Menerapkan solusi secara tegas untuk mengembangkan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

[iklan_1]

Laporan tersebut menyatakan: Dalam beberapa waktu terakhir, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak arahan, kementerian, cabang, dan daerah telah berupaya untuk bergabung dan berkoordinasi secara sinkron dalam penerapan kebijakan, tugas, dan solusi untuk mengatasi kesulitan di pasar properti, terutama kesulitan dan hambatan dalam masalah hukum dan sumber modal. Penerapan solusi yang sinkron ini telah efektif, menciptakan perubahan positif, terutama penurunan suku bunga pinjaman dan kredit untuk properti. Sejak awal tahun 2023, 10 proyek perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja telah dimulai dengan total sekitar 19.853 unit, 20 provinsi telah mengumumkan daftar 52 proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman di bawah program kredit 120.000 miliar VND dengan permintaan pinjaman sebesar 25.884 miliar VND.

Di samping pencapaian tersebut, masih terdapat kesulitan dan permasalahan terkait hukum, alokasi lahan, penilaian lahan, pasar modal, prosedur administrasi, desentralisasi, dan khususnya akses kredit properti. Untuk terus mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan, serta berkontribusi pada pembangunan sosial-ekonomi , Perdana Menteri meminta:

1. Para menteri, pimpinan lembaga setingkat menteri, instansi terkait, para Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota serta perusahaan yang dikelola pusat harus lebih bertekad, lebih bertanggung jawab, proaktif dalam mengatur dan melaksanakan secara drastis dan efektif tugas dan solusi yang ditugaskan oleh Pemerintah dan Perdana Menteri dalam Resolusi 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023, Laporan Resmi 1164/CD-TTg tanggal 14 Desember 2022, Laporan Resmi 178/TTg-CN tanggal 27 Maret 2023, Laporan Resmi 194/CD-TTg tanggal 1 April 2023, Pemberitahuan 133/TB-VPCP tanggal 16 April 2023 dan dalam keputusan dan arahan Perdana Menteri sebelumnya. Kementerian, lembaga, dan daerah harus memandang hal ini sebagai salah satu tugas mendesak dan penting yang perlu difokuskan penyelesaiannya berdasarkan asas bahwa masalah tersebut merupakan kewenangan tingkatan mana, tingkatan mana yang harus menyelesaikannya, tanpa menghindar, tanpa mendesak, tanpa takut salah, tanpa takut bertanggung jawab.

2. Menteri Konstruksi:

a) Terus berkoordinasi erat dengan Komite-komite Majelis Nasional untuk menyelesaikan rancangan Undang-Undang tentang Perumahan (amandemen) dan rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (amandemen) untuk diserahkan kepada Majelis Nasional guna dipertimbangkan dan disetujui pada Sidang ke-6 untuk memastikan kelayakan, segera menghilangkan kesulitan dan hambatan, mempromosikan pengembangan pasar properti publik, transparan, aman, sehat dan berkelanjutan; Segera mengembangkan dan menyelesaikan rancangan dokumen yang merinci dan memandu pelaksanaan Undang-Undang, terutama peraturan tentang tatanan dan prosedur untuk melaksanakan proyek perumahan komersial, perumahan sosial, dan kawasan perkotaan baru untuk memastikan bahwa semuanya berlaku bersamaan dengan Undang-Undang, menghindari celah hukum.

b) Meningkatkan peran dan tanggung jawab Ketua Kelompok Kerja Perdana Menteri, menjadikan kegiatan Kelompok Kerja lebih drastis, lebih kuat, lebih komprehensif, segera membimbing dan menghilangkan kesulitan dan hambatan, mempercepat kemajuan proyek real estat, terutama proyek perumahan, kawasan perkotaan besar, kawasan industri dengan efek limpahan; Memberikan nasihat tepat waktu dan mengusulkan otoritas yang kompeten untuk mengubah, menambah, dan menyempurnakan mekanisme dan kebijakan untuk mempromosikan desentralisasi, otorisasi, mengurangi prosedur administratif, menghilangkan hambatan, dan mempercepat kemajuan proyek real estat secara nasional.

