Kurang terpengaruh oleh faktor negatif, tipe apartemen mempertahankan margin keuntungan tinggi selama bertahun-tahun.

Margin keuntungan hingga 12,5%

Menurut laporan pasar kuartal ketiga tahun 2023 yang baru-baru ini diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn, permintaan untuk membeli apartemen terus meningkat sebesar 1% dan untuk menyewa apartemen meningkat sebesar 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Di antara semua itu, apartemen dengan harga 2-4 miliar VND merupakan yang paling banyak dicari.

Menurut Batdongsan.com.vn, pasar pada kuartal ketiga tahun 2023 sekali lagi menunjukkan bahwa apartemen merupakan segmen yang paling tidak terpengaruh oleh dampak negatif pasar pada tahun lalu karena jenis apartemen ini melayani kebutuhan perumahan riil.

Sementara itu, minat terhadap apartemen menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan beli apartemen meningkat 1% dan sewa meningkat 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Apartemen dengan harga 2 hingga 4 miliar VND menjadi yang paling banyak dicari.

Tipe apartemen memenuhi permintaan pasar dengan baik sehingga dampak negatifnya lebih kecil.

Pada tahun 2023, harga apartemen yang dijual tidak banyak berubah, meningkat 1-5% di Hanoi dan hampir tidak berubah di Kota Ho Chi Minh. Namun, dalam jangka panjang, sejak tahun 2015 hingga saat ini, indeks kenaikan harga apartemen di kedua kota besar ini telah melampaui laju pertumbuhan pendapatan masyarakat. Setelah 8 tahun, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi masing-masing meningkat sebesar 82% dan 56%, sementara pendapatan masyarakat di wilayah perkotaan hanya meningkat sebesar 39%.

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategis Batdongsan.com.vn, berkomentar: “Membeli apartemen menjadi semakin sulit bagi banyak orang karena laju pertumbuhan pendapatan tidak dapat mengimbangi laju pertumbuhan harga rumah. Di masa mendatang, proyek apartemen primer juga akan memiliki harga tinggi karena investor harus mengoptimalkan keuntungan ketika biaya meningkat.”

Pakar ini juga mengatakan, menurut laporan Batdongsan.com.vn tentang psikologi konsumen real estat, dalam konteks harga rumah yang tinggi, orang-orang beralih ke menyewa atau mencari cara untuk membeli rumah. Namun saat ini, banyak pembeli belum mengambil pinjaman karena masih khawatir dengan suku bunga.

Karena harga apartemen terus meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa apartemen jenis ini selalu tinggi, tingkat keuntungan rata-rata investasi apartemen mencapai 12,5% per tahun (gabungan kenaikan harga dan keuntungan sewa). Tingkat keuntungan ini lebih baik dan lebih stabil dibandingkan jenis investasi lain seperti saham, emas, valuta asing, tanah, dan tabungan.

Real estat bertingkat rendah dibedakan berdasarkan luasnya.

Sejak awal tahun, pasar properti low-rise nasional lesu dengan penurunan transaksi. Laporan Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa 57% broker yang berpartisipasi dalam survei tersebut menyatakan bahwa transaksi properti low-rise menurun lebih dari 50%, sementara 28% menyatakan bahwa transaksi menurun 10%-50%.

Berbicara tentang tipe ini, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkomentar: "Harga menjadi kendala terbesar bagi pembeli saat ini karena tipe properti rendah memiliki harga yang jauh lebih tinggi daripada pendapatan rata-rata masyarakat, dan produk bernilai tinggi sulit dibeli dengan pinjaman. Harga jual rata-rata rumah bandar pada kuartal ketiga tahun 2023 adalah 333 juta VND/m2 di Hanoi, dan 209 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh."

Pakar ini juga meyakini bahwa setiap segmen real estat bertingkat rendah memiliki tren dan potensi pemulihan yang berbeda. Khususnya, rumah bandar masih sepi karena aktivitas pariwisata dan ritel belum tumbuh pesat akibat dampak ekonomi makro dan pandemi pasca-COVID-19.

Pasar rumah bandar telah sepi sejak pandemi COVID-19

Data dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa tingkat minat terhadap rumah bandar di kawasan perkotaan pusat hampir tetap datar, sementara di provinsi wisata pesisir di wilayah Tengah, Utara, dan Selatan telah menurun masing-masing sebesar 11%, 22%, dan 41% dibandingkan dengan Q1/2021.

Sementara itu, rumah bandar dan vila di kawasan urban suburban memiliki potensi yang cukup besar berkat jaringan infrastruktur masa depan yang mendukung tren perluasan kawasan urban ke pinggiran kota dan sekitarnya. Data dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa banyak kawasan urban suburban telah mengalami peningkatan harga vila dan rumah bandar yang signifikan dalam beberapa tahun terakhir, misalnya, Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) dengan kenaikan lebih dari 20% hingga 30% per tahun; atau Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) semuanya mengalami kenaikan harga lebih dari 20% per tahun.

Untuk rumah pribadi, tingkat minat dan harga jual tetap stabil di Hanoi, karena jenis perumahan ini memenuhi kebutuhan perumahan riil, sehingga permintaan tetap terjaga. Pada kuartal ketiga tahun 2023, harga jual rumah pribadi di banyak distrik seperti Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai, dan Ha Dong masih meningkat sebesar 4% - 9% dibandingkan periode yang sama tahun 2022.

Suku bunga juga sedikit meningkat sebesar 2%-3% di beberapa distrik di Hanoi. Di Kota Ho Chi Minh, harga jual dan suku bunga untuk rumah pribadi menunjukkan tren penurunan, tetapi penurunannya tidak lebih dari 10% dibandingkan dengan kuartal ketiga tahun 2022.

Sumber: https://www.congluan.vn/it-bi-tac-dong-boi-yeu-to-tieu-cuc-loai-hinh-chung-cu-giu-ty-suat-loi-cao-trong-nhieu-nam-post267421.html