Pasar properti diperkirakan akan "memanas" pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Setelah 6 bulan pertama tahun 2024, pasar properti di Indonesia secara umum, dan khususnya di wilayah Selatan, dinilai telah menunjukkan banyak tanda positif. Banyak segmen properti yang pulih berkat transaksi dan peningkatan likuiditas.

Khususnya, memasuki tahap akhir tahun 2024, para ahli percaya bahwa banyak faktor mengenai kredit, hukum, dan kenyamanan finansial nasabah berdampak positif terhadap perkembangan pasar.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Utama Tran Anh Group (Tran Anh Group), mengatakan: "Sejak awal tahun 2023, pasar properti di wilayah Selatan telah mengalami banyak perubahan positif. Proyek-proyek bermunculan secara bertahap dan pelanggan kini perlu mempelajari cara membeli proyek, alih-alih berspekulasi seperti sebelumnya. Selain itu, rapat-rapat mengenai organisasi penyaluran kredit, penerapan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, dan Undang-Undang tentang Usaha Properti... juga membuat pasar properti perlahan memanas."

Pasar properti diperkirakan akan pulih saat Undang-Undang Pertanahan mulai berlaku pada 1 Agustus 2024.

Buktinya, undang-undang yang telah diterapkan dan mulai berlaku sejak 1 Agustus merupakan salah satu kunci untuk menjadikan pasar properti lebih transparan dan regulasinya lebih jelas. Selain itu, ketika undang-undang ini resmi berlaku, investor dan pelaku bisnis akan dapat menstandardisasi proyek mereka dan meluncurkan produk dengan legalitas penuh, sehingga menciptakan prestise bagi individu, pelaku bisnis, dan pasar. Selain itu, undang-undang ini juga memberikan manfaat bagi pelanggan. Hal ini akan merangsang pasokan pasar di masa mendatang," ujar Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Utama Tran Anh Group.

Sudut kota Thu Duc, kota Ho Chi Minh di mana serangkaian proyek real estat sedang dikembangkan dan diharapkan memimpin pasar dalam waktu dekat.

Sementara itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan: "Saat ini, untuk segmen perumahan, Undang-Undang baru akan segera berlaku, perusahaan pengembang proyek akan termotivasi untuk "meluncurkan" produk mereka dengan kegiatan komunikasi yang lebih giat.

VARS memperkirakan bahwa pasokan real estat pada paruh kedua tahun 2024 akan terus membaik, diperkirakan meningkat sekitar 20% dibandingkan dengan 6 bulan pertama tahun 2024.

Khususnya, pasokan besar berasal dari segmen apartemen mewah dan kelas atas dengan kualitas produk dan harga jual yang jelas membaik. Produk-produk low-rise juga akan lebih banyak diluncurkan ketika proyek-proyek besar menyelesaikan tahap akhir untuk memasuki pasar.

Permintaan untuk membeli rumah sebagai tempat tinggal akan tetap tinggi, seiring dengan pulihnya permintaan investasi sekitar 30% dibandingkan awal tahun dan bergerak menuju pasar baru dengan banyak ruang untuk kenaikan harga,... yang akan mendorong jumlah transaksi untuk terus meningkat.

Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam memprediksi bahwa transaksi real estat di waktu mendatang akan meningkat sebesar 20% (dibandingkan dengan 6 bulan pertama tahun ini) dan akan berfokus terutama pada akhir tahun.

Selain itu, likuiditas di pasar sekunder juga membaik dan akan mengalami perubahan paling nyata pada akhir tahun ketika upaya lembaga pengelola negara dan perusahaan properti semakin efektif.

Apartemen saat ini merupakan segmen utama pasar di wilayah Selatan. Jika undang-undang ini diterapkan dan dipraktikkan, banyak proyek yang tidak tertangani, dan pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh akan meningkat.

Dengan meningkatnya pasokan utama apartemen, terutama apartemen mewah, maka harga rata-rata apartemen di proyek dengan harga sekitar 40 juta VND/m2 akan terus meningkat, tetapi pada tingkat yang lebih lambat, sekitar 100-300 juta/apartemen.

Transaksi dan harga jual villa/rumah bandar dan rumah bandar juga akan membaik secara keseluruhan, terutama di pasar sekunder, berkat fondasi pemulihan sebelumnya dan ekspektasi investor terhadap imbal hasil yang lebih tinggi.

VARS juga memperkirakan segmen tanah di akhir tahun akan bertumbuh dan keluar dari posisi terbawah karena aktivitas daftar harga baru yang diterapkan, investor "berburu" lahan yang luas, dan lahan proyek yang infrastrukturnya sudah jelas status hukumnya akan menarik minat konsumen.

Tonggak Baru Ketika UU Pertanahan Diterapkan

Selain menilai pasar, para ahli mengatakan bahwa tonggak sejarah pasar saat ini akan dimulai dengan berlakunya Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti, yang diharapkan menjadi faktor yang berdampak positif pada permintaan pasar.

Bapak Nguyen Van Dinh menilai bahwa selama masa menunggu berlakunya Undang-Undang baru, pasar properti akan terus pulih secara berkelanjutan dengan hasil yang membaik secara bertahap. Pada akhir tahun, proses pemulihan pasar properti akan menunjukkan kemajuan yang nyata.

Berbicara dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Pham Van Binh, Direktur Jenderal Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, berkomentar: "Undang-undang yang disetujui oleh Majelis Nasional dan resmi berlaku sejak 1 Agustus, 5 bulan lebih awal dari keputusan sebelumnya, tentu akan berdampak positif, berkontribusi dalam mendorong pemulihan dan perkembangan pasar properti."

Bapak Pham Van Binh (kiri), Direktur Jenderal Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

"Sejak awal tahun, investor dan konsumen telah menantikan regulasi dan upaya hukum untuk menghilangkan hambatan bagi bisnis properti dan merangsang pasar. Investor dan pengembang berharap penerapan regulasi yang transparan dan jelas dalam praktik, serta arus kas yang lancar ke sektor properti, sehingga bisnis yang beroperasi di bidang ini akan mendapatkan dukungan untuk merekrut, melatih, memenuhi regulasi baru, dan menciptakan pasar baru untuk periode ini," ungkap Bapak Binh.

Seorang pakar real estat di Kota Ho Chi Minh juga berkomentar bahwa setelah peraturannya jelas, pelaku bisnis dan investor tidak lagi berhati-hati seperti sebelumnya. Hal ini menjanjikan bulan-bulan terakhir tahun yang dinamis bagi pasar real estat, ketika proyek-proyek lama dan baru berputar dalam siklus baru.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm