Mengapa proyek perumahan komersial lambat berkembang?

Prosedur pemilihan investor untuk proyek perumahan sosial berjalan lambat, sementara perumahan komersial juga menghadapi banyak kendala, sehingga Program Pengembangan Perumahan Kota periode 2021-2025 belum memenuhi harapan.

Kota Da Nang baru saja menginformasikan tentang hasil pelaksanaan Program Pembangunan Perumahan Kota untuk periode 2021 - 2025.

Menurut Komite Rakyat Kota Da Nang, dari tahun 2021 hingga November 2024, Kota telah menyetujui kebijakan investasi 4 proyek baru dengan 3.728 apartemen, dengan luas lantai 437.308 m2; menyelesaikan dan mulai digunakan 1.774 apartemen, dengan luas lantai 96.974 m2.

Kota ini juga melaksanakan pembangunan 7 proyek perumahan sosial dengan 5.042 unit; dan sedang menjalankan prosedur untuk meminta investasi dalam 2 proyek dengan 1.955 unit yang telah disetujui untuk kebijakan investasi.

Selain itu, alokasikan dana tanah bagi Konfederasi Umum Buruh untuk melaksanakan proyek serikat pekerja dan perumahan dengan 732 unit. Selain itu, lengkapi rencana untuk mengundang investasi dalam 2 hingga 3 proyek baru pada tahun 2024-2025.

Diharapkan pada akhir tahun 2024, Da Nang akan berusaha menyelesaikan 3 proyek perumahan sosial lagi dengan 1.880 unit.

Banyak proyek perumahan sosial dan komersial di kota Da Nang menghadapi kesulitan.

Terkait perumahan komersial, dari tahun 2021 hingga akhir November 2024, Kota Da Nang telah menyetujui kebijakan investasi dan memberikan sertifikat pendaftaran investasi kepada 19 proyek baru dengan 12.506 unit. Namun, baru 3.017 unit yang telah selesai dan digunakan; 62 proyek dengan sekitar 48.992 unit sedang dilaksanakan.

Menyinggung kesulitan dan kendala dalam program pembangunan perumahan, Da Nang mengatakan bahwa prosedur pemilihan investor untuk proyek perumahan sosial masih sangat lambat.

Dari tahun 2021 hingga akhir November 2024, hanya satu investor proyek yang terpilih; dua proyek sedang dalam proses seleksi. Keterlambatan dalam pemilihan investor proyek menyebabkan kesulitan dalam menciptakan pasokan perumahan sosial selama periode ini.

Selain itu, pendapatan penerima manfaat polis perumahan sosial tidak menjamin kondisi untuk membeli perumahan sosial, terutama selama dan setelah pandemi Covid-19. Selain itu, beberapa proyek perumahan sosial mengalami kesulitan dalam konsumsi produk, yang memengaruhi proses mobilisasi modal proyek, serta menarik investasi dalam pembangunan perumahan sosial.

Mengenai perumahan komersial, menurut Komite Rakyat Kota Da Nang, banyak proyek real estat sebelumnya belum sepenuhnya menyelesaikan prosedur kebijakan investasi dan pemilihan investor, sehingga mereka menemui kesulitan dan masalah saat menjalankan prosedur penyesuaian kebijakan investasi dan prosedur terkait.

Selain itu, beberapa proyek investasi pembangunan perumahan komersial menghadapi kesulitan dalam prosedur persetujuan kebijakan investasi dan prosedur persetujuan investor karena kurangnya hak penggunaan lahan.

Banyak proyek properti menghadapi kesulitan dan permasalahan terkait lahan berdasarkan hasil inspeksi, pemeriksaan, dan putusan pengadilan. Kesulitan ekonomi pascapandemi Covid-19 telah berdampak besar pada pasar properti, terutama perumahan komersial.

Ini adalah alasan utama yang menyebabkan lambatnya kemajuan proyek perumahan komersial di Da Nang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html