Hanoi e Ho Chi Minh City sono in ritardo nella corsa all'edilizia sociale.

Báo Đầu tư•22/02/2024

Nonostante siano considerate due delle località chiave, Hanoi e Ho Chi Minh City presentano ancora un basso numero di registrazioni di progetti di edilizia sociale per la costruzione nel 2024.

Le località che sono state "nominate e messe alla gogna"

Ad oggi, NHS Trung Van è il progetto di edilizia sociale più costoso di Hanoi, con appartamenti offerti a quasi 20 milioni di VND/m2. Tuttavia, questa cifra non rappresenta un problema per i residenti di Hanoi. A riprova di ciò, il numero di richiedenti ha superato il limite massimo, costringendo il costruttore a indire un sorteggio con una probabilità di accettazione di 1 su 9 per scremare le domande.

Le probabilità di vincere una casa alla lotteria del progetto NHS Trung Van hanno raggiunto 1 su 9. Foto: Thanh Vu.

La storia sopra riportata illustra come la "sete" di alloggi sociali, soprattutto nei progetti urbani, stia diventando un problema serio per Hanoi. Infatti, alla conferenza per l'attuazione del progetto "Investire nella costruzione di almeno 1 milione di unità abitative sociali per i lavoratori a basso reddito e delle zone industriali nel periodo 2021-2030", Hanoi è stata indicata dal Ministero delle Costruzioni come una delle località chiave, nonostante l'enorme domanda di alloggi sociali, ma gli investimenti rimangono limitati rispetto all'obiettivo del progetto entro il 2025.

Nello specifico, il Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che Hanoi ha solo 3 progetti, corrispondenti a 1.700 unità, raggiungendo appena il 9% dell'obiettivo. Tuttavia, la capitale non è l'unica città in ritardo nella corsa all'edilizia sociale. Il rapporto del Ministero indica che anche Ho Chi Minh City ha solo 7 progetti, corrispondenti a 4.996 unità, raggiungendo il 19%; Da Nang ha 5 progetti, corrispondenti a 2.750 unità, raggiungendo il 43%. Inoltre, alcune località non hanno visto l'avvio di alcun progetto di edilizia sociale dal 2021, come Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An e Quang Ngai…

Inoltre, nonostante l'elevata domanda, Hanoi e Ho Chi Minh City sono state "citate" dal Ministero delle Costruzioni tra le località con il minor numero di registrazioni di alloggi sociali nel 2024. Nello specifico, Hanoi e Ho Chi Minh City hanno registrato rispettivamente solo 1.181 e 3.765 unità. Sono state menzionate anche diverse altre aree, come Da Nang (1.880 unità), Can Tho (1.535 unità), ecc.

Ciononostante, Hanoi e Ho Chi Minh City sono state comunque riconosciute dal Ministero delle Costruzioni come località che hanno prestato attenzione alla pianificazione dei terreni per lo sviluppo di alloggi sociali, avendo stanziato rispettivamente 608 e 412 ettari. Anche altre località come Dong Nai (1.063 ettari), Long An (577 ettari) e Hai Phong (471 ettari) sono state elogiate nel rapporto.

Il percorso per la realizzazione di 1 milione di alloggi sociali.

Secondo il Ministro delle Costruzioni Nguyen Thanh Nghi, l'attuazione del progetto "Investire nella costruzione di almeno 1 milione di alloggi sociali" sta ancora incontrando molte difficoltà e ostacoli che dovranno essere affrontati con decisione nei prossimi giorni.

Il Ministro delle Costruzioni Nguyen Thanh Nghi interviene alla conferenza. Foto: Ministero delle Costruzioni

L'erogazione del pacchetto di crediti agevolati da 120.000 miliardi di VND procede ancora a rilento rispetto alle aspettative e alle reali esigenze delle imprese.
Ministro delle Costruzioni Nguyen Thanh Nghi.

"Molte località sono in ritardo rispetto al programma di attuazione previsto dal progetto. In particolare, in alcune località non è ancora stato avviato alcun nuovo progetto di edilizia sociale. Inoltre, l'erogazione del pacchetto di credito agevolato da 120.000 miliardi di VND procede ancora a rilento rispetto alle aspettative e alle esigenze concrete delle imprese", ha dichiarato il signor Nguyen Thanh Nghi.

Inoltre, il Ministro delle Costruzioni ha affermato francamente che le imprese che investono nell'edilizia sociale e negli alloggi per i lavoratori incontrano ancora molte difficoltà nell'accesso ai terreni, alle procedure di investimento e costruzione, al credito e alle politiche preferenziali...

Tuttavia, è innegabile che le agenzie governative si stiano adoperando per accelerare il processo di raggiungimento dell'obiettivo di 1 milione di unità abitative sociali. Nel solo periodo dal 2021 ad oggi, sono stati realizzati a livello nazionale 499 progetti di edilizia sociale, per un totale di oltre 411.000 appartamenti. Di questi, 71 progetti sono stati completati con quasi 40.000 unità; 127 progetti hanno avviato la costruzione con quasi 108.000 unità; e 301 progetti hanno ricevuto l'approvazione per gli investimenti con 265.500 unità.

Secondo il piano, il numero totale di appartamenti completati nelle varie località dovrebbe raggiungere circa 1.062.200 entro il 2030. Di questi, circa 428.000 appartamenti saranno completati nel periodo 2021-2025. Il Ministero delle Costruzioni prevede che, se i progetti già autorizzati e approvati per gli investimenti saranno completati nei tempi previsti, l'intero Paese raggiungerà sostanzialmente l'obiettivo del piano entro il 2025.

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