Apartemen terjangkau mempertahankan likuiditas yang baik, menunggu perumahan sosial menembus pasokan

Pasokan terbatas tidak dapat memenuhi permintaan pasar

Menurut data Batdongsan.com.vn, permintaan apartemen di Kota Ho Chi Minh pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat hampir 58%, dengan fokus pada segmen di bawah VND40 juta/m2. Namun, pasokan baru pasar berfokus pada kisaran harga di atas VND55 juta/m2.

Senada dengan itu, data dari DKRA Group juga menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2024, Kota Ho Chi Minh telah menambah hampir 8.000 unit apartemen menjadi pasokan baru. Hal ini menyebabkan pasokan utama seluruh pasar meningkat sebesar 12% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 8% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Namun, pasokan baru yang masuk ke pasar sebagian besar berasal dari proyek apartemen kelas atas dan mewah, dengan harga jual tertinggi tercatat hampir 500 juta VND per meter persegi.

Meskipun pasokan cenderung ke segmen kelas atas, transaksi yang sukses terkonsentrasi pada proyek apartemen terjangkau dengan harga berkisar antara 40-55 juta VND/m2. Sebagian besar proyek dengan likuiditas yang baik adalah proyek yang telah menyelesaikan prosedur hukum, progres konstruksi yang pesat, dan memiliki koneksi yang nyaman ke pusat kota. Transaksi di segmen ini di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya menyumbang 62% dari total konsumsi pasokan baru di seluruh pasar dalam 6 bulan pertama tahun 2024.

Apartemen terjangkau masih mempertahankan likuiditas yang baik

Dengan permintaan yang kuat di segmen ini, pasar masih memiliki kesenjangan pasokan karena produk-produk terjangkau yang memenuhi kebutuhan perumahan riil terus langka. Khususnya di Kota Ho Chi Minh, proyek-proyek dengan harga jual di bawah VND50 juta/m2 juga semakin langka, dengan beberapa proyek yang tersisa di wilayah Timur dan Barat kota.

Pada beberapa proyek dengan harga lebih tinggi, meskipun investor menawarkan berbagai insentif seperti diskon, dukungan suku bunga, dan hadiah, hal tersebut tetap tidak memenuhi kebutuhan nyata calon pembeli rumah. Proyek-proyek dengan harga terjangkau juga cepat terjual habis di hari-hari pertama penjualan, dengan transaksi mencapai 70-90% dari total produk.

Dengan permintaan di atas, banyak perusahaan pialang memprediksi bahwa pada fase penjualan berikutnya, proyek-proyek yang terjangkau akan mengalami kenaikan harga jual hingga 10%. Hal ini bergantung pada perkembangan pasar secara umum, serta perkembangan pasokan di masa mendatang.

Meramalkan pasokan pada paruh kedua tahun 2024, Ibu Trang Bui, Direktur Jenderal Cushman & Wakefield, mengatakan bahwa mulai sekarang hingga akhir tahun, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh akan tetap terbatas. Proyek-proyek yang diluncurkan saat ini merupakan keuntungan besar. Harga primer akan terus meningkat di masa mendatang.

Selain itu, suku bunga deposito, peningkatan saldo kredit properti, dan undang-undang yang mulai berlaku sejak 1 Agustus 2024 merupakan tanda-tanda positif bagi pemulihan pasar apartemen. Langkah drastis Pemerintah dalam mengeluarkan mekanisme dan kebijakan telah berkontribusi dalam mempercepat proses pemulihan pasar pada tahun 2024. Hingga saat ini, dapat dikatakan bahwa pasar telah melewati masa tersulit dan memiliki banyak peluang untuk bangkit, menciptakan fondasi bagi siklus pembangunan baru.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam, hingga akhir tahun, harga jual apartemen primer akan terus meningkat rata-rata sekitar 3-8%. Hal ini disebabkan oleh pasokan jangka pendek yang semakin menurun, terutama di segmen kelas bawah dan menengah.

Menunggu proyek perumahan sosial

Dengan harga yang terjangkau dan sesuai untuk pembeli rumah sungguhan, banyak proyek perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh langsung "terjual habis" setelah diluncurkan. Oleh karena itu, meskipun pasar komersial belum mengatasi masalah pasokan, banyak pakar masih mengharapkan terobosan pembangunan perumahan sosial.

Namun, menurut Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, pengembangan perumahan sosial di kota tersebut menghadapi banyak kesulitan dan hambatan. Prosedur investasi untuk proyek perumahan sosial masih rumit; prosedur untuk perumahan komersial bahkan memiliki lebih banyak tahapan; sumber modal...

Saat ini, Kementerian Konstruksi sedang menyelesaikan rancangan Peraturan Pemerintah (Perppu) yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, termasuk instruksi tentang cara menghitung kisaran harga sewa untuk perumahan sosial yang dibangun sendiri dan yang dibangun untuk pekerja di kawasan industri. Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi akan menyarankan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menerbitkan peraturan tentang kisaran harga sewa untuk perumahan sosial yang dibangun oleh perorangan setelah Peraturan Pemerintah tersebut diterbitkan.

Banyak proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan, menjanjikan untuk meningkatkan pasokan pasar real estat di Kota Ho Chi Minh.

Berdasarkan Program Pembangunan Perumahan Kota Ho Chi Minh periode 2021-2030 dan Proyek Pemerintah untuk Investasi Pembangunan Minimal 1 Juta Unit Hunian Sosial bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah dan Pekerja Kawasan Industri, pada periode 2021-2030, Kota Ho Chi Minh menetapkan target pembangunan sekitar 69.700-93.000 unit hunian sosial pada tahun 2030. Dari jumlah tersebut, sekitar 26.200-35.000 unit akan dibangun pada periode 2021-2025, dan sekitar 43.300-58.000 unit akan dibangun pada periode 2026-2030.

Terkait hasil implementasi, dalam 6 bulan pertama tahun 2024, Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan pembangunan 2 proyek perumahan sosial berskala 610 unit apartemen dengan total luas lantai 50.831 m². Proyek tersebut meliputi kawasan perumahan sosial Nguyen Son, Distrik Binh Chanh (242 unit apartemen) dan proyek akomodasi pekerja di Distrik Thanh My Loi, Kota Thu Duc (368 unit apartemen dengan total 1.040 unit apartemen).

Terhitung sejak awal periode 2021 hingga Juni 2024, Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan 4 proyek, termasuk 3 proyek perumahan sosial dan 1 proyek akomodasi pekerja dengan skala 1.233 apartemen, dengan total luas lantai 112.385 m². Selain itu, Kota Ho Chi Minh memiliki 6 proyek yang sedang dibangun, termasuk 5 proyek perumahan sosial dan 1 proyek akomodasi pekerja dengan skala 4.386 apartemen.

Secara khusus, proyek kawasan perumahan di kelurahan Vinh Loc A, distrik Binh Chanh (1.344 unit); proyek kawasan perumahan sosial - kawasan perumahan komersial di lahan pasar lama Binh Phu, distrik 6 (390 unit); kompleks perumahan sosial Tan Binh, distrik Tan Binh (168 unit); proyek di 324 Ly Thuong Kiet, distrik 10 (1.254 unit); kawasan perumahan kelurahan Long Truong, kota Thu Duc (558 unit); Akomodasi pekerja di kelurahan Thanh My Loi, kota Thu Duc (672/1.040 unit).

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html