Il pacchetto di crediti da 120 trilioni di VND destinato all'edilizia sociale rimane invenduto.

Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni , solo circa 640 miliardi di VND del pacchetto di crediti da 120 trilioni di VND destinato allo sviluppo dell'edilizia sociale sono stati erogati per 8 progetti. Pertanto, ad oggi, è stato erogato solo poco più dello 0,53% del pacchetto di crediti da 120 trilioni di VND.

Nello specifico, BIDV Bank ha erogato 95,7 miliardi di VND a tre investitori in progetti nelle province di Phu Tho, Thanh Hoa e Binh Duong. VietinBank ha erogato 128,6 miliardi di VND a un investitore in un progetto nella provincia di An Giang. Agribank ha erogato 415,7 miliardi di VND a quattro investitori in progetti nelle province di Bac Ninh, Quang Ninh e Kien Giang.

Immagine a scopo illustrativo. (Fonte: ST)

Oltre alle quattro banche commerciali statali ( BIDV , VietinBank, Agribank, Vietcombank), anche Tien Phong Bank (TPbank) si è assunta la responsabilità di partecipare al programma di sostegno previsto dalla Risoluzione n. 33/NQ-CP, del 11 marzo 2023, del Governo (su alcune soluzioni per rimuovere gli ostacoli e promuovere lo sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare) con un importo di circa 5.000 miliardi di VND. In questo modo, il pacchetto di credito totale è stato aumentato a 125.000 miliardi di VND.

Il Ministero delle Costruzioni ritiene che il pacchetto di crediti da 120.000 miliardi di VND incontri ancora difficoltà e ostacoli, tra cui la pubblicazione limitata dell'elenco dei progetti di edilizia sociale ammissibili. Ad oggi, sono stati avviati i lavori di costruzione di 129 progetti di edilizia sociale, per un totale di oltre 114.900 unità abitative.

Tuttavia, solo 28 località hanno pubblicato un elenco di 68 progetti ammissibili ai prestiti previsti dal programma, con un fabbisogno di capitale superiore a 30.000 miliardi di VND. Rimangono inoltre 59 progetti la cui costruzione è già iniziata, ma che non sono stati ancora inclusi nell'elenco dei progetti ammissibili dalle rispettive località.

Alcuni costruttori non soddisfano i requisiti di credito, ad esempio non avendo saldi di credito in essere sufficienti. Inoltre, non dispongono di altre garanzie da offrire a copertura del prestito (i progetti di edilizia sociale sono esenti dalle tasse sull'uso del suolo e quindi non sono ammissibili a un mutuo).

Sebbene la Banca di Stato del Vietnam abbia abbassato i tassi di interesse due volte, portandoli all'8% per i costruttori e al 7,5% per gli acquirenti di case, il Ministero delle Costruzioni ritiene che questi tassi siano ancora elevati e che il periodo agevolato sia breve, di soli 3-5 anni, quindi non realmente attraente per i mutuatari.

Alla luce della situazione sopra descritta, alla fine di aprile il Ministero delle Costruzioni ha emanato delle linee guida per la definizione dell'elenco dei progetti, degli enti ammissibili, delle condizioni e dei criteri per i prestiti agevolati.

Di conseguenza, alcune condizioni sono state eliminate, come quelle relative all'indennizzo per l'esproprio dei terreni e ai permessi di costruzione, al fine di alleviare le difficoltà. Gli investitori del progetto avranno accesso prioritario alle opzioni di finanziamento offerte dalle banche.

Fonte: https://www.congluan.vn/goi-tin-dung-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-van-e-post296330.html