Ridurre al minimo i rischi nei prestiti immobiliari.

Incoraggiare gli istituti di credito ad allocare capitali a progetti di sviluppo di alloggi sociali, alloggi commerciali a basso costo e progetti di alloggi in affitto.

Il 13 giugno, la Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha tenuto una conferenza stampa ad Hanoi per annunciare i risultati delle operazioni bancarie relative ai primi sei mesi dell'anno e le linee guida per i successivi sei mesi.

Ampliamento del credito ai settori prioritari.

Il signor Pham Thanh Ha, direttore del Dipartimento di politica monetaria della Banca di Stato del Vietnam, ha dichiarato che al 10 giugno i mezzi di pagamento totali erano aumentati del 5,17% rispetto alla fine dell'anno precedente e che la liquidità del sistema degli istituti di credito era garantita e stabile. I tassi di interesse sui depositi e sui prestiti sono rimasti sostanzialmente invariati. Dall'inizio dell'anno, la Banca di Stato del Vietnam si era prefissata un obiettivo di crescita del credito di circa il 14%, con successivi aggiustamenti in base all'evoluzione e alle circostanze reali, e aveva comunicato tale obiettivo a ciascuna banca commerciale.

I clienti scelgono di acquistare appartamenti in un progetto nel Distretto 7 di Ho Chi Minh City. Foto: TAN THANH

A fine maggio, il credito in essere all'economia è aumentato del 5,74% rispetto alla fine dell'anno precedente. Il credito è stato indirizzato verso la produzione, le imprese e i settori prioritari, come indicato dal governo; il credito ai settori a rischio potenziale è stato soggetto a maggiori controlli. Il credito alla maggior parte dei settori prioritari è aumentato in modo significativo, come le esportazioni (+13%), le imprese ad alta tecnologia (+14,33%) e le piccole e medie imprese (+5,04%).

Secondo il signor Nguyen Quoc Hung, direttore del dipartimento crediti della Banca di Stato del Vietnam, i settori economici e le banche hanno sostanzialmente soddisfatto tempestivamente il fabbisogno di capitale per la produzione e le attività commerciali, nonché i bisogni primari della popolazione. In particolare, dall'inizio del 2019, la Banca di Stato del Vietnam ha ampliato le forme di finanziamento per la produzione, le imprese e i consumi, contribuendo a contrastare i prestiti illegali.

Inasprire le norme sul credito immobiliare.

Nei primi sei mesi dell'anno, la crescita del credito per il settore immobiliare è stata trainata principalmente dai prestiti in essere per l'acquisto di abitazioni; i flussi di credito immobiliare sono stati orientati a soddisfare il fabbisogno abitativo delle persone.

Riguardo alla stretta creditizia per il settore immobiliare, il signor Nguyen Quoc Hung ha affermato che attualmente i capitali per questo settore dipendono ancora fortemente dal sistema bancario. Per sviluppare un mercato immobiliare stabile e sano, il governo ha incaricato la Banca di Stato del Vietnam (SBV) di monitorare la situazione e di controllare rigorosamente il credito per le attività immobiliari, incoraggiando gli istituti di credito ad allocare capitali a progetti di edilizia sociale, alloggi commerciali a basso costo e alloggi in affitto. Il settore immobiliare è uno di quelli con rischi intrinseci molto elevati, ma ciò non significa che le banche commerciali debbano prevenire o ridurre i rischi limitando i prestiti attraverso controlli rigorosi. Un dirigente della SBV ha spiegato che l'obiettivo della banca non è solo quello di controllare la finalità dei prestiti per investimenti e attività immobiliari, ma anche di definire un obiettivo per il valore del prestito. Ad esempio, nella recente circolare che disciplina i limiti e i coefficienti di sicurezza nelle operazioni bancarie, la SBV ha aumentato il coefficiente di rischio per i prestiti destinati all'acquisto di immobili di lusso, al fine di limitare il flusso di prestiti al consumo verso il settore immobiliare. L'aumento della ponderazione del rischio per i prestiti al consumo e i mutui ipotecari di fascia alta superiori a 3 miliardi di VND contribuisce a ridurre i flussi di capitale bancario verso il settore immobiliare, minimizzando i rischi in caso di fluttuazioni negative del mercato...

Nei primi tre mesi dell'anno, i prestiti immobiliari in essere sono aumentati del 3,29% rispetto alla fine dell'anno precedente, con una crescita particolarmente forte dei finanziamenti concessi a clienti privati ​​per l'acquisto di immobili. Guardando al futuro, la Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha dichiarato che continuerà a controllare rigorosamente il credito nei settori ad alto rischio come quello immobiliare e dei titoli, e a rafforzare la gestione del rischio per i progetti di trasporto BOT e BT e per il credito al consumo.

Trova fonti di finanziamento alternative per sostituire gradualmente il credito.

Secondo l'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City, la Banca di Stato del Vietnam ha elaborato una strategia per limitare il credito ai settori a rischio intrinseco come quello immobiliare, costringendo gli sviluppatori di progetti immobiliari a trovare gradualmente fonti di capitale alternative per sostituire parte dei finanziamenti a credito. In particolare, l'associazione raccomanda alle imprese di valutare la possibilità di trasformarsi in società per azioni per mobilitare meglio il capitale sociale e puntare alla quotazione in borsa.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm