Costruire case da affittare è l'opzione migliore.

Nel corso di un incontro con la comunità vietnamita durante la sua recente visita in Thailandia, il Segretario Generale e Presidente To Lam ha ribadito l'importanza di sviluppare un mercato degli affitti a lungo termine per soddisfare le urgenti esigenze della popolazione.

Dormitori per lavoratori a Ho Chi Minh City - Foto: QUANG DINH

Questa è la seconda volta che il capo del Partito e dello Stato menziona la politica di sviluppo di fondi per alloggi in affitto in meno di 10 giorni.

In precedenza, mentre lavorava con diverse agenzie per attuare la Direttiva n. 34 del Comitato Centrale del Partito sull'edilizia sociale e sull'orientamento per lo sviluppo abitativo nel prossimo periodo, il Segretario Generale e Presidente To Lam ha affermato che da qui al 2030, le abitazioni in vendita saranno ancora necessarie, ma le abitazioni in affitto dovranno essere identificate come un pilastro strategico.

Per attuare questa politica, il Primo Ministro Le Minh Hung ha chiesto ad Hanoi di avviare la costruzione di progetti di edilizia residenziale in affitto nel giugno 2026. Allo stesso tempo, il Ministero delle Costruzioni deve proporre proattivamente nuove soluzioni politiche e un meccanismo completo per l'edilizia residenziale in affitto.

Ciò include la ricerca di politiche relative a contratti di locazione di 15-20 anni o più. Implica inoltre la creazione di innovazioni procedurali, la definizione di meccanismi finanziari per la partecipazione del settore pubblico e privato e l'obbligo per i progetti di edilizia residenziale commerciale di destinare una certa percentuale alla costruzione di alloggi in affitto.

Hanoi è molto proattiva e sta attuando rapidamente il piano, impegnandosi ad abbreviare le procedure e invitando le imprese immobiliari a proporre progetti... Hanoi è oggetto di grande attenzione perché è stata scelta come progetto pilota; in caso di successo, questo modello verrà replicato a livello nazionale.

Ventuno anni fa, gli alloggi in affitto sono stati inclusi nella legge sull'edilizia abitativa del 2005, ma anche nelle grandi città non esiste ancora un mercato degli affitti professionale; al contrario, si sviluppa principalmente in modo spontaneo e su piccola scala.

In questo segmento non ci sono "squali" coinvolti perché i progetti di edilizia residenziale in affitto hanno un ciclo di investimento molto lungo, di circa 40-50 anni, mentre la vendita con opzione di acquisto richiede solo 3-4 anni per recuperare l'investimento e realizzare un profitto.

Sebbene le imprese immobiliari spesso non dispongano di sufficiente capitale proprio, la maggior parte ha bisogno di ricorrere a prestiti bancari prima di avviare i progetti. Pertanto, attrarre investitori nel settore degli alloggi in affitto affidandosi esclusivamente a tassi di interesse agevolati difficilmente avrà successo.

Per rendere gli alloggi in affitto la "migliore opzione", le amministrazioni locali devono attrarre proattivamente partenariati pubblico-privati ​​(PPP) nella forma di BOT (build-operate-transfer), una collaborazione tra lo Stato e investitori privati. Le amministrazioni locali preparano il terreno e le infrastrutture, mentre gli investitori si occupano esclusivamente della costruzione e della gestione degli alloggi in affitto.

Inoltre, per ridurre al minimo i costi di affitto, gli investitori dovrebbero anche integrare nella costruzione materiali nuovi ed economicamente vantaggiosi, massimizzare la funzionalità del progetto per ridurre i costi di investimento, mantenendo al contempo durabilità e rispetto dell'ambiente.

Inoltre, il modello delle istituzioni sindacali in alcune località, istituito molti anni fa dalla Confederazione Generale del Lavoro del Vietnam, potrebbe servire da riferimento anche nella costruzione di alloggi in affitto.

Questi spazi gestiti da sindacati sono molto richiesti perché il costruttore offre una varietà di metrature che vanno da 30 m², 45 m² a 60 m². Inoltre, la loro posizione all'interno della zona industriale, insieme ai servizi che soddisfano i bisogni primari e ai prezzi di affitto ragionevoli, li rendono opzioni interessanti.

In sintesi, la costruzione di appartamenti destinati all'affitto a lungo termine è essenziale al momento, dato che i prezzi degli immobili nelle principali città come Hanoi e Ho Chi Minh City sono diventati inaccessibili per la maggior parte della popolazione.

L'orientamento dello sviluppo verso gli alloggi in affitto è diventato un pilastro fondamentale, spostando la mentalità dalla proprietà all'uso effettivo e contribuendo a prevenire la speculazione, le impennate artificiali dei prezzi e la manipolazione del mercato nel settore immobiliare.

Quando le persone dispongono di un alloggio adeguato, la loro qualità di vita migliora, la produttività del lavoro aumenta, il welfare sociale viene gestito in modo più efficace e gli indicatori di sviluppo sostenibile del paese vengono fortemente promossi.

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QUANG THẾ

Fonte: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm