Dana Perumahan Nasional - solusi mendasar untuk 'haus' akan perumahan

Keputusan No. 302/2025/ND-CP yang merinci Dana Perumahan Nasional dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201/2025/QH15 Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk mengembangkan perumahan komunal, yang baru-baru ini dikeluarkan oleh Pemerintah, dianggap sebagai langkah strategis dalam upaya memecahkan masalah perumahan - salah satu hambatan terbesar dalam proses urbanisasi Vietnam.

Harga rumah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah meningkat 2-3 kali lipat selama dekade terakhir. Foto ilustrasi: A. Tuan/VNA

Dalam konteks harga perumahan meningkat jauh lebih cepat daripada pendapatan, terutama di kota-kota besar, pembentukan dana ini diharapkan dapat membuka pintu baru untuk membantu jutaan orang lebih dekat dengan impian mereka untuk memiliki rumah.

Harga rumah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah meningkat 2-3 kali lipat dalam satu dekade, sementara pendapatan mayoritas penduduk tidak meningkat secara proporsional. Banyak pekerja muda mengatakan bahwa tabungan mereka setelah bertahun-tahun bekerja masih belum cukup untuk membayar uang muka membeli apartemen seluas 50-60 meter persegi.

Ibu Minh Phuong, seorang pegawai negeri sipil di Hanoi, berkomentar bahwa "kehausan" akan perumahan bukan hanya kisah masyarakat berpenghasilan rendah. Bahkan masyarakat berpenghasilan rata-rata kini kesulitan mengakses perumahan komersial karena harganya di luar jangkauan mereka. Tanpa intervensi keuangan publik, pasar akan terus terpecah belah.

Tak hanya pembeli rumah yang tertekan, pasar sewa di kota-kota besar juga memanas seiring para pekerja berbondong-bondong mencari pekerjaan. Harga kamar sewa dan apartemen mini telah meningkat tajam sejak pandemi COVID-19, yang secara langsung memengaruhi kehidupan para pekerja – kekuatan inti yang menopang kegiatan produksi jasa perkotaan.

Dalam konteks tersebut, lahirnya Dekrit 302 menarik perhatian besar, yang menciptakan kerangka hukum bagi dana perumahan berskala nasional. Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat ( Kementerian Konstruksi ), mengatakan bahwa Dana Perumahan Nasional berfungsi untuk memobilisasi, mengelola, dan berinvestasi jangka panjang dalam pengembangan perumahan sosial, perumahan bagi pejabat, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, dan pekerja, guna memastikan sumber daya keuangan yang stabil dan berkelanjutan untuk mencapai tujuan jaminan sosial.

Dana Perumahan Nasional akan melengkapi pasokan perumahan sewa dengan tujuan menghemat sumber daya lahan. Banyak orang dapat menggunakan dana perumahan ini secara bergilir. Dengan demikian, kebutuhan akan perumahan yang stabil dan jangka panjang bagi mereka yang tidak mampu membeli perumahan sosial dapat terpenuhi.

Pada saat yang sama, Dana ini akan mempromosikan pengembangan perumahan sosial, sambil menyeimbangkan pasokan dan permintaan, menyesuaikan struktur barang real estat, sehingga mengurangi biaya segmen perumahan komersial, membantu pasar real estat berkembang lebih stabil dan sehat - Tn. Hung menganalisis.

Pengacara Thu Ha (Asosiasi Pengacara Hanoi) berkomentar bahwa model sewa perumahan sosial dianggap sebagai solusi efektif berkat biaya yang wajar sekaligus menjamin kualitas hidup. Pembentukan Dana Perumahan Nasional saat ini memiliki makna strategis, baik untuk mengurangi tekanan pada pasar properti maupun memperluas kesempatan perumahan bagi masyarakat, sekaligus mendukung tujuan pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial.

Pembentukan Dana Perumahan Nasional tidak hanya membantu meningkatkan pasokan perumahan, tetapi juga merupakan perubahan penting dalam cara Negara menjalankan perannya. Alih-alih hanya berhenti pada penerbitan kebijakan, Negara telah mulai berpartisipasi langsung dalam proses penciptaan pasokan.

Menurut para ahli, selama bertahun-tahun, perumahan umumnya dianggap sebagai komoditas pasar, tetapi Dekrit 302 membawa perumahan lebih dekat dengan konsep kesejahteraan sosial, serupa dengan pendidikan dan layanan kesehatan. Orientasi ini cocok untuk negara-negara dengan urbanisasi yang pesat.

Banyak program perumahan sosial sebelumnya, meskipun memiliki tujuan yang tepat, kekurangan sumber daya yang berkelanjutan. Masalah terbesarnya adalah modal. Bank-bank komersial tidak tertarik dengan pinjaman berbunga rendah, dan anggaran negara tidak cukup untuk membiayainya secara berkelanjutan. Kini, Dana Perumahan Nasional berharap dapat "menutupi" kesenjangan ini.

Ketika Dana beroperasi dengan modal dasar yang besar dan mekanisme pencairan yang jelas, bisnis akan termotivasi untuk berpartisipasi dalam proyek perumahan yang terjangkau alih-alih hanya berfokus pada segmen kelas atas - banyak pakar berkomentar secara umum.

Beberapa bisnis menyatakan akan mempertimbangkan untuk memperluas portofolio perumahan sosial mereka jika dapat mengakses modal preferensial jangka panjang dari Dana Perumahan Nasional. Hanya ketika biaya finansial berkurang, bisnis dapat menurunkan harga jual sambil tetap memastikan efisiensi.

Dari sudut pandang masyarakat, Ibu Hoang Ha - seorang pekerja kantoran di Hanoi mengatakan, jika ada paket pinjaman 25 tahun dengan suku bunga stabil 5-6%, keluarga tersebut akan mempertimbangkan untuk membeli apartemen kecil dalam beberapa tahun ke depan.

Para ahli mengatakan Dekrit 302 bukanlah "tongkat ajaib", melainkan fondasi bagi Vietnam untuk membangun model perumahan yang lebih berkelanjutan. Seiring urbanisasi yang terus meningkat dan tenaga kerja muda tetap menjadi kekuatan utama perekonomian, memastikan ketersediaan perumahan bagi seluruh masyarakat merupakan faktor kunci bagi pembangunan yang stabil.

Kuncinya terletak pada implementasi. Jika dioperasikan secara transparan, tepat sasaran, dan terkoordinasi secara sinkron antara badan usaha milik pusat dan daerah, Dana Perumahan Nasional dapat sepenuhnya menjadi instrumen fundamental untuk mengatasi "kehausan" akan perumahan yang telah berlangsung bertahun-tahun.

Berdasarkan Keputusan Pemerintah Nomor 302, Dana Perumahan Nasional akan berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial dan infrastruktur untuk disewakan. Dana ini menerima dan mengalihkan fungsi perumahan milik publik; diperbolehkan untuk membeli, memesan, atau menerima transfer perumahan dari 100% badan usaha milik negara.

Selain itu, Dana tersebut juga dapat menerima pemukiman kembali dan perumahan sementara serta sumbangan sukarela, atau membeli perumahan komersial untuk disewakan kepada pegawai negeri sipil, pegawai negeri, dan pekerja.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm