Come ottenere un duplicato del certificato di proprietà fondiaria in caso di smarrimento.

Ho messo in vendita la mia casa sui social media, includendo una foto dell'atto di proprietà. In seguito, una persona si è presentata a casa mia per chiedere informazioni sull'acquisto. Mentre ero distratta, ha sostituito il mio vero atto di proprietà con uno falso.

Poco dopo, si sono recati da un notaio e hanno falsificato la mia firma, affermando che avevo autorizzato qualcun altro a vendere la casa per mio conto. Da lì, hanno venduto la mia casa a diverse altre persone. Questi acquirenti non hanno mai visitato la casa; si sono limitati a guardare l'atto di proprietà.

Abito ancora in quella casa e ho denunciato l'accaduto alla polizia. Pertanto, vorrei chiedere: il notaio che ha autenticato la procura fraudolenta e l'atto di compravendita della casa è responsabile in questo caso? Quali procedure e documenti devo presentare per richiedere un duplicato del certificato di proprietà? Cosa prevede la legge in merito alla mia situazione?

Lettore Pham Anh.

Consulenza legale

L'avvocato Dang Thi Thuy Huyen (studio legale HPL and Associates) precisa che, secondo la clausola 1, articolo 2 della legge notarile, l'autenticazione notarile è l'atto con cui un notaio pubblico di un'organizzazione di pratica notarile certifica l'autenticità e la legalità di contratti e altre transazioni civili in forma scritta... che, secondo le normative, devono essere autenticati da un notaio o che individui o organizzazioni richiedono volontariamente di essere autenticati.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — Avvocato Dang Thi Thuy Huyen

Inoltre, ai sensi degli articoli 4 e 46 della Legge Notarile, i notai sono responsabili di fronte alla legge e alla persona che richiede l'autenticazione per il documento autenticato, garantendone la legalità.

Se un notaio sa che la firma o i documenti della persona che richiede l'autenticazione sono falsificati ma li autentica o certifica comunque, a seconda della natura, della portata e delle conseguenze dell'atto, può essere multato da 10 a 15 milioni di VND (clausola g, punto 4, articolo 15 del decreto n. 82 del 2020).

Qualora sussistano gli elementi costitutivi del reato, il notaio può essere perseguito anche per il reato di "appropriazione indebita" ai sensi dell'articolo 174 del Codice penale, in qualità di complice.

Anche se il notaio non riesce a rilevare che la persona è un impostore o che i documenti sono falsificati, può comunque essere ritenuto corresponsabile del risarcimento dei danni in caso di sinistro (articolo 38 della Legge Notarile e articoli 584 e 600 del Codice Civile).

Per ottenere il rilascio di un nuovo certificato di proprietà fondiaria, ai sensi dell'articolo 77 del Decreto 43 del 2014, è necessario denunciarne lo smarrimento al Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno. Il Comitato Popolare del comune è responsabile dell'affissione di un avviso di smarrimento del certificato di proprietà fondiaria presso la propria sede. Trascorsi 30 giorni dalla data di affissione, è necessario presentare una documentazione per richiedere il rilascio di un nuovo certificato di proprietà fondiaria.

Pertanto, la documentazione di richiesta comprende: una domanda di riemissione del certificato di proprietà fondiaria secondo il modulo n. 10/DK allegato alla Circolare 24 del 2014 del Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente e una conferma da parte del Comitato Popolare del comune relativa all'affissione di un avviso di smarrimento del certificato di proprietà fondiaria (comma 2, articolo 10 della Circolare 24).

Ai sensi dell'articolo 60 del Decreto 43 del 2014, è possibile presentare la domanda in uno dei due modi seguenti:

Opzione 1: Presentare la domanda al Comitato Popolare del comune in cui si trova l'immobile, se necessario.

Opzione 2: Se la domanda non viene presentata al Comitato popolare a livello comunale:

Se l'ente locale ha istituito uno sportello unico per la ricezione e l'elaborazione delle procedure amministrative, è necessario presentare la domanda presso lo sportello unico del Comitato popolare distrettuale.
Se nella tua località non è ancora presente uno sportello unico, puoi presentare la domanda direttamente presso la sede distaccata dell'ufficio del catasto a livello distrettuale, oppure presso l'ufficio per la registrazione dei diritti di utilizzo del suolo nelle località sprovviste di tale sede.

Dopo aver ricevuto la domanda, l'ufficio del catasto è responsabile della verifica della stessa e dell'espletamento delle procedure necessarie, quindi della preparazione del fascicolo da trasmettere all'ente statale competente per la firma del provvedimento di annullamento del certificato di proprietà smarrito e, contestualmente, per il rilascio di un nuovo certificato a vostro nome.

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