Due megaprogetti dalle sorti stranamente turbolente nel cuore di Ho Chi Minh City.

Situati in una posizione privilegiata nel cuore del Distretto 1, sia The One HCMC che Saigon One Tower sono rimasti per oltre un decennio come strutture in cemento incompiute, subendo numerosi cambi di nome e finendo in stato di degrado. Una delle entità legali precedentemente coinvolte in entrambi gli edifici era la Viva Land Company, che tuttavia non è stata in grado di completare i progetti.

Questo mega-progetto ha una storia stranamente turbolenta nel cuore di Ho Chi Minh City.

Nel recente processo relativo alla seconda fase del caso Van Thinh Phat, l'imputata Truong My Lan ha testimoniato di aver pagato oltre 7.000 miliardi di dong vietnamiti per acquisire The One HCMC prima del suo arresto. Nel frattempo, la Saigon One Tower, pur avendo un nuovo proprietario, non è ancora completata.

La Saigon One Tower, situata proprio accanto alla Bitexco Financial Tower, era stata inizialmente concepita come il terzo edificio più alto del Vietnam, ma è rimasta incompiuta per 13 anni. (Foto: Luong Y)

Dopo 13 anni, la Saigon One Tower si trova in difficoltà.

La Saigon One Tower, precedentemente nota come Saigon M&C Tower, sorge su una posizione privilegiata di oltre 6.670 m2 all'angolo tra le vie Ham Nghi, Ton Duc Thang e Vo Van Kiet nel Distretto 1. Questo progetto vanta una posizione estremamente ambita a Ho Chi Minh City, affacciata sul fiume Saigon, proprio nel cuore del Distretto 1, di fronte alla nuova area urbana di Thu Thiem.

Il progetto è iniziato nel 2007 con un investimento totale di 265 milioni di dollari, equivalenti a 5 trilioni di dong vietnamiti all'epoca. Era previsto che diventasse il terzo edificio più alto del Vietnam, con 42 piani fuori terra e 5 piani interrati, una superficie di circa 123.000 m², e che ospitasse uffici, appartamenti, appartamenti con servizi e un centro commerciale.

Secondo i piani iniziali, la Saigon One Tower, completata nel 2011, avrebbe dovuto essere un importante complesso di hotel e appartamenti di lusso a Ho Chi Minh City.

La Saigon One Tower vanta una posizione privilegiata a Ho Chi Minh City, situata lungo il fiume Saigon, proprio nel cuore del Distretto 1, di fronte alla nuova area urbana di Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Ma dopo quattro anni di lavori, nel 2011, il progetto dovette essere interrotto quando l'80% della struttura era stata completata. Da quel momento, iniziò un periodo di difficoltà durato 13 anni, durante il quale il progetto si trasformò in una struttura di cemento abbandonata, additata come elemento di deturpazione dell'aspetto della città.

Anche questo edificio ha subito diversi cambi di nome e di proprietà. Il primo investitore fu la Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, quindi inizialmente l'edificio si chiamava Saigon M&C Tower. Si trattava di una joint venture tra M&C e la Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Capital Land Company Limited.

In seguito, la società di sviluppo cambiò il nome in Saigon One Tower Joint Stock Company e il progetto prese anche il nome di Saigon One Tower.

Quando il progetto si interruppe un anno dopo, Capital Land cedette la sua partecipazione, che venne sostituita da un gruppo di azionisti tra cui DongA Bank, DongA Bank Securities e PNJ. Tuttavia, anche Saigontourist e PNJ cedettero le loro quote nel 2015.

Dopo essere stata abbandonata per un certo periodo, la Saigon One Tower è stata ipotecata a garanzia di un prestito di oltre 7.000 miliardi di VND concesso da Maritime Bank e DongA Bank, diventando così un credito in sofferenza.

La costruzione della Saigon One Tower è ferma dal 2011 e i leader della città l'hanno indicata come uno dei progetti che danneggiano l'immagine di Saigon. (Foto: Luong Y)

Alla fine del 2015, l'investitore del progetto del grattacielo Saigon One Tower è stato informato dal Dipartimento delle imposte di Ho Chi Minh City che le sue fatture erano state congelate a causa di debiti fiscali arretrati superiori a 4,6 miliardi di VND.

