Dokumen-dokumen panduan untuk Hukum Pertanahan jumlahnya sedikit, tetapi harus berlandaskan ilmiah yang kuat.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta kementerian-kementerian terkait untuk mengembangkan dokumen panduan bagi pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024, menekankan bahwa meskipun jumlah dokumen harus sedikit, dokumen-dokumen tersebut harus ilmiah dan teliti.

Dalam pertemuan dengan para pemimpin beberapa kementerian dan lembaga mengenai rencana implementasi Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen pada tanggal 22 Januari, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha mengatakan bahwa undang-undang tersebut, setelah disahkan, akan berkontribusi untuk menyelesaikan banyak kendala yang ada dalam pengelolaan tanah, sekaligus mendorong pembangunan dengan pemikiran dan perspektif yang inovatif.

Tugas selanjutnya bagi Pemerintah adalah menerapkan mekanisme dan kebijakan secara efektif untuk mempraktikkan hukum tersebut. Kementerian dan lembaga-lembaga terkait harus segera menyerahkan dokumen panduan kepada Perdana Menteri untuk pelaksanaannya, dengan tujuan meminimalkan jumlah dekrit sekaligus memastikan penerapannya secara ilmiah dan teliti.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat pada tanggal 22 Januari untuk membahas penyusunan pedoman Undang-Undang Pertanahan 2024. Foto: Dinh Hai — Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat pada tanggal 22 Januari untuk membahas penyusunan pedoman Undang-Undang Pertanahan 2024. Foto: *Dinh Hai*

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan segera menyusun dekrit yang merinci beberapa ketentuan hukum; peraturan tentang reklamasi lahan; kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali; survei dan basis data lahan dasar; dan sanksi administratif di sektor pertanahan. Kementerian akan membangun basis data informasi untuk melayani penilaian lahan pada tahun 2025.

Kementerian Pertanian dan Pembangunan Pedesaan telah memperbarui kebijakan yang merinci pelaksanaan beberapa pasal Undang-Undang Kehutanan; dan sebuah dekrit yang mengatur penggunaan lahan sawah. Kementerian Keuangan sedang mengembangkan dekrit tentang pengumpulan tanah dan pajak.

Selain itu, kementerian dan lembaga terkait berfokus pada penerbitan surat edaran panduan berdasarkan dekrit tersebut. Dokumen panduan untuk Undang-Undang Pertanahan harus diselesaikan sebelum ketentuan undang-undang tersebut berlaku.

Wakil Perdana Menteri menginstruksikan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Kementerian Perencanaan dan Investasi untuk mengembangkan dua proyek percontohan untuk memisahkan pengadaan lahan, pembersihan lahan, dan relokasi dari proyek investasi publik; dan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial melalui perjanjian dengan lahan non-perumahan di beberapa daerah dengan kemampuan atau kondisi tertentu.

Pada tanggal 18 Januari, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, terdiri dari 16 bab dan 260 pasal, yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2025. Undang-undang tersebut menetapkan 31 kasus di mana Negara dapat melakukan reklamasi lahan jika hal itu "benar-benar diperlukan" untuk melaksanakan proyek pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik. Kompensasi untuk reklamasi lahan oleh Negara bervariasi, termasuk kompensasi berupa uang, lahan dengan tujuan penggunaan yang sama, perumahan, dan lahan dengan tujuan penggunaan yang berbeda jika pemilik lahan yang direklamasi menginginkannya dan daerah tersebut memiliki lahan yang tersedia.

Komite Rakyat Provinsi akan menyusun dan mengajukan kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk persetujuan daftar harga tanah awal, yang akan dipublikasikan dan diterapkan mulai 1 Januari 2026. Setiap tahun, Komite Rakyat Provinsi harus mengajukan kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk persetujuan penyesuaian, perubahan, dan penambahan pada daftar harga tanah, yang akan dipublikasikan dan diterapkan mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Tanah tanpa sertifikat hak milik sebelum 1 Juli 2014 (bukan 1 Juli 2004 seperti yang berlaku saat ini) yang tidak menjadi sengketa akan diberikan sertifikat penggunaan lahan. Bisnis yang menyewa lahan dari Negara dengan pembayaran satu kali dapat beralih ke pembayaran tahunan untuk mengurangi tekanan keuangan, sehingga berpotensi menurunkan harga perumahan.

Tautan sumber