Promuovere la creazione di "carte d'identità" elettroniche per il settore immobiliare.

Nella provincia di Dong Nai si sta accelerando la creazione di codici identificativi univoci per ogni appezzamento di terreno, al fine di istituire un sistema centralizzato e unificato di gestione del territorio. Questo codice identificativo è paragonabile a una "carta d'identità" elettronica per ogni lotto di terreno, simile al codice identificativo personale di ciascun cittadino.

Báo Đồng Nai•21/05/2026

Attività di modifica delle mappe e pulizia dei dati catastali presso l'Ufficio del Catasto della città di Dong Nai . Foto: Hoang Loc

L'identificativo del lotto di terreno, se integrato con i dati nazionali su popolazione, pianificazione, edilizia e tassazione, contribuirà ad aumentare la trasparenza delle informazioni e a semplificare le procedure amministrative.

Quasi 914.000 appezzamenti di terreno sono ora dotati di "carte d'identità" elettroniche.

Negli ultimi tempi, Dong Nai si è distinta a livello nazionale come uno dei principali esempi di eccellenza nell'arricchimento e nella pulizia dei dati catastali, unitamente alla creazione di codici identificativi univoci per ogni singola particella di terreno.

Secondo il signor Trinh Quoc Dung, vicedirettore dell'Ufficio del Catasto della città di Dong Nai, attualmente in città ci sono oltre 2,7 milioni di particelle catastali, di cui più di 2,6 milioni (pari al 96%) hanno i dati catastali raccolti. Per quanto riguarda la creazione dei codici identificativi, la città ha completato questa operazione per quasi 914.000 particelle catastali. Contemporaneamente, sono stati creati i codici catastali per tutte le particelle catastali in 95 quartieri e comuni e sono stati sincronizzati con successo con il database catastale nazionale. Questo rappresenta una base tecnica fondamentale per l'integrazione con la piattaforma nazionale degli indirizzi digitali e altri database nazionali nella fase successiva.

Il Decreto del Governo n. 357/2025/ND-CP, del 31 dicembre 2025, sulla costruzione e gestione di sistemi informativi e banche dati in materia di edilizia abitativa e mercato immobiliare, in vigore dal 1° marzo 2026, stabilisce che: Ogni immobile ha un codice identificativo univoco, una stringa di 12 caratteri codificata in base alla posizione geografica nel sistema di coordinate geografiche internazionali WGS84 del lotto di terreno. Tale codice è direttamente collegato alla banca dati nazionale, che contiene in modo esaustivo dati relativi a: diritti di proprietà, diritti di utilizzo; pianificazione, destinazione d'uso e stato attuale; e storico delle transazioni.

Secondo le normative vigenti, il codice di identificazione di ogni particella catastale è una sequenza univoca di caratteri riconosciuta a livello nazionale e assegnata in modo permanente a ciascuna particella per tutta la sua esistenza. Il codice di identificazione contiene informazioni legali, lo stato attuale e la storia della particella. Pertanto, anche se la proprietà del terreno può cambiare e la particella può essere trasferita, ipotecata, frazionata o accorpata, l'intera cronologia delle modifiche è archiviata e consultabile su un'unica piattaforma dati.

Il signor Nguyen Thai Hoa, agente immobiliare nel quartiere di Tran Bien, ritiene che avere un codice identificativo per un terreno renda la ricerca di informazioni molto più semplice, soprattutto per chi desidera acquistare un terreno o una casa. Scansionando la "carta d'identità" elettronica del terreno, gli acquirenti possono accedere a informazioni sulla sua posizione, superficie, stato legale e transazioni precedenti, consentendo loro di prendere decisioni consapevoli senza dover ricorrere a servizi di ricerca di informazioni.

Secondo il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente , la creazione di codici identificativi univoci per ogni appezzamento di terreno offre numerosi vantaggi pratici. Per gli enti di gestione, ogni appezzamento ha un codice univoco che facilita l'aggiornamento, la ricerca e il monitoraggio delle modifiche, consentendo la creazione di un database fondiario unificato e trasparente; inoltre, permette un attento monitoraggio delle variazioni del territorio per apportare tempestivamente modifiche alla pianificazione. Per gli utilizzatori del terreno, informazioni chiaramente verificate semplificano le procedure amministrative, i trasferimenti o le ipoteche. Inoltre, gli uffici notarili possono verificare rapidamente lo status giuridico degli appezzamenti, riducendo il rischio di controversie; e le autorità fiscali e le banche possono facilmente verificare obblighi finanziari e patrimoni grazie a dati standardizzati.

Fondamenti per la moderna gestione del territorio

Attualmente, l'assegnazione di codici identificativi univoci a ciascun appezzamento di terreno è un requisito legale volto ad accelerare la trasformazione digitale nel settore fondiario. L'11 maggio, la Sig.ra Nguyen Thi Hoang, membro del Comitato del Partito Comunista della città e vicepresidente del Comitato Popolare di Dong Nai, ha firmato e pubblicato il Piano n. 23/KH-UBND, datato 11 maggio 2026, sull'attuazione del rilevamento topografico, della tenuta dei registri catastali e della creazione di una banca dati fondiaria entro il 2026. Il piano si pone l'obiettivo di completare la creazione di una banca dati fondiaria per gli appezzamenti di terreno non ancora inclusi entro la fine del 2026. Mira a garantire che i dati fondiari siano aggiornati e gestiti secondo i principi di "accuratezza, completezza, pulizia e fattibilità", collegandoli e condividendoli con le banche dati specializzate nazionali per supportare la gestione statale e semplificare le procedure amministrative.

La vicepresidente del Comitato popolare cittadino, Nguyen Thi Hoang, ha affermato: "Il database catastale della città è stato realizzato in modo pressoché completo e sta dimostrando chiaramente la sua efficacia nella gestione statale. Grazie a questo, negli ultimi anni, il sistema ha permesso di risolvere centinaia di migliaia di procedure amministrative relative ai terreni ogni anno, con una percentuale di completamento puntuale che si attesta costantemente tra il 98% e il 99%."

Grazie alla crescente standardizzazione dei dati, Dong Nai ha implementato con successo un modello per la gestione delle procedure amministrative transfrontaliere, consentendo ai cittadini di presentare le domande online o presso qualsiasi punto di accesso. In futuro, la località continuerà a migliorare il database catastale, creando codici identificativi per ogni appezzamento di terreno al fine di ottimizzare l'efficienza gestionale, gettare le basi per la pubblica amministrazione digitale, migliorare la qualità dei servizi pubblici e connettere e condividere i dati con altri settori per servire al meglio cittadini e imprese.

Secondo Dang Minh Duc, vicedirettore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, la standardizzazione, la sincronizzazione, la connessione e la condivisione dei dati fondiari con settori quali la tassazione, la notarizzazione, il settore bancario e altri enti statali competenti consentiranno ai cittadini di svolgere le procedure relative alla proprietà terriera in modo più agevole. Ciò contribuirà anche a ridurre i tempi di verifica dei documenti e a minimizzare gli errori nelle procedure amministrative.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/