Modal FDI berdampak positif pada pasar apartemen berlayanan di Hanoi

Modal FDI memengaruhi pasar apartemen berlayanan dalam dua cara. (Foto: Thu Giang)

Para pakar Savills berkomentar bahwa peningkatan investasi langsung asing (FDI) telah berdampak positif terhadap pasar apartemen berlayanan, baik secara langsung maupun tidak langsung. Hanoi telah menerima modal investasi dalam pengembangan proyek apartemen berlayanan, serta peningkatan permintaan untuk segmen ini seiring dengan banyaknya pakar yang datang dan bekerja di kawasan industri di sekitarnya.

Selain Hanoi, daerah-daerah tetangga seperti Bac Ninh dan Hai Phong juga berpotensi mengembangkan apartemen berlayanan. Proyek-proyek di provinsi-provinsi ini perlu diinvestasikan dan dikembangkan secara sistematis dan nyaman untuk menarik dan mempertahankan penyewa.

Ibu Do Thi Thu Hang - Direktur Senior Departemen Konsultasi dan Penelitian Savills Hanoi menganalisis bahwa modal FDI memengaruhi pasar apartemen berlayanan dalam dua arah.

Yang pertama adalah arah dampak langsung, investor asing menggelontorkan modal ke proyek apartemen berlayanan.

Misalnya, pasar Hanoi saat ini mencatat banyak proyek besar yang diinvestasikan oleh investor Korea dan Jepang seperti Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks atau The Authentic Haseko Long Bien...

Para investor mengembangkan apartemen berlayanan kelas A untuk melayani para ahli asing dari Jepang, Korea, Singapura, dll. yang datang ke Vietnam untuk bekerja jangka panjang. Apartemen-apartemen ini dilengkapi dengan fasilitas lengkap, siap huni. Proyek ini juga menyediakan layanan pendukung bagi individu dan keluarga yang tinggal dalam jangka panjang.

Arah kedua adalah dampak tidak langsung FDI terhadap pasar apartemen berlayanan yang mendorong peningkatan permintaan untuk segmen ini. Khususnya, pasar real estat industri saat ini sangat menarik FDI, dan Vietnam telah menarik perhatian banyak investor asing dan perusahaan besar seperti Samsung, LG, Foxconn, dll.

Hingga akhir November 2024, total modal baru yang terdaftar, disesuaikan, dan disetor untuk pembelian saham oleh investor asing di Vietnam mencapai hampir 31,4 miliar dolar AS. Investor asing berinvestasi di 55 provinsi dan kota di seluruh negeri dalam 11 bulan pertama tahun 2024.

FDI meningkat, permintaan atas tanah dan sewa pabrik siap pakai juga meningkat, terutama di daerah yang sudah maju atau berkembang seperti Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... Di antara semuanya, Bac Ninh saat ini merupakan daerah yang paling menonjol ketika memimpin negara dalam menarik FDI dengan total modal investasi terdaftar hampir 5,04 miliar USD, mencakup 16% dari total modal investasi negara, lebih dari 3 kali lebih tinggi dari periode yang sama.

Pada saat yang sama, Bac Ninh juga memiliki pasokan pabrik dan gudang siap pakai terbesar di wilayah utara, mencapai 40% dari total pasokan. Diikuti oleh Hai Phong dengan pangsa pasar 33%. Selain itu, terdapat pula kota-kota tetangga Hanoi seperti Vinh Phuc, Thai Nguyen, dan Ha Nam.

Menganalisis hubungan antara pengembangan real estat industri dan segmen apartemen berlayanan, Ibu Hang menyampaikan bahwa ketika bisnis berinvestasi dalam penyewaan lahan, pabrik, atau gudang pra-bangun, mereka sering mengirim para ahli untuk bekerja.

Pada tahap awal, para ahli ini cenderung mempertimbangkan dan memilih apartemen berlayanan. Mereka memprioritaskan apartemen berlayanan di Hanoi karena berbagai fasilitasnya yang lengkap, mulai dari akomodasi, hiburan, hingga sekolah untuk anak-anak mereka. Belum lagi, sistem transportasi yang semakin berkembang juga mendukung para ahli untuk bepergian setiap hari, dari apartemen di Hanoi ke kawasan industri di sekitarnya untuk bekerja.

Menanggapi permintaan pasar, Ibu Hang memperkirakan bahwa di masa mendatang, pasar apartemen berlayanan di Hanoi akan tetap mempertahankan posisi yang dominan. Dalam 3 tahun ke depan, akan ada lebih dari 2.000 apartemen berlayanan yang akan diperkenalkan ke pasar; di antaranya, kawasan Danau Barat diperkirakan akan menyumbang jumlah yang signifikan. Kawasan populer Tay Ho dan Ba Dinh akan terus memiliki pasokan yang melimpah.

Beberapa daerah yang telah berhasil menarik modal FDI seperti Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh... juga memiliki beberapa investor yang mempertimbangkan untuk mengembangkan apartemen berlayanan dengan produk berkualitas, operator internasional, beragam utilitas, dan layanan lengkap yang diperlukan untuk bersaing dengan pasar Hanoi dan menarik para ahli yang bekerja secara lokal. Pasar-pasar ini saat ini juga memiliki banyak utilitas pendukung besar seperti sekolah internasional, rumah sakit berkualitas tinggi, dan lapangan golf.

Komentar (0)