Il signor Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) ha affermato che due anni fa ha dovuto abbandonare il mercato immobiliare "bloccato" per dedicarsi al settore degli appartamenti. Tuttavia, di recente, constatando la graduale stabilizzazione del mercato immobiliare e l'aumento degli acquirenti, è tornato al suo vecchio mercato.
Il signor The Anh ha analizzato la situazione, osservando che i prezzi degli appartamenti sono in costante aumento a causa della scarsità di offerta. Pertanto, questo è il momento giusto per spostare i suoi investimenti sui terreni edificabili, poiché offrono maggiori opportunità di profitto.
La signora Nguyen Thi Nga, un'investitrice immobiliare con molti anni di esperienza ad Hanoi, ha recentemente iniziato a viaggiare in alcune province limitrofe alla città per "cercare" terreni edificabili per i suoi clienti. Secondo lei, il mercato fondiario non si è ancora completamente "scongelato", quindi gli investitori possono facilmente trovare splendidi appezzamenti di terreno a prezzi notevolmente ridotti.
" Il prezzo di un appartamento nei quartieri periferici di Hanoi si aggira intorno ai 2,5-2,9 miliardi di VND. Con quella somma, invece, si potrebbero investire diversi appezzamenti di terreno nelle aree urbane delle province con una pianificazione urbanistica completa, oppure un terreno alla periferia della città ", ha affermato la signora Nga.
Con l'afflusso di numerosi acquirenti, il mercato immobiliare si sta riscaldando nuovamente. (Immagine a scopo illustrativo)
Confermando che il segmento dei terreni edificabili si sta gradualmente "riscaldando", il signor Dinh Van Hai, direttore dell'ufficio immobiliare Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), ha affermato che nel 2023 il suo ufficio ha accompagnato 100 gruppi di clienti a visionare terreni nella zona di Soc Son, ma non ha venduto un solo lotto.
Tuttavia, dall'inizio del Capodanno lunare, il numero di clienti abituali è inaspettatamente aumentato. Nell'ultimo mese, il suo ufficio ha concluso con successo la vendita di 10 lotti di terreno del valore di 6 miliardi di VND o meno. I lotti più richiesti e liquidabili rimangono quelli con un prezzo compreso tra 1 e 2 miliardi di VND/lotto, completi di certificato di proprietà.
“ Per chi cerca una seconda o terza casa, i lotti di terreno di 1.000-2.000 metri quadrati con 400 metri quadrati di terreno edificabile, a un prezzo di circa 5-7 milioni di VND al metro quadrato, si vendono piuttosto velocemente. Chi invece desidera proteggere il proprio capitale dalla svalutazione preferisce lotti più piccoli di 100 metri quadrati, al prezzo di 1 miliardo di VND. Abbiamo venduto molti lotti in questa fascia di prezzo”, ha affermato il signor Hai.
Anche il rapporto di PropertyGuru Vietnam relativo al primo trimestre del 2024 indica che il mercato fondiario sta mostrando segnali di "ripresa".
Di conseguenza, il livello di interesse per i terreni edificabili negli ultimi due trimestri del 2023 ha raggiunto solo il 44% della domanda registrata durante il periodo di boom del 2021, ma entro il primo trimestre del 2024 era salito al 48%.
Nel nord, la domanda di terreni edificabili è aumentata notevolmente in alcuni distretti periferici di Hanoi, come Dong Anh, Long Bien e Hoai Duc, con un incremento da 1,7 a 2 volte rispetto al primo trimestre del 2023.
Nel sud, l'interesse per i terreni edificabili ha smesso di diminuire. Rispetto al primo trimestre del 2023, la domanda di terreni edificabili nei distretti 9, 12, Thu Duc e Hoc Mon è aumentata del 13-25%.
Per quanto riguarda i prezzi richiesti per i terreni edificabili nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, il Sud ha registrato un calo del 3%, mentre il Nord è aumentato del 25% e la regione Centrale del 4%.
Il signor Dinh Minh Tuan, direttore di PropertyGuru Vietnam per la regione meridionale, ha commentato: " L'attrattiva del 're dei canali di investimento' è tornata, e il segmento dei terreni edificabili con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND sta ricevendo la maggiore attenzione. Dalla fine del 2023 all'inizio di quest'anno, il mercato ha visto un numero crescente di gruppi di investimento 'aggressivi' a caccia di grandi quantità di terreni. Quando la domanda aumenta chiaramente, i prezzi salgono ".