c) Fokus pada pengarahan, dorongan, dan bimbingan kepada daerah dan badan usaha untuk mempercepat pelaksanaan Proyek "Investasi Pembangunan Minimal 1 Juta Unit Rumah Susun Sosial bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah dan Pekerja Kawasan Industri Tahun 2021-2030", yang mana perlu disusun rencana pelaksanaan investasi pembangunan rumah susun sosial secara spesifik untuk setiap tahunnya, mulai sekarang hingga tahun 2030, sesuai dengan kebutuhan dan kondisi daerah masing-masing, serta secara berkala dirangkum dan dilaporkan kepada Perdana Menteri mengenai hasil pelaksanaannya setiap triwulan.

d) Mendesak pemerintah daerah untuk mengkaji, merencanakan, dan mengalokasikan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial di wilayah perkotaan dan perumahan pekerja sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; Menerapkan secara tegas peraturan perundang-undangan tentang alokasi tanah untuk perumahan sosial dan memastikan adanya keseimbangan yang wajar antara pembangunan perumahan komersial dan perumahan sosial di wilayah tersebut.

3. Gubernur Bank Negara Vietnam:

a) Mengarahkan bank-bank komersial untuk terus mempromosikan penyaluran kredit ke sektor properti; Memiliki solusi yang tepat untuk mengurangi biaya dan menurunkan suku bunga; Terus meninjau dan mengurangi prosedur administratif yang tidak tepat, rumit, dan mahal agar pelaku bisnis, proyek properti, dan pembeli rumah dapat mengakses sumber kredit dengan lebih mudah. Memiliki kebijakan promosi kredit khusus untuk proyek properti yang layak dengan progres implementasi yang cepat, yang akan menciptakan momentum pertumbuhan dan memajukan pasar properti.

b) Memimpin dan berkoordinasi erat dengan Kementerian Konstruksi untuk meninjau secara saksama prosedur dan ketentuan pemberian pinjaman yang menguntungkan dan terbuka, mengendalikan dan mempercepat pelaksanaan program kredit VND 120.000 miliar untuk pinjaman preferensial bagi pembangunan perumahan sosial, perumahan pekerja, serta renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen lama. Mengarahkan bank-bank komersial untuk segera memandu prosedur pemberian kredit bagi proyek-proyek yang telah dinyatakan memenuhi syarat dan membutuhkan pinjaman, baik bagi investor maupun pembeli rumah dalam program kredit VND 120.000 miliar.

4. Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup:

a) Segera melengkapi dan menyerahkan kepada instansi yang berwenang untuk dipertimbangkan dan diundangkan Keputusan yang mengubah dan melengkapi Keputusan 44/2014/ND-CP tanggal 15 Mei 2014 yang mengatur metode penilaian tanah pada bulan Oktober 2023.

b) Terus berupaya dan berkoordinasi erat dengan Komite Majelis Nasional dan instansi terkait untuk menyelesaikan proyek Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) untuk memastikan konsistensi dengan proyek Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) dan Undang-Undang Bisnis Properti (yang telah diamandemen).

c) Memberikan arahan kepada daerah secara tepat waktu dalam menyelesaikan permasalahan yang berkaitan dengan alokasi tanah, sewa tanah, penetapan harga tanah, perencanaan, dan rencana penggunaan tanah tahunan, terutama pada tingkat kabupaten; Memberikan usulan solusi untuk mengatasi kesulitan pasar properti di bidang manajemen karena timbulnya permasalahan yang melampaui kewenangan.

