Kota Ho Chi Minh mengatur ketentuan untuk bisnis parkir dan akomodasi di gedung apartemen.

(CLO) Pada tanggal 3 Maret, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 26/2025 yang mengatur pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen di area tersebut, termasuk pembatasan area parkir dan peraturan terkait pemanfaatan area umum di gedung apartemen.

Berdasarkan keputusan ini, untuk dapat memanfaatkan rumah susun sebagai sarana akomodasi wisata dalam bangunan rumah susun, harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut: rumah susun yang disewakan harus merupakan rumah susun yang diperuntukkan sebagai sarana akomodasi wisata dalam bangunan rumah susun dengan fungsi campuran (rumah susun wisata); Badan usaha dan perseorangan yang bergerak di bidang jasa akomodasi wisata; Rumah susun wisata harus memenuhi syarat dan standar sesuai dengan peraturan perundang-undangan di bidang kepariwisataan.

Badan usaha dan perorangan juga wajib mematuhi ketentuan undang-undang tentang penanaman modal bersyarat dan sektor usaha. Perjanjian sewa harus memastikan penggunaan hunian yang tepat, dan sama sekali tidak menggunakan apartemen untuk tujuan selain hunian.

Selain itu, perjanjian sewa harus ditandatangani antara pemilik dan penyewa apartemen. Perjanjian sewa apartemen tidak harus diaktakan atau disertifikasi. Organisasi dan individu yang bergerak di bidang jasa akomodasi wisata di gedung apartemen wajib bertanggung jawab untuk mendaftarkan tempat tinggal sementara dan memberi tahu tempat tinggal wisatawan yang merupakan warga negara Vietnam, warga negara asing, dan warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Keputusan yang baru dikeluarkan tersebut secara jelas mengatur bisnis akomodasi di gedung apartemen.

Badan pengelola rumah susun dan unit pengelola operasi rumah susun berdasarkan perjanjian sewa-menyewa, wajib mewajibkan kepada pengguna rumah susun untuk menaati ketentuan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan dan pemanfaatan rumah susun, guna menjamin keamanan dan ketertiban rumah susun dan mencegah timbulnya gangguan terhadap penghuni rumah susun.

Secara khusus, Keputusan ini juga secara jelas mendefinisikan area parkir untuk pemilik dan pengguna gedung apartemen, termasuk tempat parkir di bawah kepemilikan umum, tempat parkir mobil, dan area parkir umum.

Khususnya mengenai kepemilikan tempat parkir pada bangunan apartemen, ditetapkan berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan, berdasarkan perjanjian jual beli apartemen, perjanjian sewa beli, atau ditetapkan sebagai perjanjian tersendiri dan dalam penandatanganan perjanjian jual beli tersebut para pihak harus memenuhi ketentuan dan syarat-syarat penandatanganan perjanjian perdata.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga menetapkan bahwa pemanfaatan area umum di gedung apartemen harus diputuskan oleh konferensi gedung apartemen, termasuk persetujuan isi pada jenis layanan yang dieksploitasi, lokasi dan area eksploitasi, periode eksploitasi, harga awal atau harga tercantum, dan biaya yang wajar dan sah (jika ada).

Hasil usaha pemanfaatan ruang bersama pada gedung apartemen, setelah dikurangi biaya-biaya yang wajar dan sah, disetorkan ke dalam rekening dana pemeliharaan dan dipergunakan untuk memelihara ruang bersama pada gedung apartemen.

Terkait dengan biaya pemeliharaan atas hak milik bersama dalam rumah susun, untuk proyek rumah susun di mana penanam modal menandatangani perjanjian jual beli, sewa beli rumah susun atau kawasan lain dalam rumah susun tersebut sejak tanggal 1 Juli 2006 sampai dengan sebelum berlakunya Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, apabila dalam perjanjian jual beli, sewa beli rumah susun atau kawasan lain dalam rumah susun tersebut tidak terdapat perjanjian biaya pemeliharaan, maka penanam modal wajib membayar sejumlah biaya tersebut.

Dalam hal perjanjian jual beli atau sewa beli satuan rumah susun atau satuan ruang lain dalam satuan rumah susun tidak mencantumkan biaya pemeliharaan, maka pemilik wajib membayar biaya pemeliharaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 152 Ayat 3 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023.

Bagi proyek pembangunan rumah susun, di mana penanam modal menandatangani perjanjian jual beli, sewa-menyewa atas rumah susun atau kawasan lain dalam rumah susun sejak tanggal 1 Juli 2006 sampai dengan sebelum tanggal 1 Agustus 2024, berlaku ketentuan Pasal 152 Ayat (4) Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html