Jalur Lingkar 4 percepat seluruh rute: "penyala" bagi gelombang urbanisasi di Barat Kota Ho Chi Minh
Jalan Lingkar Kota Ho Chi Minh 4 merupakan kekuatan pendorong strategis kawasan ekonomi Selatan, panjangnya hampir 200 km, dengan total investasi hampir 100.000 miliar VND, dengan skala 6-8 jalur, melewati 5 provinsi/kota: Kota Ho Chi Minh, Long An (lama), Binh Duong (lama), Dong Nai dan Ba Ria - Vung Tau (lama).
Ruas Jalan Lingkar 4 yang melalui Binh Duong (lama) resmi mulai dibangun pada 18 Juni. Ruas-ruas lainnya yang melalui Long An (lama), Dong Nai,... sedang dipercepat pembangunannya, dan diperkirakan akan resmi mulai dibangun pada tahun 2026 dan selesai pada tahun 2028.
Jalan Lingkar 4 tidak hanya menjadi poros lalu lintas, tetapi juga memicu gelombang urbanisasi baru di lokasi-lokasi potensial seperti Ben Luc. Masuknya investor besar sejak tahun 2024 menunjukkan tren urbanisasi yang mengikuti poros jalan lingkar. Vinhomes Green City (197,2 ha), Ecopark dengan proyek Eco Retreat (220 ha), Nam Long meluncurkan fase baru Waterpoint (355 ha), dan masih banyak nama lainnya.
Jika selesai, Ring Road 4 akan mempersingkat waktu tempuh dari Ben Luc ke Kota Ho Chi Minh dan kota-kota satelitnya hingga 30-40% (hanya 15-30 menit), sehingga mendorong arus penduduk ke pinggiran kota dengan harga real estat yang wajar dan kualitas hidup yang lebih baik.
Beltway 4 adalah rute infrastruktur strategis baru yang membantu Long An (lama) menjadi pusat perhatian karena memiliki panjang rute terpanjang di seluruh rute.
Secara khusus, Jalan Lingkar 4 juga merupakan koridor transportasi penting, mengurangi logistik, meningkatkan kapasitas kawasan industri di Ben Luc (Phuc Long, Thuan Dao, Vinh Loc 2, Phu An Thanh, Prodezi), menarik FDI, yang menyebabkan permintaan besar untuk perumahan dan layanan.
Terletak tepat di jantung Ring Road 4, Ben Luc menjadi “gerbang industri-perkotaan” baru di sebelah Barat Kota Ho Chi Minh, membuka peluang besar bagi investor untuk memanfaatkan potensi pertumbuhan.
Dengan adanya sabuk dan jalan raya, gelombang perluasan populasi secara besar-besaran bergerak ke Ben Luc.
Di banyak negara, jalan lingkar dan jalan raya selalu dikaitkan dengan strategi desentralisasi penduduk dari pusat ke pinggiran. Berkat koneksinya yang cepat ke pusat kota, jalan lingkar dan jalan raya tidak hanya memperluas ruang pembangunan tetapi juga membentuk koridor perkotaan baru, tempat munculnya kawasan permukiman satelit, kota metropolitan, serta pusat layanan dan logistik.
Setelah selesainya Jalan Lingkar 3 dan dimulainya Jalan Lingkar 4, kawasan perkotaan baru di sepanjang rute di Hanoi berkembang pesat, menyebabkan harga properti melonjak tajam. Misalnya, di Dan Phuong, harga tanah di jalan utama naik menjadi 150-250 juta/ m² .
Di Hoai Duc, transaksi tanah dalam 3 bulan terakhir tahun 2024 - awal 2025 meroket dibandingkan total transaksi tahun sebelumnya, dengan kenaikan harga rata-rata 10-15% (kavling di jalan utama mencapai 55-60 juta/ m² , naik 15%) (sumber). Kedatangan investor besar seperti Vinhomes, Ecopark, BRG, dan sebagainya menegaskan bahwa poros perkotaan satelit ini sangat dinamis.