5. Ketua Komite Rakyat Provinsi dan Kota yang Dikelola Pusat:

a) Segera menyelesaikan penetapan, penyesuaian, dan penambahan program serta rencana pembangunan perumahan daerah, terutama penetapan dan persetujuan rencana yang tepat waktu dan efektif serta pelaksanaan khusus untuk investasi dalam proyek perumahan sosial setiap tahun mulai sekarang hingga tahun 2030 sesuai dengan target yang ditetapkan oleh Perdana Menteri dalam Proyek; Secara berkala melaporkan hasil pelaksanaan kepada Kementerian Konstruksi setiap triwulan untuk disintesis dan dilaporkan kepada Perdana Menteri.

b) Meninjau dan menyusun statistik tentang jumlah proyek real estat yang sedang dilaksanakan di area tersebut; Secara aktif mengklasifikasikan proyek yang menghadapi kesulitan dan masalah; Secara aktif dan proaktif bekerja sama secara langsung dengan setiap perusahaan dan setiap proyek yang menghadapi kesulitan atau pelaksanaan yang lambat untuk mengidentifikasi dengan jelas penyebabnya dan segera menyelesaikan kesulitan dan masalah dalam kewenangan tersebut; Mensintesis kesulitan dan masalah di luar kewenangan dan mengirimkannya ke Kelompok Kerja Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diselesaikan atau melaporkannya ke otoritas yang berwenang untuk pertimbangan dan keputusan yang tepat waktu dan efektif.

c) Mempercepat penyusunan dan persetujuan perencanaan, terutama perencanaan konstruksi dan tata kota sebagai dasar pelaksanaan proyek properti yang sinkron dan modern, dengan memperhatikan penataan proyek perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja mandiri di lokasi yang layak dan strategis dengan infrastruktur teknis dan sosial yang lengkap. Mengumumkan secara publik daftar proyek properti yang harus diseleksi investor melalui lelang agar pelaku usaha memiliki informasi yang lengkap, melakukan riset secara proaktif, dan mendaftar untuk berpartisipasi dalam investasi secara terbuka dan transparan.

d) Mengarahkan instansi yang berwenang untuk mempercepat penyelesaian prosedur investasi, konstruksi, alokasi lahan, dan penetapan harga lahan, serta segera melaksanakan proyek properti, dengan prioritas percepatan penyelesaian proyek properti industri, perumahan sosial, dan perumahan pekerja. Dengan tegas mencegah terjadinya penghindaran, penghindaran tanggung jawab, penundaan, pelecehan, dan hal-hal negatif dalam penyelesaian prosedur administrasi yang dapat memengaruhi kemajuan proyek properti.

d) Mengarahkan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, dan instansi terkait untuk berfokus pada penyelesaian dan penanggulangan hambatan serta keterlambatan dalam alokasi lahan, sewa lahan, dan penetapan harga lahan. Meninjau dan memutuskan harga lahan sesuai kewenangannya, sesuai dengan peraturan perundang-undangan, dan bertanggung jawab kepada Perdana Menteri jika terjadi keterlambatan yang memengaruhi kemajuan proyek investasi.

6. Kantor Pemerintah secara berkala memantau, menghimbau, dan memeriksa kementerian, lembaga, dan daerah dalam melaksanakan tugas yang diberikan dalam Surat Keputusan ini, serta segera melaporkan kepada Perdana Menteri mengenai situasi dan hasil pelaksanaannya.

Perdana Menteri meminta kepada kementerian, lembaga, daerah, dan instansi terkait, sesuai dengan fungsi, tugas, dan kewenangan yang diberikan, untuk secara proaktif dan aktif melaksanakan tugas yang diberikan dalam Surat Edaran ini, terus menciptakan perubahan positif dan mendorong perkembangan pasar properti secara aman, sehat, dan berkelanjutan, yang terkait dengan upaya mendorong efektivitas pelaksanaan Proyek "Investasi Pembangunan Sekurang-kurangnya 1 Juta Unit Rumah Sosial bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah dan Pekerja Kawasan Industri pada Periode 2021-2030".

[iklan_2]
Tautan sumber