I prezzi dei terreni nella periferia di Hanoi hanno smesso di scendere.

Nello specifico, i prezzi dei terreni nel distretto di Dong Anh si stanno attualmente stabilizzando dopo un periodo di calo. Ad esempio, i prezzi dei terreni nella comune di Nguyen Khe, dopo un calo di circa il 10-15% rispetto al periodo successivo al Capodanno lunare, si sono mantenuti su un prezzo medio di 38-43 milioni di VND/m2 dalla fine di giugno ad oggi. Anche i prezzi dei terreni nella comune di Vong La rimangono a 34-40 milioni di VND/m2, quelli a Co Loa a 18-21 milioni di VND/m2 e quelli a Hai Boi si mantengono stabili a 50-55 milioni di VND/m2.

Nel distretto di Hoai Duc, dopo un calo dei prezzi alla fine dello scorso anno, i prezzi dei terreni si sono stabilizzati dall'inizio di luglio 2023, rimanendo sostanzialmente invariati. Nelle zone con strade ampie e adatte alle attività commerciali, come Di Trach, Kim Chung e An Khanh, il prezzo medio si mantiene tra i 66 e i 74 milioni di VND/m2. Anche i terreni all'interno dei villaggi di Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong, ecc., sono rimasti stabili tra i 27 e i 40 milioni di VND/m2 per quasi due mesi.

In molti quartieri periferici di Hanoi, i prezzi dei terreni hanno smesso di diminuire. (Immagine a scopo illustrativo)

Analogamente, anche nel distretto di Dan Phuong i prezzi dei terreni sono rimasti stabili per oltre un mese. I terreni lungo Tan Lap Road 422 hanno un prezzo compreso tra 52 e 57 milioni di VND/m2, mentre quelli lungo Tan Hoi Road si mantengono tra i 55 e i 57 milioni di VND/m2.

I terreni in villaggi come Hanh Dan, Lien Trung e Binh Minh... non hanno subito recenti ribassi di prezzo e continuano a mantenersi su un valore superiore a 20 milioni di VND/m2.

Nel distretto di Ha Dong, nella zona di Yen Nghia, si è registrata una riduzione dei prezzi richiesti dai proprietari terrieri in alcune aree con prezzi pari o superiori a 150 milioni di VND/m2. Tuttavia, in zone con prezzi compresi tra 50 e 60 milioni di VND/m2, come Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha, ecc., non si è verificata alcuna riduzione dei prezzi, che sono rimasti stabili.

Anche i prezzi dei terreni sono rimasti stabili negli ultimi due mesi nei distretti di Gia Lam, Me Linh e Thanh Oai…

Il mercato immobiliare mostra molti segnali positivi a fine anno.

Nel suo recente rapporto di ricerca sul mercato immobiliare, BHS Group ha presentato diverse previsioni per il mercato immobiliare alla fine dell'anno. Di conseguenza, BHS Group ritiene che le località con i maggiori investimenti nelle infrastrutture di trasporto e che attraggono capitali diretti esteri (IDE) saranno i punti di forza per lo sviluppo economico e la ripresa del mercato immobiliare.

Nello specifico, il Nord includerà Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang e Hai Phong. La regione centrale comprenderà Khanh Hoa, Binh Thuan e Lam Dong. Il Sud includerà Ho Chi Minh City, Dong Nai , Tien Giang e Binh Duong.

Prevedendo l'andamento del mercato immobiliare per i restanti mesi dell'anno, BHS ritiene che, grazie all'allentamento dei controlli legali da parte dello Stato e alla preferenza dei piccoli e medi investitori, i terreni edificabili potrebbero registrare una nuova impennata nella seconda metà del 2023, soprattutto quelli situati in prossimità di zone residenziali e industriali. Tuttavia, non si assisterà più alla massiccia "inflazione dei prezzi" osservata in passato.

Per quanto riguarda il segmento degli appartamenti, il rapporto del Gruppo BHS afferma chiaramente che rimarrà una linea di prodotti destinata a veri e propri residenti, mantenendo un elevato volume di transazioni. Tra questi, l'edilizia sociale è la linea di prodotti più attesa, con vendite immediate non appena viene immessa sul mercato.

Oltre alle promettenti prospettive del segmento degli appartamenti, anche il settore immobiliare turistico presenta numerosi aspetti positivi. BHS Group ritiene che il segmento degli appartamenti in grattacieli adibiti a resort abbia l'opportunità di riprendersi, grazie alle normative più chiare emanate dallo Stato per i prodotti condotel a partire dal primo trimestre del 2023. Pertanto, è probabile che gli immobili con un prezzo compreso tra 1 e 3 miliardi di VND vengano assorbiti più facilmente, aumentando la liquidità sia per le proprietà esistenti che per quelle rivendute. Nel frattempo, il segmento dei resort a bassa densità rimarrà un prodotto difficile da liquidare a causa degli elevati prezzi unitari e degli ingenti costi totali.

Prevedendo un leggero aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi mesi del 2023, BHS Group ritiene che i prezzi aumenteranno. Tuttavia, i costruttori adotteranno ulteriori strategie per stimolare la domanda, come ad esempio: l'estensione dei termini di pagamento, la consegna degli immobili prima del saldo completo e l'offerta di generosi omaggi ai primi acquirenti.

Ngoc Vy

Medico
Emozione
Creativo
Unico
Collera