Kontroversi atas usulan kenaikan laba sebesar 15%

Pada konferensi daring untuk mengimplementasikan telegram Perdana Menteri guna memecahkan kesulitan pasar real estat pada pagi hari tanggal 13 November, Departemen Konstruksi Hanoi mengusulkan untuk meningkatkan margin keuntungan pembangunan perumahan sosial menjadi 15% - 20%, bukan level lama sebesar 10% yang tidak menarik banyak bisnis untuk berpartisipasi.

Seorang perwakilan dari Departemen Konstruksi Hanoi mengatakan bahwa peningkatan margin keuntungan menjadi 15% - 20% juga merupakan keinginan banyak investor di pasar.

Margin keuntungan 10% dalam pembangunan perumahan sosial dianggap kurang menarik, sehingga banyak investor besar enggan berinvestasi. Namun, usulan untuk menaikkan margin keuntungan menjadi 15%-20% masih kontroversial. (Foto: DM)

Dalam wawancara dengan surat kabar Journalist and Public Opinion, seorang perwakilan perusahaan yang sedang mempersiapkan pembangunan dua proyek perumahan sosial di Hanoi mengatakan bahwa keuntungan maksimal yang dapat diperoleh investor ketika membangun perumahan adalah 10% dari total modal investasi. Artinya, jika proyek tersebut memiliki modal investasi 1.000 miliar VND, investor hanya akan mendapatkan keuntungan sekitar 100 miliar VND.

Orang ini percaya bahwa mengendalikan keuntungan memiliki manfaat mengendalikan perumahan pada tingkat yang rendah. Namun, pada kenyataannya, dalam proses pembangunan perumahan sosial, akan ada beberapa risiko yang mungkin terjadi, seperti kenaikan harga material, inflasi, kenaikan biaya tenaga kerja, dan sebagainya.

"Oleh karena itu, investor sangat takut rugi ketika berpartisipasi dalam proyek perumahan sosial. Oleh karena itu, peningkatan keuntungan hingga 15%-20% adalah hal yang wajar," ujarnya.

Sebelumnya, Kementerian Konstruksi juga angkat bicara mengenai usulan peningkatan keuntungan proyek perumahan sosial. Menurut Kementerian Konstruksi, beberapa perusahaan investasi perumahan sosial menyatakan bahwa peraturan preferensial dalam rancangan revisi Undang-Undang Perumahan yang diajukan Pemerintah kepada Majelis Nasional bagi investor proyek perumahan sosial dan perumahan bagi angkatan bersenjata tidak menarik dan tidak praktis.

Secara spesifik, insentif pembebasan biaya penggunaan tanah, sewa tanah untuk seluruh luas lahan proyek, dan insentif pajak pertambahan nilai... sebenarnya bukanlah insentif bagi investor, melainkan insentif bagi pembeli dan pembeli sewa, karena insentif tersebut tidak ditetapkan dalam harga jual atau harga sewa beli perumahan sosial.

Mengenai insentif keuntungan maksimal 10% untuk area pembangunan perumahan sosial (bukan keuntungan keseluruhan proyek), para pelaku usaha menyatakan bahwa angka tersebut masih rendah. Mereka mengusulkan untuk menaikkan angka keuntungan ini menjadi 12-15%. Namun, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa jika angka keuntungan dinaikkan, harga perumahan sosial akan naik, dan pembeli harus menanggung biayanya.

Insentif diberikan hingga 20% dari total luas lahan hunian proyek atau 20% dari total luas lantai hunian untuk membangun gedung bisnis atau layanan komersial (bukan rumah). Investor diperbolehkan untuk memperhitungkannya secara terpisah, tidak memasukkan biaya investasi pembangunan gedung ini dalam harga rumah susun dan berhak menikmati seluruh keuntungan dari kawasan bisnis, layanan, dan komersial ini sebagaimana rancangan yang diajukan Pemerintah kepada Majelis Nasional telah menyelesaikan masalah tersebut.

Menurut Kementerian Konstruksi, peraturan di atas merupakan insentif nyata bagi investor. Namun, pelaku usaha menilai mekanisme ini kurang menarik dan menjanjikan karena proyek komersial dan jasa ini membutuhkan investasi modal besar dari investor, tetapi hanya dapat disewakan dengan jangka waktu pengembalian modal yang panjang.

Proyek-proyek ini hanya bernilai di wilayah perkotaan besar, dan sulit disewakan di wilayah lain. Hal ini dapat menyebabkan pengabaian dan stagnasi modal bisnis.

Sementara itu, menurut Kementerian Konstruksi, peraturan yang mengatur investor proyek perumahan sosial berhak atas 20% dari total luas lahan dalam proyek untuk berinvestasi dalam pembangunan fasilitas bisnis komersial guna mengimbangi biaya investasi. Hal ini akan berkontribusi pada penurunan harga jual, harga sewa, dan harga beli perumahan sosial, serta penurunan biaya layanan manajemen dan operasional perumahan sosial setelah investasi sebagaimana ditetapkan oleh Pemerintah.

Kementerian Konstruksi menekankan bahwa mekanisme insentif di atas telah dilaksanakan secara stabil dan efektif oleh kementerian, daerah, dan perusahaan selama hampir 10 tahun.

Berdasarkan kenyataan di atas, Kementerian mengusulkan penambahan peraturan tentang mekanisme insentif bagi investor proyek perumahan sosial. Dengan demikian, investor proyek pembangunan perumahan sosial yang tidak menggunakan modal investasi publik berhak atas keuntungan maksimal 10% dari total biaya investasi konstruksi untuk area pembangunan perumahan sosial.

Pada saat yang sama, 20% dari total luas lahan perumahan di dalam area proyek telah diinvestasikan dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis untuk berinvestasi dalam pembangunan gedung bisnis, komersial, dan perumahan.

Investor diperbolehkan membuat perhitungan tersendiri, tidak memasukkan biaya investasi pembangunan proyek ini ke dalam harga perumahan sosial dan menikmati seluruh keuntungan dari kawasan usaha jasa dan komersial ini.

Dalam hal penanaman modal di bidang pembangunan perumahan komersial, penanam modal wajib membayar biaya pemanfaatan tanah di areal pembangunan perumahan komersial sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Sumber: https://www.congluan.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-tang-loi-nhuan-len-15--20-cho-nha-o-xa-hoi-post272225.html