumah sebagian besar orang.

Laporan pasar Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga jual rata-rata apartemen di Hanoi dalam 6 bulan pertama tahun 2025 adalah sekitar 70 juta VND/ ^m2 , sementara di kawasan Kota Ho Chi Minh lama sekitar 63 juta VND/ ^m2 , sementara di kawasan Kota Ho Chi Minh baru sekitar 56 juta VND/ ^m2 .

Dimana, harga jual apartemen di beberapa proyek di kawasan Ho Chi Minh City seperti Citi Grand adalah 60 - 70 juta VND/ ^m2 , The Privé 100 - 110 juta VND/ ^m2 , Eaton Park 150 - 160 juta VND/ ^m2 , Happy One Sora 50 - 55 juta VND/ ^m2 .

Sementara itu, di Hanoi, harga apartemen di sejumlah distrik pusat pada kuartal kedua melonjak dibandingkan awal tahun 2023. Khususnya, harga apartemen di kawasan Ba ​​Dinh sekitar 112 juta VND/ ^m2 , naik 58%; Tay Ho sekitar 97 juta VND/ ^m2 , naik 78%; Dong Da 80 juta VND/ ^m2 , naik 91%; Bac Tu Liem 76 juta VND/ ^m2 , naik 85%; Thanh Xuan 79 juta VND/ ^m2 , naik 85%.

Pasokan baru di beberapa proyek di Hanoi mencatat semua apartemen kelas atas, mewah, dan super mewah. Di antaranya, Noble Crystal antara 180-210 juta VND/ ^m² , Sun Feliza Suites antara 160-180 juta VND/ ^m² , Imperia Signature Co Loa antara 90-100 juta VND/ ^m² , dan Masteri Grand Avenue antara 95 dan 120 juta VND/ ^m² .

Menurut Savills Vietnam, pasokan apartemen di dua kota terbesar di negara tersebut belum memenuhi permintaan aktual belakangan ini. Di Kota Ho Chi Minh, kekurangan pasokan perumahan telah berlangsung selama 5 tahun terakhir. Kota ini menetapkan target pembangunan sekitar 235.000 unit rumah pada periode 2021-2025, tetapi hanya mencapai 24%, sehingga kekurangan sekitar 179.000 unit apartemen.

Sementara itu, di Hanoi, pada periode 2021-2025, pasokan apartemen belum memenuhi permintaan aktual. Terdapat sekitar 151.000 rumah tangga baru, tetapi kota ini hanya mampu menyediakan sekitar 102.000 apartemen dan rumah susun baru, yang menyebabkan kekurangan sekitar 49.000 apartemen.

Apa solusi untuk meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau?

Menurut Dr. Doan Van Binh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, serangkaian tantangan besar menghambat pengembangan perumahan komersial yang terjangkau. Pertama, kekurangan pasokan yang serius akibat proyek perumahan yang lambat menyelesaikan prosedur hukum, dan keterbatasan anggaran yang menyebabkan krisis pasokan-permintaan yang berkepanjangan.

Biaya tenaga kerja konstruksi meningkat sebesar 15%, harga material meningkat sebesar 15%, menyebabkan harga perumahan meningkat, standar, perencanaan, dan peraturan yang ketat meningkatkan biaya proyek sebesar 40-50%.

Tantangan lainnya, menurut Bapak Binh, adalah pasar perumahan semakin terfinansialisasi, dengan adanya partisipasi dana investasi seperti REIT. Dana-dana ini membeli sejumlah besar rumah sewa, sehingga menaikkan harga sewa dan secara bertahap mempersempit peluang untuk memiliki perumahan sosial. Selain itu, dana perumahan sosial yang ada saat ini masih belum cukup besar dan kurang berkelanjutan. Bagi pasangan berpenghasilan rata-rata, mengakses apartemen yang terjangkau menjadi semakin sulit.

Untuk meningkatkan pasokan perumahan terjangkau, Ibu Tong Thi Hanh, Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi , mengatakan bahwa Kementerian Konstruksi telah menyarankan Pemerintah untuk menyerahkan Resolusi Majelis Nasional 201 tentang pembangunan perumahan sosial, yang akan menciptakan landasan hukum penting bagi pelaksanaan kebijakan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Hal ini mencakup pembentukan Dana Perumahan Nasional, dengan tujuan berfokus pada pengembangan perumahan sewa, membantu mereka yang membutuhkan perumahan tetapi tidak memiliki tempat tinggal yang stabil.

Ibu Hanh juga secara terbuka mengakui bahwa pengembangan perumahan sosial dan perumahan sosial sewa membutuhkan waktu untuk menciptakan pasokan yang cukup guna memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat berpenghasilan rendah saat ini. Oleh karena itu, perumahan komersial yang terjangkau merupakan segmen yang membutuhkan perhatian dan pengembangan paralel dalam konteks saat ini.

Senada dengan itu, Prof. Dr. Hoang Van Cuong, anggota Komisi Ekonomi dan Keuangan DPR, mengatakan, kriteria perumahan terjangkau perlu ditegaskan dan diperjelas dari dua sisi: Pertama, memenuhi kebutuhan perumahan dan konsumsi masyarakat, dan kedua, memenuhi kemampuan pembayaran riil pembeli.

Untuk mengklarifikasi alasan mengapa Vietnam kekurangan segmen perumahan komersial yang terjangkau dan untuk merekomendasikan solusi pengembangan kepada Pemerintah di tahun-tahun mendatang, Asosiasi Real Estat Vietnam sedang melakukan proyek penelitian ilmiah: Pengembangan perumahan komersial yang terjangkau di Vietnam, situasi terkini dan kebijakan serta undang-undang yang diusulkan.

Kembali ke topik

PAB NGOC

Sumber: https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm