Apa yang akan terjadi jika Anda menang lelang tanah tetapi tidak membayar?

Siang ini, 21 Mei, di aula DPR, DPRD membahas sejumlah pokok bahasan dengan berbagai pendapat mengenai Rancangan Undang-Undang tentang Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal dalam Undang-Undang tentang Lelang Properti.

Terkait regulasi tentang simpanan dan penanganan simpanan, saat menyampaikan laporan penerimaan dan penjelasan, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan, menerima pendapat para deputi Majelis Nasional, rancangan undang-undang tersebut menetapkan lebih jelas tentang simpanan untuk beberapa aset khusus dan seringkali aset bernilai besar, yang dapat memengaruhi pasar saham dan pasar real estat.

Setoran minimum adalah 10% dan maksimum 20% dari harga awal untuk membantu membatasi situasi pemenang lelang mengabaikan setoran mereka, memastikan konsistensi dengan peraturan hukum saat ini tentang mineral, tanah, frekuensi radio, dll. dan penerapan praktis lelang untuk beberapa jenis aset khusus ini.

Sementara itu, dalam rancangan tersebut ditambahkan bahwa dalam hal lelang hak sewa aset yang harga awalnya ditetapkan berdasarkan harga sewa tahunan, uang muka minimal 5% dan maksimal 20% dari harga awal dikalikan jangka waktu sewa.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh

Komite Tetap Majelis Nasional berpendapat, penambahan jumlah deposit untuk beberapa aset khusus seperti hak guna tanah dalam hal alokasi dan sewa tanah untuk pelaksanaan proyek investasi, hak eksploitasi mineral dan aset lainnya, tidaklah tepat karena aset khusus tersebut seringkali memiliki nilai yang sangat besar.

Menurut laporan Kementerian Kehakiman , penerapan ketentuan batas deposit 5% hingga 20% dalam undang-undang saat ini pada dasarnya konsisten dengan praktik, menciptakan kondisi untuk menarik banyak orang untuk berpartisipasi dalam lelang.

Dengan demikian, peningkatan jumlah uang jaminan tidak sepenuhnya menyelesaikan masalah pembatalan uang jaminan setelah memenangkan lelang properti, tetapi juga membatasi jumlah orang yang berhak mengikuti lelang properti, terutama investor skala kecil namun potensial. Sementara itu, masalah pemenang lelang yang "menghapus uang jaminan" harus ditangani dengan cara lain, tidak hanya dengan mengatur peningkatan jumlah uang jaminan.

"Namun, ke depannya, Pemerintah disarankan untuk mengkaji dan menyempurnakan regulasi tentang uang jaminan ke arah peningkatan kumulatif setelah setiap tahapan harga saat melakukan amandemen menyeluruh terhadap Undang-Undang Lelang Properti. Hal ini dilakukan untuk mencegah peserta lelang membayar harga yang sangat tinggi selama proses lelang, tetapi kemudian mengabaikan uang jaminan," ujar Bapak Vu Hong Thanh.

Terkait sanksi atas pelanggaran terhadap pemenang lelang yang tidak membayar uang kemenangan lelang, Ketua Vu Hong Thanh mengatakan bahwa rancangan undang-undang tersebut telah menambahkan kasus-kasus di mana pemenang lelang hak guna usaha dalam hal alokasi dan sewa tanah untuk pelaksanaan proyek investasi dan hak eksploitasi mineral melanggar kewajiban membayar uang kemenangan lelang, sehingga mengakibatkan keputusan pembatalan hasil lelang. Tergantung pada sifat dan tingkat pelanggarannya, pemenang lelang akan dilarang berpartisipasi dalam lelang untuk jenis properti tersebut selama 6 bulan hingga 5 tahun.

Menurut Bapak Vu Hong Thanh, perancangan regulasi di atas didasarkan pada penelitian dan mengacu pada ketentuan dalam Pasal 87 Undang-Undang tentang Lelang tahun 2023 untuk mencegah perilaku negatif, gangguan pasar, dan mencegah situasi pembatalan deposit atau penggelembungan nilai aset untuk mendapatkan keuntungan dalam kegiatan lelang aset.

Bersamaan dengan itu, rancangan undang-undang ini menambahkan ketentuan bahwa instansi yang berwenang memutuskan untuk melarang keikutsertaan dalam lelang adalah instansi yang berwenang menyetujui hasil lelang; keputusan untuk melarang keikutsertaan dalam lelang harus dikirimkan kepada organisasi atau individu yang ditangani dan instansi serta organisasi terkait, dan sekaligus dikirimkan kepada Kementerian Hukum dan HAM serta harus diunggah dalam Portal Lelang Properti Nasional dan ditugaskan kepada Pemerintah untuk menentukan isinya secara rinci.

Ketua Vu Hong Thanh mengatakan bahwa hingga saat ini, Pemerintah belum mengeluarkan dokumen apa pun, sehingga tidak ada dasar untuk melegalkan isi Resolusi No. 73/2022/QH15 tentang lelang percontohan pelat nomor mobil.

Setelah menerima naskah resmi dari Pemerintah, Panitia Tetap DPR akan mengarahkan panitia-panitia tersebut untuk berkoordinasi dengan instansi perumus dan instansi terkait guna terus meneliti dan menyempurnakan naskah tersebut guna memastikan kesesuaian antara ketentuan dalam Rancangan Undang-Undang Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal dalam Undang-Undang Lelang Barang Milik Negara dengan Rancangan Undang-Undang tentang Tertib Lalu Lintas dan Keselamatan Lalu Lintas Jalan, sebelum disampaikan kepada DPR untuk dibahas dan disetujui dalam Sidang ke-7.

Sumber: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov