Vietnam memiliki peluang bersejarah untuk membuat terobosan di tengah persaingan antara AS dan China dalam memperebutkan pengaruh di wilayah-wilayah kunci. Sektor real estat industri adalah sektor pertama yang akan mendapatkan keuntungan.
Sinyal Positif: Pada awal tahun baru, pasar saham melanjutkan tren kenaikannya. Saham real estat industri diperdagangkan cukup aktif setelah tahun yang luar biasa pada tahun 2023. Investasi asing langsung (FDI) juga meningkat tajam pada tahun 2023. Pasar real estat industri Vietnam dianggap berada dalam periode yang dinamis dengan prospek yang lebih cerah dari sebelumnya, di tengah persaingan antara dua negara adidaya, AS dan Tiongkok, untuk memberikan pengaruh di wilayah-wilayah kunci, termasuk Asia yang diperkirakan akan mengalami terobosan, dengan Vietnam sebagai contoh utamanya. Kemitraan strategis komprehensif antara Vietnam dan AS, yang didirikan pada September 2023, dan inisiatif untuk membangun Komunitas Masa Depan Bersama Vietnam-Tiongkok menjanjikan banyak peluang untuk pembangunan ekonomi . Dalam laporan yang baru-baru ini diterbitkan, SSI Securities meyakini bahwa permintaan sewa lahan kawasan industri akan positif pada tahun 2024. Dengan demikian, permintaan sewa lahan di kawasan industri di Utara diperkirakan akan meningkat secara signifikan karena tren pergeseran basis manufaktur dari Tiongkok ke Vietnam, terutama di industri elektronik dan semikonduktor. Per September 2023, menurut CBRE, Apple memiliki 11 fasilitas manufaktur peralatan audio di Vietnam, dan pemasok Apple seperti Lux Share, Foxconn, Compal, dan GoTek mengoperasikan 32 pabrik di Vietnam. Sementara itu, kawasan industri di Selatan mungkin akan pulih dari titik terendahnya pada tahun 2023, dengan bisnis penyewaan lahan utama di sektor manufaktur (tekstil, kayu, alas kaki), logistik, dan makanan dan minuman. Menurut SSI, banyak pengembang kawasan industri menandatangani nota kesepahaman (MOU) untuk sewa lahan industri dengan klien baru pada paruh kedua tahun 2023. Sangat mungkin bahwa MOU ini akan dikonversi menjadi kontrak formal dan pendapatan akan diakui pada tahun 2024.
Faktanya, peluang yang muncul dari perjanjian dengan China muncul setelah kunjungan Presiden Xi Jinping pada akhir tahun 2023. Salah satu poin penting yang dibahas selama kunjungan tersebut adalah investasi bisnis China di Vietnam. Lebih lanjut, China memiliki modal yang besar dan berupaya berinvestasi di luar negeri dalam kerangka inisiatif infrastruktur globalnya. Hal ini juga menghadirkan peluang jika Vietnam memanfaatkannya secara efektif. Baru-baru ini, bisnis Vietnam secara aktif mempromosikan investasi China di kawasan industri domestik. Pada September 2023, banyak perusahaan seperti Hanaka Group, Videc, dan Phuc Loc berpartisipasi dalam konferensi di Shenzhen untuk mempromosikan perdagangan dan investasi antara kawasan industri utama Vietnam dan bisnis China. Dengan AS, kemitraan strategis komprehensif membawa banyak peluang baru, dan seiring dengan tren pergeseran produksi dari China, AS menargetkan Vietnam di banyak bidang seperti elektronik semikonduktor, mineral untuk semikonduktor, infrastruktur digital, energi, infrastruktur dan logistik... Bisnis real estat industri berada dalam posisi yang menguntungkan. Dapat dilihat bahwa peluang untuk menarik investasi asing langsung (FDI) sangat besar. Sementara itu, pasokan real estat industri terbatas. Ini merupakan faktor yang menguntungkan bagi bisnis di sektor ini, khususnya Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) milik Bapak Dang Thanh Tam. Pada tahun 2023, KBC melunasi seluruh utang obligasinya dan sekaligus memperluas lahan untuk menarik modal asing. Perusahaan Bapak Dang Thanh Tam juga memperluas cadangan lahannya di Korea Utara untuk menyambut gelombang FDI dari Korea Selatan dan Tiongkok. Pada akhir tahun 2023, KBC menerima persetujuan untuk perencanaan 1/2000 Kawasan Industri Trang Due 3 (Hai Phong). Di Korea Selatan, KBC sedang bersiap untuk berinvestasi di kawasan industri lain di Hau Giang dengan total modal lebih dari 5.500 miliar VND. 
Mirip dengan KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC)... juga mencatat banyak perkembangan positif. Laba dan harga saham meningkat tajam tahun lalu dan diperkirakan akan terus menguntungkan pada tahun 2024. Menurut SSI Securities, dengan pasokan lahan kawasan industri yang cukup terbatas untuk disewakan, harga sewa lahan rata-rata pengembang kawasan industri yang terdaftar diproyeksikan meningkat sebesar 15,5% pada tahun 2024. Pada tahun 2024, pasokan kawasan industri akan tetap terbatas karena kesulitan dalam penilaian lahan, pelelangan konversi lahan pertanian menjadi lahan kawasan industri, dan kompensasi untuk pembebasan lahan. Kawasan industri baru mungkin akan beroperasi setelah 2-5 tahun setelah mendapat persetujuan dari Perdana Menteri. Menurut Bloomberg, kesenjangan harga sewa kawasan industri di Vietnam dibandingkan dengan negara-negara lain di Asia Tenggara telah menyempit; Namun, masih 21% lebih rendah daripada harga sewa rata-rata kawasan industri di Indonesia – negara dengan korelasi tertinggi dengan Vietnam di antara negara-negara ASEAN. Keuntungan perusahaan real estat industri yang terdaftar di bursa saham diproyeksikan menunjukkan diferensiasi yang jelas pada tahun 2024, tetapi secara keseluruhan akan meningkat sekitar 9,3% dibandingkan tahun 2023. Menurut SSI, beberapa perusahaan mungkin mencatat pertumbuhan yang luar biasa, seperti Nam Tan Uyen (NTC) dengan perkiraan laba setelah pajak meningkat sebesar 135% dibandingkan tahun 2023 menjadi 545 miliar VND. Sementara itu, IDC diperkirakan akan meningkatkan laba sebelum pajak sebesar 43% menjadi 2.400 miliar VND. Pada akhir tahun 2023, rasio laba/pendapatan (P/E) dan harga/nilai buku (P/B) pengembang kawasan industri masing-masing adalah 14,8x dan 2,75x. Ini adalah level tertinggi sejak 2019 karena kenaikan tajam 24% pada harga saham perusahaan di sektor ini pada tahun 2023, dibandingkan dengan kenaikan 12,1% pada Indeks VN. Pada tahun 2023, saham SZC berlipat ganda, IDC meningkat 80%, dan KBC meningkat 31%... Sebaliknya, sektor kawasan industri mungkin menghadapi beberapa kesulitan pada tahun 2024 seperti: tarif pajak minimum global yang diterapkan mulai 1 Januari 2024 akan mengurangi insentif pajak yang menarik bagi penyewa di kawasan industri (termasuk pembebasan pajak penghasilan perusahaan untuk dua tahun pertama operasi, dan pengurangan pajak 50% untuk empat tahun berikutnya); keunggulan kompetitif dalam harga sewa di kawasan industri Vietnam dan Asia secara bertahap menurun; biaya investasi untuk kawasan industri baru diperkirakan lebih tinggi karena kenaikan harga tanah dan proses akuisisi lahan yang berkepanjangan. Pada tahun 2023, investasi asing langsung (FDI) yang dicairkan ke Vietnam mencapai US$23,2 miliar, meningkat 3,5%. Selain itu, total FDI yang dikontrakkan pada tahun 2023 mencapai US$28,1 miliar, meningkat signifikan sebesar 24,4%. Arus masuk FDI diperkirakan akan terus tumbuh pada tahun 2024. Menurut CBRE, tingkat hunian kawasan industri diproyeksikan meningkat pada tahun 2024. Menurut Kementerian Perencanaan dan Investasi, 413 kawasan industri didirikan pada tahun 2023 dengan total luas lahan 120.000 hektar. Dari jumlah tersebut, 295 proyek telah beroperasi dengan total luas lebih dari 92.000 hektar. Tingkat hunian di kawasan industri domestik sekitar 72,9% (dibandingkan dengan 71,9% pada tahun 2022).
Vietnamnet.vn
Tautan sumber
Komentar (0)