Nell'agosto del 2017, la Vietnam Asset Management Company (VAMC) ha sequestrato l'edificio per saldare un debito inesigibile di oltre 7 trilioni di VND. A metà del 2018, la VAMC ha indetto un'asta per la Saigon One Tower al fine di risolvere la questione del debito, con un prezzo di partenza di 6,11 trilioni di VND. L'immobile comprendeva 14.954 metri quadrati di spazi commerciali all'interno del complesso residenziale di lusso, il diritto di gestione del piano interrato, uffici in affitto e strutture ausiliarie. Tuttavia, diverse aste si sono concluse senza successo.

Nel 2021, la presenza di macchinari e operai edili nel cantiere della Saigon One Tower ha indicato la ripresa dei lavori. Il progetto ha inoltre cambiato nome in IFC One Saigon. Il nuovo proprietario è la Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, una società fondata nel 2019 con un capitale sociale di 2.000 miliardi di VND. Si tratta della stessa entità giuridica coinvolta nel progetto del quadrilatero di Ben Thanh, situato non lontano dalla Saigon One Tower.

Nel 2022, l'edificio attirò l'attenzione quando sostituì le vetrate esterne con nuove e scintillanti, portando il mercato a credere che il progetto fosse stato ripreso. (Foto: Luong Y)

Tuttavia, nonostante la sostituzione dei vetri per motivi di sicurezza e di abbellimento urbano dopo 11 anni di abbandono, il progetto rimane bloccato. (Foto: Luong Y)

Sul sito web di Van Thinh Phat di quel periodo, Viva Land veniva presentata come partner del gruppo.

Nell'agosto del 2022, l'edificio attirò l'attenzione quando il suo esterno fu radicalmente trasformato. Il mercato credette che la Saigon One Tower, dopo oltre 10 anni di abbandono, fosse rinata quando molti dei pannelli di vetro esterni furono rimossi e sostituiti con accattivanti blocchi di vetro triangolari.

Tuttavia, un rappresentante del Dipartimento di Ispezione Edilizia di Ho Chi Minh City ha dichiarato che il progetto consente all'investitore solo di installare nuovi vetri in sostituzione di quelli vecchi e deteriorati sulla facciata esterna dell'edificio, al fine di garantire la sicurezza e l'abbellimento urbano. Altri interventi non sono consentiti in quanto si attende la conclusione dell'ispezione da parte dell'Ispettorato governativo e il rilascio del permesso di costruzione.

Attualmente i lavori di costruzione del progetto sono sospesi.

Il mega-progetto del Quadrilatero di Ben Thanh non è altro che un cambio di nome da oltre un decennio.

L'area del quadrilatero di Ben Thanh è soprannominata il quadrilatero "a diamante" per la sua posizione privilegiata di fronte al mercato di Ben Thanh, con quattro facciate su strada nel cuore del Distretto 1, dove i prezzi dei terreni sono alle stelle, raggiungendo circa 500 milioni di VND/m2. Eppure, per oltre 10 anni, è rimasta una struttura di cemento incompiuta, con numerosi cambi di nome.

Il complesso One HCMC vanta una posizione privilegiata nel quadrilatero di Ben Thanh, ma per molti anni ha attirato l'attenzione solo a causa dei suoi numerosi cambi di nome. (Foto: Luong Y)

Nel 2013, Bitexco ha ottenuto l'approvazione del Comitato Popolare del Distretto 1 per investire nell'Area Quadrilaterale di Ben Thanh, e il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha assegnato terreni, con il pagamento di oneri fondiari, per lo sviluppo del progetto. Il nome completo del progetto è Complesso Uffici - Commerciale - Servizi - Appartamenti - Hotel a 6 Stelle e Hotel-Ufficio dell'Area Quadrilaterale di Ben Thanh. Il nome commerciale del progetto è The One Ho Chi Minh City o The One HCMC.

Questo progetto consiste in un complesso di 8.600 m2 situato di fronte al mercato di Ben Thanh, nel Distretto 1, con quattro facciate su Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam e Pho Duc Chinh.

Secondo quanto annunciato, il progetto prevede la costruzione di due torri collegate da un basamento. La Torre A, alta 55 piani, ospiterà sia uffici che camere d'albergo, con uffici ai piani inferiori e circa 250 camere ai piani superiori. La Torre B, alta 48 piani, conterrà 214 appartamenti. L'investimento totale ammonta a 500 milioni di dollari.