Il signor Tuan ha valutato che la ripresa del mercato fondiario è stata trainata da tre fattori.
Innanzitutto, c'è la natura ciclica del mercato fondiario. A marzo (dopo il Capodanno lunare), la domanda di terreni edificabili in genere aumenta.
In secondo luogo, i prezzi dei terreni si sono adeguati in alcune aree, inducendo gli investitori a riconsiderare l'ingresso nel mercato. Molte province meridionali, come Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong e Dong Nai, hanno visto i prezzi richiesti per i terreni diminuire del 12-19% rispetto all'inizio del 2023.
In terzo luogo, c'è l'ondata di aspettative riguardo ai cambiamenti apportati dalle tre nuove leggi che entreranno in vigore a partire dal 2025.
“ Le normative più severe sulla suddivisione dei terreni sono un argomento molto dibattuto. Si prevede che l'offerta di terreni edificabili diminuirà drasticamente dopo il 2025, ma è improbabile che la domanda di terreni cali nel lungo termine, poiché i vietnamiti continuano a preferire questo tipo di proprietà. Quando l'offerta è bassa e la domanda è alta, i prezzi dei terreni aumentano. Molti investitori vogliono sfruttare questa tendenza e stanno iniziando a cercare terreni prima che la nuova legge entri in vigore ”, ha affermato il signor Tuan.
Anche il signor Tuan ritiene che ora sia il momento giusto per cercare terreni a scopo di investimento. Tuttavia, gli investitori dovrebbero scegliere appezzamenti di terreno con prezzi ragionevoli, inferiori a 2 miliardi di VND, con documentazione legale completa e certificati di proprietà . Prevede che questo segmento di mercato vedrà un aumento delle transazioni nel prossimo futuro.
" Quando le leggi modificate entreranno in vigore a partire dal 1° gennaio 2025, l'offerta di terreni edificabili diminuirà perché agli sviluppatori sarà vietato suddividere e vendere i terreni. A quel punto, i prezzi dei terreni potrebbero iniziare una nuova fase al rialzo. In occasione delle precedenti modifiche legislative, i prezzi dei terreni erano sempre aumentati, mai diminuiti."
Molti prevedono che la frenesia speculativa sui terreni potrebbe ripresentarsi nel periodo 2025-2026. (Immagine a scopo illustrativo: BL).
Condividendo la stessa opinione, il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società di investimenti immobiliari Viet An Hoa, ritiene anch'egli che gli ostacoli legali vengano gradualmente rimossi e che il settore immobiliare in generale, e quello dei terreni in particolare, stia registrando cambiamenti positivi nel numero di transazioni.
Nel lungo periodo, i terreni edificabili rimangono molto attraenti per gli investitori, quindi i prezzi continueranno a fluttuare nel prossimo periodo. Tuttavia, il signor Quang ha sottolineato che, rispetto ai terreni nelle grandi città, quelli nelle province resteranno indietro, senza segnali di miglioramento fino al 2024.
Secondo il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, gli investitori stanno iniziando la loro ricerca di terreni nelle aree suburbane delle grandi città, in località con un forte sviluppo infrastrutturale e alti tassi di urbanizzazione, dove i prezzi sono considerati piuttosto "vantaggiosi" e c'è ancora molto margine di crescita futura.
Nel 2024, la tipologia di immobile più ricercata è risultata essere quella dei terreni edificabili in periferia, con il segmento di prezzo inferiore a 2 miliardi di VND/lotto che ha attirato il maggior interesse. L'attrattiva dei terreni edificabili difficilmente diminuirà nel lungo termine. Questo segmento è sempre stato privilegiato dagli investitori per diversi fattori, in particolare la preferenza per le case con terreno annesso, la necessità di un accumulo di patrimonio sicuro e il continuo elevato potenziale di profitto derivante dai terreni edificabili.
"Sulla base di ricerche sui cicli ricorrenti, la frenesia speculativa sui terreni potrebbe ripresentarsi nel 2025-2026. Il periodo attuale, fino alla prima metà del 2024, può essere considerato l'inizio di un nuovo ciclo di ripresa e crescita per il mercato immobiliare ", ha sottolineato il signor Dinh.
Fonte
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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