Kota Vinh: Banyak lokasi utama tidak memiliki penyewa meskipun harga turun

Gedung Perminyakan Nghe An di No. 7, Jalan Quang Trung, terletak di lokasi yang "emas", tetapi kantor yang disewakan masih banyak yang kosong. Foto: Van Truong

Menurut catatan reporter, saat ini, di banyak jalan di kota Vinh, ada banyak tanda untuk menyewakan kantor, toko, bisnis... namun, banyak tempat masih sulit untuk disewakan.

Contoh tipikal adalah Gedung Perminyakan Nghe An di No. 7, Jalan Quang Trung, yang terletak di lokasi "emas", kawasan komersial yang ramai tetapi masih banyak ruang kosong. Perwakilan manajemen gedung mengatakan: Gedung Perminyakan Nghe An telah diinvestasikan secara besar-besaran, dengan 25 lantai untuk sewa kantor, tetapi saat ini hanya 50% ruang yang tersewa. Masih terdapat 6 lantai, masing-masing lantai memiliki luas 770 m², yang kosong. Setelah Tet, kami menerapkan kebijakan penurunan harga, dari 120.000 VND/m² menjadi 70.000 VND/m², dengan harapan dapat menarik minat penyewa dalam waktu dekat.

Gedung pusat komersial T&T di Jalan Quang Trung, Kota Vinh, memasang papan tanda sewa. Foto: Van Truong

Di dekat gedung Nghe An Petroleum di Jalan Quang Trung, Kota Vinh terdapat sebuah rumah kota dengan 2 bagian depan dan 4 lantai, masing-masing seluas 200 m2, yang telah disewa sejak Tahun Baru Imlek tetapi belum disewakan hingga kini.

Di dekat persimpangan dekat pasar Vinh, gedung T&T Vitoria memiliki tanda besar untuk disewakan dengan lokasi utama dengan 2 fasad tetapi sulit untuk menarik pelanggan.

Banyak lokasi utama di Kota Vinh telah disewakan sejak Tet dan belum ada yang menyewanya. Foto: Van Truong

Melalui riset, diketahui bahwa sejak akhir tahun 2023 hingga saat ini, pasar perkantoran di Kota Vinh telah mengalami banyak transaksi penyempitan dan pengembalian gedung; sebagian besar pelanggan "kabur" karena kerugian bisnis dan tidak memiliki uang untuk membayar sewa kantor. Prakiraan pasar yang kurang optimistis di masa mendatang telah memaksa banyak pemilik gedung untuk meluncurkan paket insentif guna menarik pelanggan, seperti membayar sewa 12 bulan dan mendapatkan gratis 1 bulan, membayar 24 bulan dan mendapatkan gratis 3 bulan, atau diskon sewa 30% untuk kantor berperabot lengkap, diskon sewa 20-30% untuk layanan ruang rapat dan konferensi...

Selain itu, pasar sewa apartemen juga sama sulitnya. Bapak Nguyen Van Vinh, pemilik apartemen di gedung apartemen CT2A di distrik Quang Trung, mengatakan: Saya memiliki apartemen seluas 60 m2 dengan semua fasilitas dasar seperti AC, tempat tidur, kulkas, kompor gas, dll. Sejak setelah Tet, saya telah mengiklankan harga sewanya sebesar 3,5 juta VND/bulan (1 juta VND lebih rendah) dibandingkan harga rata-rata di gedung apartemen ini, tetapi sejauh ini belum ada yang berminat untuk menyewanya.

Banyak apartemen di Nghe An tidak tersedia untuk disewa. Foto: Van Truong

Melalui survei apartemen di Kota Vinh, pemilik apartemen mencantumkan harga kamar berbiaya rendah dengan interior tanpa perabotan sebesar 3-3,5 juta VND/bulan, sementara kamar dengan perabotan lengkap biayanya 6-7 juta VND/bulan.

Dalam konteks saat ini, sejumlah gedung apartemen di Kota Vinh telah melihat situasi di mana para pelanggan mengabaikan deposit mereka dan membayar kamar mereka secara massal. Banyak orang memilih untuk menghemat uang dengan meninggalkan daerah pusat - di mana biaya layanan mahal dan sewa tinggi - untuk pindah ke pinggiran kota, atau pindah ke apartemen yang lebih kecil, atau bahkan menyewa kamar untuk mengurangi biaya.

Saat ini, banyak pemilik apartemen juga siap mengurangi sewa, dengan pengurangan umum sebesar 10-15%.

Bapak Nguyen The Phiet, Kepala Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Dinas Konstruksi Nghe An, mengatakan: "Seiring dengan ketatnya anggaran masyarakat dan bisnis selama resesi ekonomi , pasar perkantoran di Nghe An mengalami stagnasi. Saat ini, banyak bisnis yang memilih untuk menyewa rumah pribadi sebagai kantor, atau menggunakan rumah mereka sendiri sebagai kantor untuk mengurangi biaya. Karena menyewa kantor di gedung tinggi, selain membayar sewa yang tinggi, Anda juga harus membayar biaya layanan lain yang juga cukup tinggi."

Oleh karena itu, pada periode ini, perlu berhati-hati saat berinvestasi pada proyek baru untuk membangun kantor untuk disewakan, karena pasokan kantor saat ini di Nghe An, khususnya kota Vinh, cukup melimpah sementara permintaan pelanggan menurun.

Sumber