Il progetto si trova a circa 1 chilometro dalla Bitexco Financial Tower ed è anch'esso sviluppato da Bitexco. (Foto: Luong Y)

Bitexco aveva previsto di completare il progetto nel 2017, rendendolo un nuovo punto di riferimento architettonico di Ho Chi Minh City. Tuttavia, entro il 2018, erano stati completati solo 6 livelli interrati.

Sempre nel 2018, Bitexco ha fondato Saigon Glory Co., Ltd., annunciando il trasferimento dell'intero progetto a Saigon Glory in qualità di investitore. Il progetto One HCMC è stato inoltre rinominato The Spirit of Saigon.

Nell'ottobre del 2019, il progetto dell'area del Quadrilatero di Ben Thanh è ripartito, con la partecipazione di una nuova entità giuridica, la Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, in qualità di sviluppatore.

Nel 2020, Saigon Glory ha raccolto 10.000 miliardi di VND tramite l'emissione di obbligazioni per incrementare il capitale circolante, investire in progetti e ristrutturare il debito. Le garanzie erano valutate oltre 18.550 miliardi di VND e comprendevano il 100% del capitale azionario di Bitexco in Saigon Glory e le future attività della Torre A del progetto.

Il progetto è stato quindi riavviato e i piani della torre sono stati gradualmente completati nel 2020.

Il complesso residenziale One HCMC è in difficoltà da oltre un decennio ed è tra gli immobili che la signora Truong My Lan intende utilizzare per mitigarne le conseguenze. (Foto: Luong Y)

All'inizio del 2021, la Saigon Glory Co., Ltd. ha cambiato la propria sede legale e il Gruppo Bitexco non risultava più come società madre. Contemporaneamente, il progetto è stato rinominato One Central HCM e lo sviluppatore è diventato Masterise Homes. Il progetto è ripreso, ma sono stati costruiti solo pochi piani prima che Masterise Homes si ritirasse silenziosamente.

Nell'agosto del 2022, la Viva Land Company ha rilevato la Masterise Homes e il progetto è stato rinominato The Pearl. Tuttavia, la costruzione è rimasta interrotta da allora, lasciando l'edificio come una struttura in cemento armato nella posizione più prestigiosa di Ho Chi Minh City.

Il 18 settembre 2024, Bitexco ha annunciato il trasferimento del 100% del proprio conferimento di capitale in Saigon Glory a Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited.

Il complesso One HCMC vanta una serie di vantaggi eccezionali, trovandosi vicino alla stazione 1 della metropolitana, al mercato di Ben Thanh e a numerose attrazioni e luoghi di interesse nel centro città, eppure per oltre 10 anni è rimasto solo un blocco di cemento. (Foto: Luong Y)

Nella seconda fase del processo Van Thinh Phat, nel pomeriggio del 1° ottobre, l'imputata Truong My Lan ha testimoniato che il gruppo Bitexco stava trasferendo a lei il progetto del Complesso Quadrilatero di Ben Thanh al momento del suo arresto. L'ex presidente di Van Thinh Phat ha rivelato che il valore attuale del progetto supera i 100.000 miliardi di dong vietnamiti.
Ha testimoniato che, prima del suo arresto, lei e il presidente del gruppo Bitexco avevano un accordo verbale per trovare un partner a cui trasferire il progetto per 22.000 miliardi di VND. Aveva già trasferito 7.000 miliardi di VND a Bitexco in diverse rate. In totale, lei e la sua amica hanno trasferito quasi 16.000 miliardi di VND a Bitexco.
Truong My Lan ha inoltre dichiarato di aver comunicato al presidente di Bitexco che, qualora il progetto venisse venduto a terzi, avrebbe richiesto la restituzione di 7.000 miliardi di VND e il 30% di tale somma. Ora, chiunque rilevi il progetto dovrà corrisponderle tale somma, che lei utilizzerà per mitigare le conseguenze della vicenda.
Un rappresentante di Bitexco ha inoltre confermato di aver ricevuto 15,712 miliardi di VND dalla signora Truong My Lan per la realizzazione del progetto del quadrilatero di Ben Thanh, e che tale somma è stata ora integrata nelle attività del gruppo.

Ha Linh - Luong Y

Fonte