Kondisi serupa terjadi di Kota Ho Chi Minh. Meskipun infrastrukturnya masih dalam tahap awal (Jalan Lingkar 3 telah mencapai lebih dari 40%), Jalan Lingkar 3 di Kota Ho Chi Minh telah mendorong tren penyebaran populasi dan menjadi penggerak utama real estat suburban.
Menurut Savills Vietnam, 50-70% proyek utama dan lebih dari 60% pasokan masa depan terkonsentrasi di sekitar Jalan Lingkar 2 & 3. Menurut Avison Young Vietnam, pasokan apartemen komersial di pinggiran Jalan Lingkar 3 telah meningkat tajam di Binh Chanh, Nha Be dan Thuan An, Di An (sebelumnya Binh Duong) (sumber).
Angka-angka ini menunjukkan peran penting Jalan Lingkar 3 dalam menciptakan kota-kota satelit dan mendorong harga real estat naik, terutama di wilayah Barat Kota Ho Chi Minh.
Bagian melalui Ben Luc, Ring Road 4 bergabung dengan Jalan Provinsi 830 yang terhubung langsung ke Kota Ho Chi Minh
Di antaranya, Ben Luc, yang terletak di persimpangan Jalan Tol Kota Ho Chi Minh - Trung Luong dan Jalan Lingkar 4, merupakan "koordinat emas" yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh (20-30 menit perjalanan). Dengan dana tanah yang besar dan harga yang rendah, Ben Luc menjadi pusat pertumbuhan populasi dan gelombang investasi Kota Ho Chi Minh.
THE SOLIA – Titik terang menyambut gelombang pertumbuhan penduduk di Barat Kota Ho Chi Minh
Berdasarkan infrastruktur yang kuat dan perluasan populasi di Barat, THE SOLIA menonjol sebagai "aset penangkap gelombang" yang ideal pada tahap awal siklus pengembangan.
THE SOLIA memiliki lokasi strategis tepat di depan Ring Road 4 - poros dinamis baru Kota Ho Chi Minh. Dari sini, perjalanan ke Kota Ho Chi Minh hanya 20 menit (melalui Nguyen Huu Tri), dan dipersingkat menjadi 10-15 menit setelah Ring Road 4 selesai (menghindari kemacetan lalu lintas).
Dalam konteks kelangkaan tanah Ben Luc (diubah menjadi apartemen), THE SOLIA adalah proyek langka dengan dana tanah bersih.
Proyek telah merampungkan infrastruktur, 100% produk memiliki buku merah - keuntungan besar dalam konteks investor yang mengutamakan status hukum yang jelas dan kemajuan yang cepat.
THE SOLIA memiliki luas 20,5 hektar, dengan lebih dari 27.000 m² fasilitas hijau termasuk kolam renang seluas 400 m², area olahraga, taman tepi sungai, dan taman musik air. Dengan perencanaan 10 klaster subdivisi, THE SOLIA akan segera memulai pembangunan ruko, klinik umum, serta rencana pengembangan utilitas besar seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan sebagainya, untuk menciptakan ekosistem hunian yang komprehensif. Proyek ini memanfaatkan kanal alami dan berjarak 1,5 km dari Sungai Vam Co Dong, menciptakan ruang hunian yang segar.
THE SOLIA memiliki luas 20,5 hektar, dengan fasilitas hijau seluas lebih dari 27.000m²
Dengan harga jual yang wajar sesuai dengan nilai riilnya (infrastruktur sudah selesai, penghuni sudah ada) dan potensi kenaikan harga yang besar apabila Ring Road 4 sudah dieksploitasi, maka inilah saat yang "emas" untuk memiliki THE SOLIA, guna mengejar siklus akselerasi pasar Barat.
Kam Trang
Sumber: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html
Komentar (0)