Concedere terreni a costruttori edili incompetenti: uno spreco!

(CLO) Secondo il presidente di HoREA, centinaia di progetti a Ho Chi Minh City si trovano ad affrontare ostacoli legali, in parte dovuti all'incompetenza degli investitori. Se questi ostacoli non verranno rimossi presto per consentire la ripresa dei progetti, non solo si verificherà uno spreco di risorse territoriali, ma anche una perdita di entrate per il bilancio statale.

Citando i dati del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, l'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha affermato che nel periodo 2015-2023, 86 progetti immobiliari e commerciali residenziali in città sono stati interrotti o non sono ancora stati realizzati, pari al 62,3% del totale di 138 progetti residenziali.

HoREA ha sottolineato che gli 86 progetti immobiliari bloccati riguardano una superficie fino a 964 ettari, con conseguente enorme spreco di risorse territoriali e di capitali di investimento per le imprese.

Oltre agli 86 progetti che sono stati bloccati, la città ha anche 220 progetti immobiliari con problemi legali, tra cui 72 progetti segnalati dalla task force del Primo Ministro e 148 progetti raccolti da HoREA.

Concedere terreni a costruttori edili incompetenti è un enorme spreco. (Immagine a scopo illustrativo/VNA)

Dei 220 progetti totali, 77 sono stati completati, raggiungendo il 35% del completamento, mentre 143 progetti sono ancora in fase di elaborazione.

Il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, ritiene che centinaia di progetti stiano incontrando ostacoli legali, in parte a causa dell'incompetenza degli investitori. Il signor Chau ha sottolineato: "Se questi ostacoli non verranno rimossi presto per far ripartire i progetti, non solo si sprecheranno risorse territoriali e si verificheranno perdite di entrate per il bilancio statale, ma si creeranno anche difficoltà per le imprese e si andrà incontro a una carenza di alloggi, rendendo difficile un calo dei prezzi delle case nel breve termine".

Oltre alle problematiche legate alla capacità dello sviluppatore, il signor Chau ha anche affermato che molti progetti immobiliari sono attualmente bloccati a causa di ostacoli normativi relativi al trasferimento dei progetti.

Secondo le normative vigenti, l'investitore è autorizzato a trasferire il progetto solo dopo aver adempiuto a tutti gli obblighi finanziari relativi al terreno.

HoREA sostiene che ciò non corrisponde alla realtà, perché se l'investitore ha adempiuto ai propri obblighi finanziari, deve attendere solo circa 21 giorni per ottenere il Certificato di Diritti di Uso del Suolo, il che non differisce dalle precedenti normative della Legge del 2014 sulle Attività Immobiliari.

Pertanto, HoREA propone di consentire il trasferimento dei progetti anche quando l'investitore non ha ancora adempiuto ai propri obblighi finanziari, a condizione che il cessionario si assuma la responsabilità di adempiere a tali obblighi per suo conto.

"Questo approccio contribuirà a risolvere la situazione di centinaia di progetti bloccati, garantendo al contempo che il bilancio statale continui a riscuotere tutte le tasse e le imposte", ha affermato il signor Chau.

Il presidente di HoREA ha analizzato come la Risoluzione 42 sulla gestione dei crediti inesigibili consenta il trasferimento di progetti immobiliari con garanzia senza richiedere l'adempimento preventivo di obblighi finanziari. Grazie a ciò, nel periodo 2017-2023, molti progetti sono stati portati a termine rapidamente, contribuendo a un funzionamento più fluido del mercato.

Inoltre, la legge sugli investimenti del 2020 stabilisce che il trasferimento di progetti al di fuori del settore immobiliare richiede solo che il progetto non abbia cessato le proprie attività e che soddisfi le condizioni previste nel documento di approvazione dell'investimento. HoREA sostiene che l'applicazione di questo principio ai progetti immobiliari garantirebbe equità tra le diverse tipologie di progetti.

Pertanto, se si proponesse che, nei casi in cui un investitore ceda in tutto o in parte un progetto immobiliare che non ha ancora adempiuto ai propri obblighi finanziari relativi al terreno, l'investitore cessionario sia tenuto ad adempiere a tali obblighi per conto dell'investitore cedente, ciò contribuirebbe a rivitalizzare il mercato e a creare opportunità per la ripresa di progetti bloccati.

"Questa proposta garantisce inoltre entrate per il bilancio statale, poiché l'impresa acquirente continuerà ad adempiere ai propri obblighi finanziari", ha sottolineato HoREA.

Fonte: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html