Le ultime normative relative alla suddivisione dei terreni e al frazionamento delle particelle catastali nella provincia di Long An.

(Dan Tri Newspaper) - A partire dal 6 novembre, a Long An, la superficie minima consentita dopo la suddivisione del terreno è di 25-100 m² per le aree residenziali, di 500-1.000 m² per le aree agricole e di 2.000 m² per le aree industriali.

Il Comitato Popolare della provincia di Long An ha recentemente emanato la Decisione n. 49/2024 che disciplina le condizioni per la suddivisione e l'accorpamento dei terreni, nonché la superficie minima per la suddivisione di determinate tipologie di terreno nella provincia. La nuova decisione entrerà in vigore il 6 novembre 2024.

Secondo la decisione, per i terreni residenziali adiacenti a strade pubbliche con un confine stradale pari o superiore a 19 metri, la superficie minima dopo la suddivisione è di 45 m² nelle aree urbane e di 100 m² nelle aree rurali. Per i terreni residenziali adiacenti a strade pubbliche con un confine stradale inferiore a 19 metri, la superficie minima dopo la suddivisione è di 36 m² nelle aree urbane e di 80 m² nelle aree rurali.

Per i terreni residenziali adiacenti a strade o sentieri pubblici ma privi di un confine stradale definito, la superficie minima dopo la suddivisione è di 80 m2 nelle aree urbane e di 100 m2 nelle aree rurali.

Per i terreni agricoli, la superficie minima dopo la suddivisione nei comuni all'interno dei distretti di Duc Hue, Thanh Hoa, Tan Thanh, Moc Hoa, Vinh Hung e Tan Hung è di 1.000 m². Nelle altre aree, la superficie minima è di 1.000 m² per le risaie e i terreni forestali destinati alla produzione, e di 500 m² per gli altri tipi di terreni agricoli. Per i terreni destinati a parchi industriali e distretti industriali, la superficie minima dopo la suddivisione è di 2.000 m².

Un appezzamento di terreno a Long An (Foto: Dai Viet).

Per i terreni destinati a uso commerciale, di servizi e di produzione non agricola, se il lotto di terreno si trova in un'area con un piano regolatore approvato, il nuovo lotto di terreno risultante dalla suddivisione deve garantire che la sua superficie sia conforme al piano regolatore. Se il lotto di terreno si trova in un'area senza un piano regolatore approvato, il nuovo lotto di terreno risultante dalla suddivisione e il lotto di terreno rimanente devono garantire una superficie minima di 1.000 m2.

Inoltre, la provincia di Long An disciplina anche altri quattro casi relativi alla suddivisione di lotti di terreno residenziali.

In primo luogo, la suddivisione dei terreni ai fini del trasferimento dei diritti di utilizzo è consentita per gli utenti classificati come famiglie povere, quasi povere o in condizioni di particolare difficoltà.

In secondo luogo, il lotto di terreno soddisfa i criteri di ammissibilità per la suddivisione e la superficie minima richiesta per la suddivisione, ma è stato precedentemente donato dalla famiglia o dal singolo individuo, oppure una porzione del terreno è stata bonificata volontariamente (senza indennizzo) per uso pubblico.

In terzo luogo, la suddivisione dei terreni viene utilizzata per facilitare il trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo dai genitori ai figli, nonché l'eredità dei diritti di utilizzo del suolo e dei beni ad esso connessi.

In quarto luogo, la suddivisione di terreni residenziali esistenti adiacenti a strade pubbliche, garantendo le condizioni per la suddivisione, l'approvvigionamento idrico, il drenaggio e la fornitura di energia elettrica, e assicurando l'area per la costruzione di abitazioni, ma senza soddisfare le condizioni relative alla dimensione del lotto di terreno o alla superficie minima.

In questi casi, le normative locali stabiliscono che il nuovo lotto di terreno risultante dalla suddivisione, e il lotto rimanente dopo aver dedotto l'area entro il confine stradale e l'area entro la zona protetta dell'edificio, devono garantire una larghezza e una profondità minime di 4 metri e una superficie minima di 25 metri quadrati. Inoltre, gli utilizzatori del terreno possono presentare la propria domanda di suddivisione una sola volta, ottenendone l'approvazione.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm