Conviene davvero acquistare una casa adesso?

La domanda di immobili è in aumento.

Secondo i dati di batdongsan.com.vn, rispetto all'inizio del 2023, il mercato immobiliare quest'anno mostra segnali più positivi sia in termini di interesse che di numero di annunci da parte degli acquirenti. La domanda nazionale di immobili in vendita a gennaio 2024 è aumentata del 66% rispetto allo stesso periodo del 2023, e anche il numero di annunci immobiliari è aumentato del 52%.

Nel Sud, dalla fine del 2023 ad oggi, una serie di importanti sviluppatori immobiliari hanno lanciato e preparato in modo aggressivo nuovi progetti.

A Binh Duong, all'inizio del 2024 sono iniziati i lavori di costruzione di una serie di progetti, tra cui il progetto di Phat Dat a Thuan An, Sycamore di Capitaland (Singapore), Picity Sky Park di Pi Group, Phu Dong SkyOne di Phu Dong Group e A&T Sky Garden di A&T Group. A Ho Chi Minh City, Gamuda Land (Malesia) ha lanciato il progetto Eaton Park a Thu Duc City, che si estende su oltre 3,6 ettari. Anche Nam Long e Masterise Homes si stanno preparando a lanciare nuovi progetti.

Il mercato ha mostrato segnali ottimistici, con progetti mirati a soddisfare reali esigenze abitative che continuano a registrare transazioni.

Anche l'interesse dei clienti per i nuovi progetti è aumentato vertiginosamente. Secondo lo sviluppatore di Picity Sky Park, in soli 6 mesi dal suo lancio sul mercato nel terzo trimestre del 2023, il progetto ha registrato quasi 10.000 visite all'appartamento campione e partecipazioni agli eventi di presentazione del progetto. Si tratta di un numero davvero notevole nel contesto di un mercato in ripresa.

La signora Tran Thi Cam Tu, direttrice generale di EximRS Company, ha affermato che il mercato di Hanoi sta registrando performance migliori rispetto a quello di Ho Chi Minh City. Dalla fine del 2023 all'inizio del 2024, il mercato di Hanoi ha mostrato numerosi segnali positivi, con il segmento degli appartamenti che ha registrato una ripresa della liquidità. Hanoi è attualmente la seconda città più popolosa del paese, con oltre 8,4 milioni di abitanti. La domanda di alloggi continua ad aumentare e si prevede che entro il 2025 Hanoi avrà una carenza di circa 166.600 appartamenti per soddisfare le esigenze dei suoi residenti. In particolare, dopo l'approvazione della legge sull'edilizia abitativa modificata, le transazioni di appartamenti si sono intensificate quotidianamente. In precedenza, le persone temevano di perdere i diritti di proprietà sui loro appartamenti dopo 50 anni, ma la nuova legge non prevede tale possibilità e mantiene le vecchie normative. Pertanto, i progetti con prezzi competitivi, consegna di alta qualità e documentazione legale completa attireranno un maggiore interesse da parte degli acquirenti.

Il mercato registrerà una ripresa positiva a partire dal secondo trimestre del 2024.

Secondo il dottor Can Van Luc, membro del Consiglio consultivo nazionale per la politica finanziaria e monetaria, il mercato immobiliare si riprenderà in modo più positivo a partire dal secondo trimestre del 2024, con numerosi segnali ottimistici. In primo luogo, si prevede che l'economia vietnamita crescerà a un ritmo più elevato nel 2024 (6-6,5%) rispetto al 2023 (5,05%). In secondo luogo, le nuove politiche e leggi promulgate stanno gradualmente entrando in vigore, tra cui la legge fondiaria, la legge sull'edilizia abitativa e la legge sulle attività immobiliari, che sono state approvate e sono in fase di attuazione.

In terzo luogo, i tassi di interesse sono diminuiti significativamente sia per il debito esistente che per quello reale, risultando più in linea con le esigenze di finanziamento di individui e imprese nel nuovo contesto. In quarto luogo, le violazioni relative al mercato azionario, obbligazionario e immobiliare sono state in gran parte risolte. In quinto luogo, la fiducia degli investitori e del mercato si sta gradualmente riprendendo, come dimostra il progressivo aumento dell'offerta immobiliare, delle transazioni immobiliari e dell'emissione di obbligazioni societarie.

Infine, negli ultimi tempi, le imprese immobiliari si sono impegnate a fondo per ristrutturare le proprie attività, ridurre i costi e abbassare i prezzi dei prodotti. Allo stesso tempo, hanno negoziato con successo con obbligazionisti e investitori per estendere, posticipare e rimborsare i debiti.

Molti prevedono una ripresa del mercato nel 2024.

Il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di batdongsan.com.vn, ha anch'egli stimato che il mercato immobiliare vietnamita entrerà in un periodo di prosperità dal secondo al quarto trimestre del 2025. Prevede che in questo periodo si registrerà un forte sviluppo economico e un aumento degli investimenti nel settore immobiliare. Il miglioramento della capacità finanziaria dei costruttori e un contesto monetario più favorevole porteranno a una ripresa dell'offerta e della liquidità in generale, e i prezzi degli immobili, in questo periodo, miglioreranno parallelamente all'aumento dell'offerta e della liquidità.

Grazie all'abbondanza di informazioni e sviluppi positivi, gli esperti prevedono che il 2024 sarà un anno di boom per il settore immobiliare, grazie alla combinazione di diversi fattori come i tassi di interesse più bassi, la semplificazione dei quadri normativi e, soprattutto, le politiche di stimolo senza precedenti messe in atto dai costruttori.

I vantaggi sono evidenti, ma la realtà è ben diversa: le transazioni nel mercato immobiliare rimangono piuttosto lente per molteplici ragioni. Tra queste, una situazione economica difficile, redditi ridotti, scarsa liquidità del mercato e prezzi degli immobili eccessivamente elevati, che in questo momento scoraggiano ancora molti investitori.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm