Laporan Vietnam mengumumkan 10 perusahaan real estat bergengsi teratas pada tahun 2025

Perusahaan disaring dari basis data Laporan Vietnam di industri real estat, dengan data keuangan diperbarui hingga 31 Desember 2024, dikombinasikan dengan metode Pengkodean Media (pengkodean data pers di media), survei subjek penelitian dan pemangku kepentingan.

Sumber: Laporan Vietnam

Pasar properti 2024 jelas pulih

Pasar properti Vietnam pada tahun 2024 telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas. Tahun ini merupakan tahun yang krusial, menandai transisi dari kondisi stagnan menuju siklus pembangunan baru berkat kebijakan dukungan aktif dari Pemerintah dan penyesuaian faktor-faktor makroekonomi .

Dalam konteks kebijakan yang lebih kondusif, proyek-proyek berlisensi terkonsentrasi pada kuartal-kuartal pertama tahun ini, sehingga jumlah proyek yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan maupun proyek-proyek yang telah selesai cenderung meningkat. Pada akhir tahun 2024, skala perumahan berlisensi akan mencapai 38.345 unit, meningkat 53,4% dibandingkan tahun 2023; total skala perumahan yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan dan yang telah selesai akan mencapai 76.272 unit, menurun 7,3% dibandingkan tahun 2023.

Transaksi properti juga mencatat sinyal positif. Transaksi apartemen, rumah tapak, dan kavling cenderung meningkat setelah pasar mencapai titik terendah pada kuartal kedua tahun 2023. Secara umum, pada tahun 2024, volume transaksi apartemen dan rumah tapak tetap stabil, sementara volume transaksi kavling meningkat sebesar 34,2%, sehingga total volume transaksi naik sebesar 24,1%.

Sumber: Kementerian Konstruksi

Survei perusahaan real estat yang dilakukan Vietnam Report juga mencatat sinyal positif. Sebagian besar perusahaan menunjukkan hasil bisnis yang berkembang, dengan 39,5% perusahaan mengalami peningkatan pendapatan di bawah 25%, dan 27,9% perusahaan mengalami peningkatan pendapatan di atas 25%. Tercatat, 45,2% perusahaan mengalami peningkatan laba di atas 25% dibandingkan tahun sebelumnya.

Menurut Badan Pusat Statistik, pada tahun 2024, jumlah pelaku usaha yang kembali ke kegiatan usaha properti meningkat sebesar 42,2%. Jumlah pelaku usaha yang memasuki pasar properti 41,6% lebih besar daripada jumlah pelaku usaha yang meninggalkan pasar properti.

Pasar real estat 2025: Membentuk siklus baru

Pada tahun 2025, pasar properti Vietnam berada dalam fase transisi yang penting. Sinyal positif dari kebijakan dukungan dan kondisi makroekonomi yang stabil menciptakan fondasi bagi perkembangan pasar yang berkelanjutan.

Sumber: Survei bisnis real estat, Laporan Vietnam, Februari 2025

Menurut analisis para ahli Laporan Vietnam, salah satu pendorong utama perkembangan industri ini adalah kecepatan pemulihan ekonomi. Di sisi positifnya, pertumbuhan ekonomi seringkali sejalan dengan peningkatan pendapatan per kapita, sehingga mendorong permintaan perumahan riil. Arus masuk FDI yang berkelanjutan ke kawasan industri diperkirakan akan mendorong permintaan perumahan bagi para pekerja.

Kedua, lingkungan hukum telah diperbaiki. Penghapusan hambatan hukum telah diakui sebagai hal yang mendesak ketika ketiga undang-undang, yaitu Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Pertanahan, diamandemen dan diterapkan lebih awal sejak Agustus 2024, menandai titik balik penting bagi pasar. Efektivitas undang-undang yang diamandemen paling jelas ditunjukkan melalui penyelesaian proyek-proyek yang memiliki hambatan hukum dalam jangka pendek dan membawa perubahan struktural bagi pasar dalam jangka panjang.

Ketiga, peningkatan investasi publik dan perbaikan infrastruktur akan membantu banyak proyek properti mendapatkan manfaat. Urbanisasi dan industrialisasi merupakan tren yang tak terelakkan, terbentuk di sekitar jalan raya dan jalan lingkar, yang mendorong permintaan akan properti residensial dan industri. Selain itu, proyek investasi publik yang terencana dengan baik merupakan solusi bagi pembangunan pasar properti yang berkelanjutan.

Harga properti – masalah yang terus mencari solusi

Pasar properti secara umum positif, tetapi masih ada masalah harga yang perlu diatasi. Pasokan masih kurang dan lemah dibandingkan dengan permintaan perumahan aktual. Harga rumah primer tinggi dan belum menunjukkan tanda-tanda melambat, sehingga menyebabkan tingginya harga apartemen sekunder.

Menurut Kementerian Konstruksi, harga apartemen di Hanoi akan naik sekitar 40-50% dibandingkan tahun 2023, dan di Kota Ho Chi Minh sekitar 20-30%, sementara segmen vila dan rumah bandar akan mengalami kenaikan yang jauh lebih rendah. Hal ini disebabkan oleh likuiditas yang terkonsentrasi pada kelompok produk yang sesuai dengan kondisi keuangan mayoritas masyarakat.

Sumber: Survei bisnis real estat, Laporan Vietnam, Februari 2025

Menurut survei yang dilakukan Vietnam Report, sebagian besar pelaku bisnis meyakini bahwa harga rata-rata properti di pasar akan terus meningkat pada tahun 2025. Segmen perumahan, apartemen mewah, perkantoran sewa, properti industri, dan lahan mungkin akan mengalami peningkatan kurang dari 10%; segmen perumahan dan apartemen berbiaya rendah hingga menengah mungkin akan mengalami peningkatan sebesar 20-30%; segmen properti resor akan mengalami sedikit fluktuasi karena sangat terdampak dan memiliki tingkat pemulihan paling lambat setelah masa sulit.

“Untuk mengatasi masalah harga properti, selain memperketat situasi inflasi harga dan menciptakan demam virtual di pasar, peningkatan pasokan masih merupakan solusi berkelanjutan yang perlu dipromosikan,” ujar seorang perwakilan Vietnam Report.

Sumber: vietnamnet

Sumber: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html